فروشنده امتیاز آپارتمان از تحویل و تنظیم سند خودداری میکند؛ آیا کلاهبردار است و چه اقدامی کنم؟
حدود ۷ سال پیش امتیاز یک واحد آپارتمان را به مبلغ ۱۰ میلیون تومان از یکی از کارکنان اداری خریداری کردم. در مبایعهنامه تنظیمی هیچ تاریخی برای تحویل درج نشده است؛ فروشنده فقط شفاهاً و در حضور شهود گفت که آپارتمان ظرف ۳ سال آماده میشود. افزون بر این، مبلغ ۲۵ میلیون تومان نیز به حساب تعاونی مسکن اداره مربوطه واریز کردهام. طی این سالها علیرغم مراجعات مکرر، فروشنده از ارائه پاسخ روشن خودداری میکند و حاضر به حضور در دفترخانه برای رسمی کردن مبایعهنامه نیست. مسئول تعاونی نیز اعلام کرده که فروشنده تعهد کتبی داده تا زمان آماده شدن سند، امتیاز را منتقل نکند. اظهارنامه ایفای تعهدات هم ارسال کردم که فروشنده آن را سفید امضا عودت داد. میخواهم بدانم: ۱) آیا رفتار فروشنده مصداق کلاهبرداری است؟ ۲) برای احقاق حق چه اقدامی باید انجام دهم؟
اگر فروشنده با آگاهی از ممنوعیتِ انتقال اقدام به فروش امتیاز کرده باشد، امکان شکایت کیفری کلاهبرداری یا تحصیل مال از طریق نامشروع وجود دارد. همچنین میتوانید از مسیر حقوقی برای الزام به ایفای تعهد، فسخ یا مطالبه وجوه و خسارت اقدام کنید.
اینکه پرونده شما کیفری باشد یا حقوقی، دقیقاً به متن تعهدات فروشنده با تعاونی و اطلاع قبلی او از ممنوعیت فروش بستگی دارد.
