موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
چند سال پیش پدرم یک قطعه زمین را از طریق مبایعهنامه عادی (قولنامه) خریداری کرده و کلیه مدارک، از جمله مبایعهنامه و مستندات مربوط به معامله موجود است. متاسفانه به دلیل گذشت زمان، محل دقیق زمین را به خاطر ندارد. با این حال، اطلاعات ثبتی و استعلامات صادره از دفترخانه در زمان معامله موجود میباشد.
خواهشمندم راهنمایی فرمایید:
۱. از چه طریق میتوان با استفاده از اطلاعات ثبتی، موقعیت دقیق ملک را شناسایی نمود؟
۲. پس از شناسایی موقعیت، چه مراحل و اقدامات قانونی لازم است تا سند رسمی مالکیت به نام پدرم صادر شود؟
برای شناسایی موقعیت دقیق زمین خریداریشده، میتوانید از مدارک و اطلاعات ثبتی موجود استفاده کنید. با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و ارائه مدارک موجود، میتوانید درخواست شناسایی موقعیت ملک را ثبت کنید. این اداره با بررسی اسناد و اطلاعات ثبتی، میتواند موقعیت دقیق زمین را به شما اعلام کند.
پس از شناسایی موقعیت دقیق زمین، برای صدور سند رسمی مالکیت به نام پدر شما، باید مراحل قانونی زیر را طی کنید:
۱. ارائه مدارک شناسایی و مستندات معامله به اداره ثبت اسناد و املاک.
۲. تکمیل فرمهای مربوطه و پرداخت هزینههای مربوط به ثبت سند.
با سلام و احترام
اینکه مدارک و مستندات معامله موجود است، یک مزیت بسیار بزرگ محسوب میشود و بخش اصلی کار را برای شما هموار میکند. در ادامه، مراحل کار برای هر دو سوال شما به صورت دقیق و گام به گام تشریح میشود.
۱. نحوه شناسایی موقعیت دقیق ملک با استفاده از اطلاعات ثبتی
شما با در دست داشتن "پلاک ثبتی" اصلی ملک، که مهمترین کد شناسایی آن است، میتوانید از راههای زیر به موقعیت دقیق آن دست پیدا کنید:
الف) مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک
این مطمئنترین و رسمیترین راه است.
* اقدام لازم: پدر شما (یا وکیل قانونی ایشان) باید به اداره ثبت اسناد و املاک مربوط به منطقهای که ملک در آن واقع است، مراجعه کند.
* درخواست: با ارائه اطلاعات ثبتی (پلاک اصلی و فرعی) و مدارک خرید (مبایعهنامه)، درخواست "جانمایی پلاک ثبتی" یا "تعیین موقعیت ملک بر روی نقشههای کاداستر" را ارائه دهید.
* نتیجه: کارشناسان اداره ثبت، با استفاده از نقشههای ثبتی و سیستم کاداستر، موقعیت دقیق ملک شما را بر روی نقشه هوایی مشخص کرده و مختصات جغرافیایی (UTM) آن را به شما تحویل میدهند. این نقشه، یک سند رسمی و قابل استناد است.
ب) استفاده از خدمات کارشناس رسمی دادگستری
این راه سریعتر اما با هزینه شخصی همراه است.
* اقدام لازم: به یک "کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی" یا "نقشهبردار کاداستر" مراجعه کنید. این متخصصان به دلیل تجربه و دسترسیهای خود، میتوانند این فرآیند را سریعتر انجام دهند.
* درخواست: از کارشناس بخواهید تا با استفاده از پلاک ثبتی، عملیات جانمایی را انجام دهد.
* نتیجه: کارشناس با بررسی سوابق ثبتی و بازدید میدانی، اقدام به تهیه "نقشه UTM" از ملک میکند. این نقشه مشخصکننده حدود دقیق، مساحت و موقعیت ملک بر روی کره زمین است و برای مراحل بعدی (اخذ سند) کاملا ضروری و معتبر است.
ج) مراجعه به سامانههای آنلاین (در صورت وجود)
در برخی شهرها، شهرداریها یا سازمانهای مرتبط، سامانههایی برای استعلام موقعیت ملک بر اساس پلاک ثبتی فراهم کردهاند. میتوانید این مورد را در وبسایت شهرداری یا اداره ثبت منطقه خود بررسی کنید، هرچند مراجعه حضوری یا استفاده از کارشناس رسمی، قطعیتر است
سلام و عرض ادب درخواست یوتی ام بدهید مورد به کارشناس رسمی ارجاع میشود انجام میدهند سپس با موقعیت زمین و بقیه مدارک جهت اخذ سند به اداره ثبت مراجعه بفرمایید.
سلام از طریق اداره ثبت ویا یکی از کارشناسان رسمی دادگستری می توانید موقعیت زمین خود را پیدا کنید ودر ضمن مدارک ومستندات مالکیت خود را به اداره ثبت ارسال وبعد از طی مراحل قانونی واستعلامات مربوطه سند صادر میشود
