بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه میتوانم از مستثنیات دین بودن آن اطمینان حاصل کنم بعد از رهن بانک دربیارم؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۳ پاسخ ثبت شده

با سلام
منزل ۵۰ متری همسرم که ۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون ارزش دارد بابت مهریه توقیف کردم اما اداره ثبت درخواست رو رد کرده میگه باید اول از رهن در بیارید. ۵۰ میلیون از وام مسکن باقی مانده.
اگر من پول بانک را پرداخت کنم بعد میتوانم پس بگیرم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

رد کردن توقیف ملک به بهانه رهن بودن اقدامی غیرقانونی از سوی ثبت است و شما می‌توانید با حفظ حقوق بانک تقاضای توقیف کنید. همچنین اگر بدون اجازه همسر وام را تسویه کنید، امکان پس گرفتن قانونی آن مبلغ را نخواهید داشت و در صورت مزایده نیز ممکن است بخشی از پول برای تهیه مسکن به همسرتان داده شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

ریسک پرداخت وام مسکن همسر برای مهریه

عدم توقیف ملکی که ارزش آن بسیار بیشتر از مبلغ رهن است مبنای درستی ندارد و شما می‌توانید به رئیس اداره ثبت شکایت کرده و درخواست توقیف با حفظ حقوق مرتهن را ثبت کنید. پرداخت بدهی ۵۰ میلیونی بانک بدون اذن و اجازه همسرتان باعث می‌شود که بعداً نتوانید این مبلغ را از او پس بگیرید. در صورت فک رهن و توقیف، شما مالک خانه نمی‌شوید بلکه ملک به مزایده می‌رود و حتی ممکن است بخشی از مبلغ فروش به عنوان مسکنِ در شأن به همسرتان تعلق گیرد.

منابع: ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ سال پیش
محمد مافی

کارشناس حقوقی

اولا به فرض خروج ملک از رهن ، و توقیف آن توسط اجرائیات ثبت ، شما به هیچ وجه مالک خانه نمیشوید بلکه ملک با مزایده فروش رفته و از محل فروش ملک مهریه شما پرداخت خواهد شد.
ثانیا در صورت پرداخت دین همسرتان به بانک بدون اجازه و اذن همسرتان نمیتوانید این مبلغ (۵۰ میلیون)را از همسرتان مطالبه کنید.
ثالثا در صورت مزایده مبلغی از آن به را به نظر میتوان به مالک(همسرتان) رد کرد از باب تهیه مسکن .

شایسته است از اداره ثبت درخواست نمایید توقیف ملک با حفظ حقوق مرتهن را انجام دهند و پس از آن حقوق بانک را تسویه نمایید.
حتما قبل از هر اقدامی با وکیل اگاه مشاوره گردد تا از تحمل زیان توسط شما پیشگیری گردد.

سجاد نیستانی
سجاد نیستانی
۷ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۹۲ مشاوره موفق

سلام و احترام.
ماده قانونی مربوطه را برای شما می فرستم تا در جریان جزییات مستثنیات دین قرار بگیرید.
مطابق ماده ۲۴ قانون جدید نحوه محکومیتها مالی مستثنیات دین فقط شامل موارد زیر است:

- منزل مسکونی که عرفا در شان محکوم‌علیه در حالت اعسار او باشد.
- اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکوم‌علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.
- آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم‌علیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفا آذوقه ذخیره می‌شود.
- کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شان آنها
- وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه‌وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
- تلفن مورد نیاز مدیون
- مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره‌بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستاجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شان او نباشد.

با آرزوی موفقیت و پیروزی برای شما.

امین احمدی
امین احمدی
۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۱۸۸ مشاوره موفق

سلام
این یک ریسک هست ممکن است شما فک رهن کنید و باز هم ثبت حاضر به توقیف نشود اقدام ثبت در عدم توقیف ملک به بهانه رهن بودن قانونی نیست چون مبلغ رهن خیلی کمتر از مبلغ خانه است پیشنهاد می کنم اگر اجرای ثبت حاضر به توقیف نشد به رییس ثبت محل شکایت کنید.

۳۰۱ وکیل متخصص مهریه آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال