بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه ملک مشاع را افراز کنم؟

پرسیده شده
۱۸ پاسخ ۵۳۶

با درود و عرض ادب و احترام.

کل دارایی بنده در این دنیا سهم‌الارثی است که از دو تا خانه قدیمی پدری قرار بود به ما برسد، آن هم بابت مهریه توقیف شده است. لازم به ذکر است که در یکی از آنها ساکن هستم از قدیم‌الایام (خانه پدری) و سهم‌الارث آن یکی خانه هم طبق زمان پدری که برای اجاره دادن بود و هست و الان هم مستاجر داخلش زندگی می‌کند.

برای گذراندن زندگی و معیشت روزمره، چند ماه پیش ابلاغیه مزایده سهم‌الارث ما از آن دو تا خانه برایم آمد، همچنین برای بقیه وراث از اجرای احکام خانواده، که سه نوبت مزایده می‌شود هم حضوری در محل اجرای احکام دادگاه و هم به‌صورت آنلاین و هم درج آگهی روزنامه و... در مشخصات مال یکی از مزایده‌ها زده بود مشاع و دارای سند و مستاجر و در یکی دیگر از مزایده‌ها زده بود، افراز و دارای سند و بدون مستاجر در صورتی که من و مستاجران همچنان ساکن در دو خانه هستیم و مدتی هم هیچ خبری از دادگاه و وکیل آن‌طرف نیست.

می‌خواستم لطف کنید بهم بگویید که چه اقداماتی کرده‌اند و نتیجه و آخر این پرونده چی می‌شود با توجه به توضیحات که خدمت‌تان عرض کردم. ممنونم.

مشاهدهٔ ۱۸ پاسخ وکلا

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

۱. چه اقداماتی کرده‌اند؟ (علت بی‌خبری فعلی)
سکوت دادگاه و وکیل طرف مقابل به معنای انصراف آن‌ها نیست. آن‌ها احتمالا در حال طی کردن مراحل اداری برای برگزاری نوبت‌های بعدی مزایده یا منتظر ارزیابی مجدد کارشناس هستند. اشتباه درج شدن اطلاعات در آگهی مزایده (مثل ذکر «بدون مستاجر» یا «افراز») یک ایراد شکلی و قانونی بزرگ است.
۲. آخر این پرونده چه می‌شود؟
اگر شما هیچ واکنشی نشان ندهید، سهم‌الارث شما بر اساس همان آگهی اشتباه به فروش می‌رسد. به محض اینکه خریداری در مزایده پیدا شود، سند به نام او منتقل شده و دادگاه حکم تخلیه اجباری شما و مستاجرتان را صادر خواهد کرد.
۳. اقدامات فوری که شما باید انجام دهید:
اعتراض فوری به آگهی مزایده: باید در اسرع وقت به واحد «اجرای احکام» مراجعه کنید و طی یک لایحه کتبی اعلام کنید که اطلاعات آگهی (درباره عدم وجود مستاجر و وضعیت سکونت) خلاف واقع است. این کار می‌تواند روند مزایده را متوقف کند.
طرح ادعای «مستثنیات دین» (بسیار مهم): خانه‌ای که از قدیم در آن ساکن هستید و تنها دارایی و محل زندگی شماست، قانونا می‌تواند مشمول «مستثنیات دین» باشد (یعنی بابت بدهی و مهریه قابل توقیف و فروش نیست). حتما این موضوع را در دادگاه مطرح کنید تا آن خانه از توقیف خارج شود.
درخواست کارشناسی مجدد: حضور مستاجر و سکونت شما در ملک، روی قیمت کارشناسی تاثیر می‌گذارد. درخواست ارزیابی مجدد بدهید تا جلوی حراج شدن مالتان به قیمت پایین را بگیرید.
توصیه نهایی: به هیچ‌وجه منتظر نمانید. فردا صبح روند پرونده و ابلاغیه‌ها را در سامانه «ثنا» چک کنید و برای تنظیم یک لایحه حقوقی دقیق، حتما از یک وکیل متخصص کمک بگیرید. فرصت شما برای اعتراض محدود است.

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۳۸ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم شرکت و کسب‌وکار سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم خانواده ثبت احوال و هویت سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
خانواده ملکی و املاک کیفری و جرایم ثبت احوال و هویت فضای مجازی و فناوری
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ارث و وصیت کار و تأمین اجتماعی بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۶۴۰,۰۰۰ تومان
۵۲۹,۰۰۰ تومان
ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم ثبت احوال و هویت
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری بانکی و مطالبات خانواده ثبت اسناد و املاک سامانه‌های قضایی
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۸,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل صورتمجلس تفکیکی صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۰۶۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

باسلام
جهت پاسخگویی به سوال شما باید مدارک و پرونده بررسی گردد
توصیه میشود از طریق دادگاه و شعبه ی مربوطه پیگیری نمایید
به احتمال زیاد منظور از ملک بدون مستاجر همان ملکی میباشد که شما ساکن هستید

در صورتی که ملک قابل افراز باشد می‌توانید برای افراز آن اقدام و در غیر این صورت می‌توانید برای فروش و برداشت سهم خود از محل قیمت آن اقدام کنید

در صورتی که ملک دیگری ندارید و محل زندگی شماست امکان استناد به مستثنیات دین وجود دارد لیکن اگر هر دو خانه یک سند داشته و امکان افراز وجود نداشته باشد با توجه به اینکه در یکی از آنها ساکن هستید دیگری مستثنیات تلقی نشده و امکان توقیف و فروش وجود دارد نهایتا از طریق اداره ثبت اسناد تقاضای افراز نمایید در صورت وجود شرایط سند مجزا صادر و می توان به آن استناد نمود

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

در صورت غیرقابل افراز بودن، توافقی یا از طریق دادگاه به فروش می رسد

اظهارنظر در این رابطه منوط به بررسی مدارک و مستندات است

افراز نمی گردد و نهایت بصورت توافقی و یا در دادگاه باید فروش رود

اگر ملک قابل افراز باشد از طریق اداره ثبت اقدام به تقاضای افراز نمایید.

چنانچه ملک قابل افراز باشد می توانید از طریق اداره ثبت نسبت به تقاضای افراز اقدام نمائید.

پیشنهاد میکنم وکیل بگیرید تا راهکار مناسبتری در روند پرونده انجام گیرید موفق باشید

بدون مطالعه پرونده نمی توان اظهارنظر نمود.

بهتر است برای حفظ حقوق خود وکیل اختیار نمایید.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

پاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد.

عرض سلام و احترام ، اقدام به افراز نمائید.

ابتدا نسبت به افراز اقدام کنید

مدارک و پرونده بایدبررسی شود

در صورت غیر قابل افراز بودن میتوانید با دستور دادگاه نسبت به فروش و برداشت سهم خود اقدام بفرمایید.

پرونده شما نیاز به بررسی بیشتری دارد

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید