لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
دو واحد آپارتمان به بنده و دو خواهرم به ارث رسیده. توافق کردیم یک ملک برای بنده و ملک دیگر برای دو خواهرم باشد.
سوال اینکه فرایند و نحوه انتقال چگونه باید باشد؟ آیا باید مبایعه‌نامه تنظیم شود؟ مبلغی جابجا نخواهد شد.
در صورتی که شما و دو خواهر توافق کرده‌اید که هر یک از شما مالک یک واحد از آپارتمان‌های به ارث رسیده باشید، این امر به نوعی تهاتر تلقی می‌شود.
برای انتقال مالکیت این املاک، شما باید اقدام به تنظیم صلح‌نامه یا تقسیم‌نامه نمایید. در این سند، توافقات شما و خواهرانتان به‌طور دقیق مشخص می‌شود و مالکیت هر واحد به نام شخص مربوطه ثبت می‌گردد.
در این خصوص، تنظیم مبایعه‌نامه جهت تهاتر املاک لازم نیست، اما توصیه می‌شود از یک وکیل یا مشاور حقوقی برای تنظیم دقیق مدارک و اطمینان از رعایت موارد قانونی کمک بگیرید.
همچنین برای ثبت رسمی این انتقالات باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و نسبت به ثبت رسمی تهاتر اقدام نمایید. پس از ثبت، سند مالکیت جدید به نام هر یک از طرفین صادر خواهد شد.
بادرود
از آنجا که پولی رد و بدل نمی‌شود، بهترین و رسمی‌ترین راه، تنظیم «صلح‌نامه رسمی بلاعوض» یا «تقسیم‌نامه صلحی» در دفترخانه اسناد رسمی است.
این سند باید صراحتا مشخص کند که هر ملک به کدام‌یک از وراث منتقل می‌شود و بقیه وراث نسبت به آن ادعایی ندارند.
پس از تنظیم صلح‌نامه رسمی، سند جدید به نام اشخاص مربوطه صادر می‌شود
بادرود
از آنجا که پولی رد و بدل نمی‌شود، بهترین و رسمی‌ترین راه، تنظیم «صلح‌نامه رسمی بلاعوض» یا «تقسیم‌نامه صلحی» در دفترخانه اسناد رسمی است.
این سند باید صراحتا مشخص کند که هر ملک به کدام‌یک از وراث منتقل می‌شود و بقیه وراث نسبت به آن ادعایی ندارند.
پس از تنظیم صلح‌نامه رسمی، سند جدید به نام اشخاص مربوطه صادر می‌شود
با سلام
پس از نگارش تقسیم نامه و تعیین تکلیف راجع به ماترک، نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام مقتضی نمایید.
با سلام و عرض ادب ،تقسیم نامه ای تنظیم و تمام وراث امضاء کنند سپس نسبت به انتقال سند اقدام شود تا بعدها دچار مشکل نشوید .
بهتر است تقسیم نامه ای تنظیم و تمام وراث امضاء کنند سپس نسبت به انتقال سند اقدام شود تا بعدها دچار مشکل نشوید .
سلام وقتت بخیر
روند قانونی تقسیم و انتقال ملک ارثی بین وراث
۱. دریافت گواهی انحصار وراثت
ابتدا باید گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف دریافت شود. این گواهی مشخص می‌کند که وراث چه کسانی هستند و سهم هر یک چقدر است. بدون این گواهی، هیچگونه انتقال رسمی یا معامله‌ای معتبر نخواهد بود
۲. پرداخت دیون و مالیات بر ارث
پیش از هرگونه تقسیم یا انتقال، باید دیون و مالیات بر ارث پرداخت شود. پس از پرداخت، مفاصا حساب مالیاتی صادر می‌شود که برای ادامه مراحل انتقال سند ضروری است
۳. توافق و تنظیم تقسیم‌نامه یا قرارداد صلح
در صورتی که همه وراث با نحوه تقسیم موافق باشند، بهترین راه، تنظیم یک تقسیم‌نامه رسمی یا قرارداد صلح در دفتر اسناد رسمی است. در این سند، به طور دقیق ذکر می‌شود که هر ملک به کدام یک از وراث تعلق می‌گیرد و رضایت همه طرفین ثبت می‌شود. این سند باید به صورت رسمی و با حضور همه وراث یا وکلای قانونی آنها تنظیم و امضا شود
۴. انتقال رسمی سند مالکیت
پس از تنظیم تقسیم‌نامه یا قرارداد صلح، باید به اداره ثبت اسناد مراجعه و درخواست انتقال سند مالکیت هر ملک به نام وارث مربوطه را ثبت کنید. برای این کار، ارائه گواهی انحصار وراثت، مفاصا حساب مالیاتی، تقسیم‌نامه رسمی و مدارک هویتی لازم است
آیا نیاز به مبایعه‌نامه است؟
اگر تقسیم به صورت توافقی و بدون پرداخت وجه انجام می‌شود (یعنی صرفا هر ملک به نام یک یا چند نفر از وراث منتقل می‌شود)، بهترین و مطمئن‌ترین راه، تنظیم تقسیم‌نامه رسمی یا قرارداد صلح در دفتر اسناد رسمی است و نیازی به مبایعه‌نامه (که معمولا برای خرید و فروش و انتقال با ثمن است) وجود ندارد
اگر به هر دلیلی قصد دارید از قالب مبایعه‌نامه استفاده کنید، ذکر مبلغ (ثمن معامله) در آن الزامی نیست و می‌توانید در متن قرارداد قید کنید که انتقال بدون پرداخت وجه و صرفا بر اساس تقسیم ارث انجام می‌شود. از نظر قانونی، الزام به تنظیم سند رسمی بدون پرداخت ثمن، منع ندارد و می‌توانید توافق کنید که انتقال سند بدون جابجایی پول صورت گیرد
نکات مهم
تمام مراحل باید با رضایت و حضور همه وراث یا وکلای قانونی آنها انجام شود
اگر یکی از وراث صغیر، محجور یا غایب باشد، حضور ولی، قیم یا نماینده قانونی او الزامی است
تقسیم‌نامه رسمی یا قرارداد صلح، باید حتما در دفتر اسناد رسمی ثبت شود تا قابلیت استناد و پیگیری قانونی داشته باشد
انتقال سند بدون طی مراحل انحصار وراثت و پرداخت مالیات، از نظر قانونی باطل است
جمع‌بندی
برای انتقال رسمی و قانونی املاک ارثی طبق توافق بین شما و خواهرانتان، بهترین و مطمئن‌ترین راه، تنظیم تقسیم‌نامه یا قرارداد صلح رسمی در دفتر اسناد رسمی است. در این سند، انتقال هر ملک به وارث مربوطه بدون جابجایی وجه ثبت می‌شود و سپس انتقال سند مالکیت صورت می‌گیرد. نیازی به مبایعه‌نامه نیست، مگر اینکه به دلایل خاص بخواهید از این قالب استفاده کنید که در آن صورت نیز می‌توانید انتقال بدون ثمن را قید نمایید
.
