چگونه میتوانم آپارتمانم را از مستاجر بگیرم؟

سلام. آپارتمانی در تهران در اول مرداد ماه ۹۷ برای یک سال اجاره دادم. در تیرماه ۹۸ به مستعجر اعلام کردم که سر موعد اتمام قرارداد منزل را نیاز دارم. خواهش کرد، قبول کردم بماند و براش تخفیف قائل شدم. تیر ماه ۹۹ گفتم قصد تمدید ندارم. هر زمان زنگ زدم جواب نداد. با افزایش حدود ۲۰ درصد طبق خواسته خودش، در خانه نشسته و جواب من را هم نمیدهد. رفتم منزلش که باهاش صحبت کنم. خانمش اظهار بی اطلاعی کرد از قضیه. مستعجر زنگ زده و دعوا میکند که چرا به خانه من مراجعه کردی. هرچه میگم خانه رو خودم نیاز دارم میگه هر غلطی میخوای بکن من از اینجا بلند نمیشم. شرایط کرونایست و حق با من است. بی احترامی می کند. چه کار باید بکنم؟