چگونه میتوانم اقدام به مطالبه خسارت از مستاجر کنم؟

با سلام و احترام
موعد قرارداد اجاره نامه اینجانب با مستاجرم، به پایان رسیده و مستاجر خانه را تخلیه نمیکنه و خساراتی هم به ملک زده.
من شنیدم برای مطالبه خسارت، اول باید تامین دلیل با جلب نظر کارشناس بدم و بعد دادخواست مطالبه خسارت بدم.
اما مشکل اینجاست که مستاجر خونه رو تحویل من نمیده که من بخوام کارشناس ببرم اونجا تا خسارت رو کارشناسی کنه.
پس چگونه میتوانم اقدام به مطالبه خسارت از مستاجر کنم؟
بنده درخواست دستور تخلیه هم دادم اما هنوز خبری نشده.