موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه ملک مشاعی خود را افراز کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
با سلام، میخواهم ملک مشاعی خود را افراز کنم اما نمیدانم برای شروع چه کار کنم و از کجا اقدام کنم؟ فقط به شهرداری رفتم و کروکی تفکیکی ملک را گرفتم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای افراز ملک مشاع، اگر عملیات ثبتی آن خاتمه یافته باشد باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کنید. در صورت اتمام نیافتن جریان ثبتی یا غیرقابل افراز بودن، موضوع از طریق دادگاه پیگیری میشود.
این مسیر کلی است، اما وضعیت خاتمه عملیات ثبتی ملک تعیین میکند که مرجع شروع کار ثبت است یا دادگاه.
الیکا فخرایی لطف آبادیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه و مرجع شروع افراز ملک مشاعی
برای شروع فرآیند افراز ملک مشاع، ابتدا باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه و درخواست خود را ثبت کنید. رسیدگی اداره ثبت مشروط به آن است که جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد؛ در غیر این صورت، رسیدگی در صلاحیت دادگاه خواهد بود. همچنین چنانچه اداره ثبت ملک را غیرقابل افراز تشخیص دهد، میتوانید از طریق دادگاه تقاضای دستور یا حکم فروش مال مشاع را مطرح نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما،
به اداره ثبت محل مراجعه نموده و درخواست افراز دهید، در صورتی که ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود می توانید از دادگاه حسب مورد دستور یا حکم به فروش مال مشاعی بگیرید. در خصوص تنظیم این دادخواست حتما با وکیل مشورت کنید.
سلام. در صورتی که عملیات ثبتی ملک خاتمه یافته باشد باید ابتدا درخواست افراز را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک تسلیم کنید. پس از بررسی ثبتی، کارشناس و نقشهبردار اداره ثبت از ملک بازدید کرده و در صورت عدم امکان افراز، گواهی عدم افراز برای اقدام به فروش در دادگاه صادر میشود.
درود
برای افراز، ابتدا مرجع صالح را مشخص کنید: در صورت داشتن سند رسمی به اداره ثبت، وگرنه به دادگاه بروید. مدارک شامل سند مالکیت، کروکی شهرداری و مدارک هویتی شرکا را تهیه و درخواست دهید. کارشناس نقشه افراز را تهیه کرده و به شرکا ابلاغ میکند؛ در صورت اعتراض، پرونده به دادگاه میرود. این فرایند چندین ماه طول میکشد و هزینه دارد، پس مشاوره با وکیل ملکی توصیه میشود.
عرض سلام و احترام ،
برای افراز ملک مشاعی، باید درخواست افراز را از واحد ثبتی محل وقوع ملک پیگیری کنید؛ سپس با ترسیم نقشه توسط ثبت و تصمیم مسئول واحد ثبتی، اگر اعتراض باشد در دادگاه شهرستان رسیدگی میشود و در صورت قطعی شدن، اجرای افراز انجام میگیرد. اگر هم هدف شما «تخلیه متصرف» باشد، نوع دعوا به شریک بودن/غیر بودن متصرف و مبنای تصرف بستگی دارد.
باسلام، اگر عملیات ثبتی ملک خاتمه یافته باشد، ابتدا باید درخواست افراز به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارائه شود؛ در صورت غیرقابل افراز بودن، پس از بررسی و بازدید کارشناس و نقشهبردار، گواهی عدم افراز صادر میشود تا برای فروش ملک از طریق دادگاه اقدام شود.
با سلام و احترام شما میبایست اول به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه و درخواست افراز ملک مشا نمایید و در صورت عدم افراز گواهی عدم افراز را تحویل و ضمیمه دادخواست تجویز دادگاه برای فروش ملک مشاع نمایید
با درود
همه املاک مشاعی قابل افراز نیستند و برای اطلاع از این امر در صورتی که ملک سابقه ثبتی دارد به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه و درخواست افراز ملک را نمایید اگر ملک قابل افراز باشد در این خصوص اقدام خواهد شد در غیر اینصورت امکان افراز ندارید و باید در صورت وجود سایر شرایط سند تفکیک شده برای ملک دریافت کنید.
