چگونه میتوان الزام فروشنده به انجام تعهد و تنظیم سند رسمی را خواستار شد؟

با سلام ملکی در تاریخ 1391/11/02از فردی به صورت پیش فروش به صورت مبایعه نامه خریداری گردید که فرد فروشنده ملک فروخته شده را از مالک زمین خریداری کرذه بود در تاریخ قرارداد 80 میلیون تومان پرذاخت شد و مابقی مبلغ که دو چک بیست میلیونی بوده به فروشنده یکیش داده شد و پاس شد و یکی دیگه هم روز تحویل سند مقرر شده دتده شود حال که یک سال از موعد تحویل ملک که تاریخ 1393/09/01هستش میگذره مالک کلید واحد تکمیل شده رو نمیدهو حاضر به حضور در دفتر خانه نشده و میگه سند اماده نیست همچنین در قول نامه نوشته شده منزل با کابینت و... تحویل ذاذه میشه که متاسفانه هیچ یک از تعهدات انجام نشده حال پرسش اینه که خریدار میتونه قفل در را بشکنه و در خانه مستقر بشه و اگر نه راهکار اساسی چیست ؟