چگونه میتوانم از مالک شکایت کنم، به علت نپرداختن بخشی از ودیعه،با وجود تحویل ملک؟

سلام
بنده بعنوان مستاجر دقیقا در زمان پایان قرارداد آپارتمان را بصورت حضوری به مالک تحویل داده و مالک مبلغ حدود ۱۲ میلیون ریال از پول پیش را به بهانه نداشتن به من نداد و پشت اجاره نامه نوشتیم و امضا کرد که تا یک هفته پول را میدهد، با توجه به اینکه یه درب توالت فرنگی و یک اهرم شیر ظرفشویی شکسته است و بنده قبول کردم که خسارتش را کم کند، ولی ایشان ادعا کرده که باید پول شیر کامل اکبند و توالت فرنگی اکبند را بعنوان خسارت کم کند، و حدود دو هفته است که بهانه میاورد،تکلیف بنده چیست؟