موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه موقعیت دقیق زمین خریداریشده را شناسایی کنم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام
چند سال پیش پدرم یک قطعه زمین را از طریق مبایعهنامه عادی (قولنامه) خریداری کرده و کلیه مدارک، از جمله مبایعهنامه و مستندات مربوط به معامله موجود است. متاسفانه به دلیل گذشت زمان، محل دقیق زمین را به خاطر ندارد. با این حال، اطلاعات ثبتی و استعلامات صادره از دفترخانه در زمان معامله موجود میباشد.
خواهشمندم راهنمایی فرمایید:
۱. از چه طریق میتوان با استفاده از اطلاعات ثبتی، موقعیت دقیق ملک را شناسایی نمود؟
۲. پس از شناسایی موقعیت، چه مراحل و اقدامات قانونی لازم است تا سند رسمی مالکیت به نام پدرم صادر شود؟
با سپاس
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای یافتن موقعیت دقیق زمین باید از طریق کارشناس رسمی دادگستری یا تامین دلیل در دادگاه، اقدام به جانمایی و تهیه نقشه یوتیام کنید. پس از مشخص شدن محل ملک، صدور سند رسمی یا از طریق اداره ثبت اسناد و یا با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پیگیری میشود.
این روال کلی است، اما شیوه دریافت سند به این بستگی دارد که فروشنده در دسترس باشد یا ناچار به طرح دعوا در دادگاه شوید.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شناسایی ملک با جانمایی کارشناس و پیگیری سند
برای پیدا کردن موقعیت زمین خریداریشده، میتوانید با درخواست تامین دلیل از دادگاه یا مراجعه به اداره ثبت، از کارشناس رسمی امور ثبتی و نقشهبرداری بخواهید پلاک ثبتی را روی نقشه جانمایی کند. کارشناس بر اساس مدارک ثبتی موجود، نقشه یوتیام زمین را تهیه و محل آن را معین مینماید. پس از مشخص شدن زمین، چنانچه مدارک انتقال فراهم باشد میتوانید از طریق اداره ثبت برای صدور سند اقدام کنید. در غیر این صورت، برای انتقال مالکیت باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را علیه فروشنده مطرح نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
باید از طریق کارشناس رسمی دادگستری نسبت به جانمایی ملک اقدام و سپس جهت الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی اقدام کنید
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و احترام
اینکه مدارک و مستندات معامله موجود است، یک مزیت بسیار بزرگ محسوب میشود و بخش اصلی کار را برای شما هموار میکند. در ادامه، مراحل کار برای هر دو سوال شما به صورت دقیق و گام به گام تشریح میشود.
۱. نحوه شناسایی موقعیت دقیق ملک با استفاده از اطلاعات ثبتی
شما با در دست داشتن "پلاک ثبتی" اصلی ملک، که مهمترین کد شناسایی آن است، میتوانید از راههای زیر به موقعیت دقیق آن دست پیدا کنید:
الف) مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک
این مطمئنترین و رسمیترین راه است.
* اقدام لازم: پدر شما (یا وکیل قانونی ایشان) باید به اداره ثبت اسناد و املاک مربوط به منطقهای که ملک در آن واقع است، مراجعه کند.
* درخواست: با ارائه اطلاعات ثبتی (پلاک اصلی و فرعی) و مدارک خرید (مبایعهنامه)، درخواست "جانمایی پلاک ثبتی" یا "تعیین موقعیت ملک بر روی نقشههای کاداستر" را ارائه دهید.
* نتیجه: کارشناسان اداره ثبت، با استفاده از نقشههای ثبتی و سیستم کاداستر، موقعیت دقیق ملک شما را بر روی نقشه هوایی مشخص کرده و مختصات جغرافیایی (UTM) آن را به شما تحویل میدهند. این نقشه، یک سند رسمی و قابل استناد است.
ب) استفاده از خدمات کارشناس رسمی دادگستری
این راه سریعتر اما با هزینه شخصی همراه است.
* اقدام لازم: به یک "کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی" یا "نقشهبردار کاداستر" مراجعه کنید. این متخصصان به دلیل تجربه و دسترسیهای خود، میتوانند این فرآیند را سریعتر انجام دهند.
* درخواست: از کارشناس بخواهید تا با استفاده از پلاک ثبتی، عملیات جانمایی را انجام دهد.
* نتیجه: کارشناس با بررسی سوابق ثبتی و بازدید میدانی، اقدام به تهیه "نقشه UTM" از ملک میکند. این نقشه مشخصکننده حدود دقیق، مساحت و موقعیت ملک بر روی کره زمین است و برای مراحل بعدی (اخذ سند) کاملا ضروری و معتبر است.
ج) مراجعه به سامانههای آنلاین (در صورت وجود)
در برخی شهرها، شهرداریها یا سازمانهای مرتبط، سامانههایی برای استعلام موقعیت ملک بر اساس پلاک ثبتی فراهم کردهاند. میتوانید این مورد را در وبسایت شهرداری یا اداره ثبت منطقه خود بررسی کنید، هرچند مراجعه حضوری یا استفاده از کارشناس رسمی، قطعیتر است
برای شناسایی موقعیت دقیق زمین خریداریشده، میتوانید از مدارک و اطلاعات ثبتی موجود استفاده کنید. با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و ارائه مدارک موجود، میتوانید درخواست شناسایی موقعیت ملک را ثبت کنید. این اداره با بررسی اسناد و اطلاعات ثبتی، میتواند موقعیت دقیق زمین را به شما اعلام کند.
پس از شناسایی موقعیت دقیق زمین، برای صدور سند رسمی مالکیت به نام پدر شما، باید مراحل قانونی زیر را طی کنید:
۱. ارائه مدارک شناسایی و مستندات معامله به اداره ثبت اسناد و املاک.
۲. تکمیل فرمهای مربوطه و پرداخت هزینههای مربوط به ثبت سند.
سلام از طریق اداره ثبت ویا یکی از کارشناسان رسمی دادگستری می توانید موقعیت زمین خود را پیدا کنید ودر ضمن مدارک ومستندات مالکیت خود را به اداره ثبت ارسال وبعد از طی مراحل قانونی واستعلامات مربوطه سند صادر میشود
سلام و عرض ادب درخواست یوتی ام بدهید مورد به کارشناس رسمی ارجاع میشود انجام میدهند سپس با موقعیت زمین و بقیه مدارک جهت اخذ سند به اداره ثبت مراجعه بفرمایید.
