با سلام خدمت همگی وکلای عزیز کشورم.
ما در سال ۱۳۷۸ مغازه مان به متراژ ۲۱ متر را سرقفلی اش را با شرایطی محدود نظیر ۱- نداشتن حق انتقال بغیر مگر با رضایت مالک ۲- نداشتن حق تغییر وضع در مال اجاره مگر با رضایت مالک ۳- مدت اجاره سه سال شمسی حال قصد داریم بر روی ملک اقدام تخریب و ساخت جدید انجام دهیم میخواستم بدانم چگونه میتوانم اقدام به بیرون کردن صاحب سرقفلی بنمایم؟ و اگر ایشان از تخلیه و تحویل مغازه خودداری بنماید چگونه میتوانم علیه ایشان بلند شوم؟
با فروش سرقفلی ، مستاجر به عنوان مالک منافع شناخته شده و تنها در قالب موارد مطروح در قانون موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ میتوان با وی رفتار نمود . در صورت نیاز شخصی باید موضوع را برای دادگاه اثبات کرده و با پرداخت حق سرقفلی مطابق قیمت روز اقدام به تخلیه نمایید . در صورتی هم که قصد بازسازی ملک را داشته باشید میتوانید پس از اخذ جواز ساخت ، تقاضای تخلیه را در دادگاه مطرح کرده و پس از ساخت ساختمان نیز مکلفید مجددا مغازه ای با همان متراژ و شرایط در اختیار صاحب سرقفلی قرار دهید .
با توجه به اینکه شروع قرارداد اجاره مربوط به سال ۷۸ می باشد و هیچ سابقه اجاره قبلی وجود ندارد می توانید دادخواست صدور حکم تخلیه از طریق دادگاه مطرح نمایید.
اگر سوابق استیجاری شما مربوط به همین ۳ سالی باشد که اظهار کرده اید می توانید با توجه به انقضای مدت اجاره سرقفلی شان را به قیمت روز بپردازید و درخواست تخلیه کنید
اما اگر سوابق آن مربوط به قبل از سال ۷۸ و مشمول قانون سال ۱۳۵۶ باشد می توانید با اخذ پروانه ساخت از شهرداری از دادگاه درخواست تخلیه کنید دادگاه حق کسب پیشه ایشان را تعیین و حکم تخلیه صادر می نمایند
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
