چگونه ملک مشاع را افراز کنم؟
با درود و عرض ادب و احترام.
کل دارایی بنده در این دنیا سهم‌الارثی است که از دو تا خانه قدیمی پدری قرار بود به ما برسد، آن هم بابت مهریه توقیف شده است. لازم به ذکر است که در یکی از آنها ساکن هستم از قدیم‌الایام (خانه پدری) و سهم‌الارث آن یکی خانه هم طبق زمان پدری که برای اجاره دادن بود و هست و الان هم مستاجر داخلش زندگی می‌کند.
برای گذراندن زندگی و معیشت روزمره، چند ماه پیش ابلاغیه مزایده سهم‌الارث ما از آن دو تا خانه برایم آمد، همچنین برای بقیه وراث از اجرای احکام خانواده، که سه نوبت مزایده میشود هم حضوری در محل اجرای احکام دادگاه و هم به‌صورت آنلاین و هم درج آگهی روزنامه و... در مشخصات مال یکی از مزایده‌ها زده بود مشاع و دارای سند و مستاجر و در یکی دیگر از مزایده‌ها زده بود، افراز و دارای سند و بدون مستاجر در صورتی که من و مستاجران همچنان ساکن در دو خانه هستیم و مدتی هم هیچ خبری از دادگاه و وکیل آن‌طرف نیست.
می‌خواستم لطف کنید بهم بگویید که چه اقداماتی کرده‌اند و نتیجه و آخر این پرونده چی میشود با توجه به توضیحات که خدمت‌تان عرض کردم. ممنونم.
برای افراز ملک مشاع باید از طریق اداره ثبت اسناد اقدام کنید؛ در صورت غیرقابل افراز بودن، ملک به صورت توافقی یا از طریق دادگاه به فروش می‌رسد. همچنین اگر تنها محل سکونت شما باشد، ممکن است بتوانید به عنوان مستثنیات دین به آن استناد کنید.
امکان افراز یا توقیف ملک، مستقیماً به وضعیت ثبتی سندها و محل سکونت واقعی شما بستگی دارد.
