لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، برای فروش ملک از طریق مزایده باید چه کرد؟ ملک ۳ بار در مزایده به فروش نرفته. تا چند بار میشود مزایده را تجدید نمود؟ مردم ملکهای مزایدهای را بهسختی میخرند و حوصله رویارویی با دادگاه و کیسه دولت را ندارند. مالیات، انتقال مالکیت، ابطال مزایده و خیلی از داستانهای دیگر که خریدار جلو نمیآید. آیا راه دیگری برای فروش ملک مشاع بهجز دادگاه وجود دارد؟ ملک ما متراژ بالا و قیمت بالاست و سختتر فروش میرود. من هم خیلی پول لازم هستم.
برای فروش ملک از طریق مزایده، ابتدا باید تصمیم دادگاه برای فروش ملک به صورت مزایدهای را دریافت کنید. اگر ملک سه بار در مزایده به فروش نرفته باشد، معمولاً میتوان مزایده را تجدید کرد. شرایط خاص هر پرونده و تصمیم دادگاه ممکن است تعداد دفعات تجدید مزایده را محدود کند.
طبق ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی، اگر مال سه بار به فروش نرفته باشد، محکومله میتواند تقاضای تحویل مال را به جای محکومبه بنماید. در این صورت، قیمت مال باید به وسیله کارشناس تعیین شود.
در خصوص فروش ملک مشاع، اگر توافق بین تمامی مالکین مشاع وجود دارد، میتوانید بدون نیاز به دادگاه ملک را به فروش برسانید. همچنین میتوانید از روشهای دیگری مانند مذاکره و توافق با خریداران خصوصی استفاده کنید.
اگر به دلیل بالا بودن قیمت و متراژ ملک، فروش آن دشوار است، میتوانید با کاهش قیمت یا ارائه شرایط پرداخت مناسب، جذابیت بیشتری برای خریداران ایجاد کنید.
سلام و وقت بخیر،
با توجه به توضیحات شما مبنی بر عدم موفقیت در فروش ملک مشاع از طریق مزایده دادگاه، و با در نظر گرفتن شرایط خاص ملک شما (متراژ بالا، قیمت بالا، و دشواری فروش)، در ادامه راهکارهایی برای فروش ملک مشاع ارائه میدهم:
🏛️ درخواست دستور فروش از دادگاه
در صورتی که ملک مشاع قابل تقسیم نباشد، هر یک از شرکا میتوانند از دادگاه درخواست دستور فروش کنند. دادگاه پس از بررسی، در صورت عدم امکان افراز، دستور فروش صادر میکند و ملک از طریق مزایده عمومی به فروش میرسد. در صورت عدم فروش در مزایده، میتوان مزایده را تجدید کرد. تعداد دفعات تجدید مزایده محدودیتی ندارد، اما در هر بار مزایده، ممکن است قیمت پایه کاهش یابد تا خریدار جذب شود.
💼 فروش سهم مشاع به شخص ثالث
اگر تمامی شرکا با فروش ملک به توافق نرسند، هر شریک میتواند سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد. در این صورت، خریدار جدید به جای فروشنده در شراکت قرار میگیرد و وارد تمامی حقوق و تکالیف مرتبط با ملک مشاع میشود. توجه داشته باشید که فروش سهم مشاع بدون اطلاع و رضایت سایر شرکا ممکن است مشکلات حقوقی ایجاد کند.
🧾 فروش ملک مشاع با سند عادی
اگر ملک مشاع دارای سند عادی باشد، ابتدا باید از دادگاه یا اداره ثبت تقاضای افراز کنید. در صورت عدم امکان افراز، میتوانید درخواست دستور فروش دهید. توجه داشته باشید که در املاکی که فاقد سند رسمی هستند، دادگاه پس از بررسی و ارجاع امر به کارشناسی، در صورت احراز عدم قابلیت افراز، حکم به فروش ملک مشاع صادر میکند.
گروه حقوقی دادارمنش
🧑⚖️ مشاوره با وکیل ملکی
با توجه به پیچیدگیهای حقوقی فروش ملک مشاع، توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل میتواند شما را در مراحل قانونی، از جمله درخواست دستور فروش، تنظیم دادخواست، و پیگیری مزایده، راهنمایی کند و از حقوق شما دفاع نماید.
گروه حقوقی دادارمنش
دادپویان حامی
📌 نکات پایانی
در صورت عدم فروش ملک در مزایده، میتوان مزایده را تجدید کرد.
تعداد دفعات تجدید مزایده محدودیتی ندارد، اما در هر بار مزایده، ممکن است قیمت پایه کاهش یابد.
فروش سهم مشاع بدون اطلاع و رضایت سایر شرکا ممکن است مشکلات حقوقی ایجاد کند.
در املاکی که فاقد سند رسمی هستند، دادگاه پس از بررسی و ارجاع امر به کارشناسی، در صورت احراز عدم قابلیت افراز، حکم به فروش ملک مشاع صادر میکند.
اگر نیاز به اطلاعات بیشتری دارید یا سوالات خاصی دارید، لطفا بفرمایید تا راهنماییهای بیشتری ارائه دهم.
با سلام ،درصورت عدم توافق،مزایده باید تجدید گردد.
با سلام و عرض ادب ،در صورتی که توافق صورت نگرفته باشد باید مزایده تجدید گردد
عرض سلام و احترام ، در صورت عدم تراضی ممکن است مزایده تجدید شود.یا به محکوم له به عنوان محکوم به با ارزیابی کارشناسی ،داده شود.
در صورتی که توافق صورت نگرفته باشد باید مزایده تجدید گردد.
