چگونه میتوان از طریق قانونی کلید ملک را از شخص تصاحب کننده گرفت و اجازه ورود به ملک دریافت کرد؟

ملکی وجود دارد که بنده بطور قانونی ۱.۵ دونگ از آن سهم دارم و تمامی کارهای اداری از قبیل گواهی انحصار وراثت و مالیات بر ارث انجام شده و چون قرار بر این بوده که ملک به صورت توافقی به فروش برسد و هر یک از وراث سهم خود را بگیرد دلیلی برای تحریر و تقسیم ترکه نداشتیم ولی حالا یکی از وراث تمامی مدارک هویتی متوفی و همچنین سند ملک و کلید را تصرف کرده و میگوید که قصد فروش ندارد و به هیچکدام از وراث اجازه ورود به ملک مذکور را نمیدهد. برای شکایت از فرد مورد نظر اقدام کردیم که به عنوان (تصرف اموال) اما گفتند که نیاز به تحریر ترکه و تقسیم ترکه وجود دارد تا قاضی ملک را به مزایده بگذارد که طبیعتا به قیمت خیلی پایین تر به فروش خواهد رسید. آیا امکان این وجود دارد که با دستور قاضی برای سهم هر یک از ورثه سند تفکیکی صادر شود و یا بجای مزایده ملک قاضی دستور به فروش ملک توسط ورثه در بازار آزاد را بدهد؟ آیا در صورتی که تصرف کننده در ملک ساکن نباشد ولی اجازه ورود به دیگر وراث را نمیدهد میتوان از دادگاه درخواست اجرت المثل اجاره بهای ایام تصرف سهم خود را نمود؟