چگونه ملک بازداشتی و رهنی را بفروشم؟
با درود
ما یک ملک ورثهای داریم که میخواهیم بفروشیم ولی سند ملک دست یکی از ورثه است که نمیدهد و همچنین این ملک دو بازداشت بابت مهریه دارد که توسط دو نفر از زنعموهایم در اداره اجرای اسناد رسمی تهران انجام شده است و حاضر به برداشتن بازداشتیهایشان نیستند و مزایده را در اداره اجرا برگزار نمیکنند و اصلا همکاری نمیکنند.
در ضمن، این ملک چند بازداشت از قدیم (سالهای ۱۳۴۵ و ۱۳۴۶) دارد و یک رهن به نفع شخص مربوط به سال ۱۳۳۸، که با توجه به پیگیری اینجانب از اداره اجرای اسناد رسمی تهران، هیچ سابقهای از این بازداشتیها و رهن قدیم ندارند و پروندههای مربوط به این موارد سالها پیش امحا شده است.
از طریق دادخواست تقسیم ترکه اقدام کردم ولی قاضی با دیدن بازداشتیها و رهن خانه، عدم استماع کرد و درخواست را رد کرد و گفت طبق ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی، ملکی که بازداشت و رهن داشته باشد را نمیتوان فروخت. از شما تقاضا داریم برای فروش این ملک راهنمایی بفرمایید.
فروش، تقسیم یا انتقال ملک بدون فک رهن و رفع بازداشتیها امکانپذیر نیست. با این حال، میتوانید برای ابطال بازداشتیهای قدیمی یا درخواست افراز و فروش از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.
امکان پیگیری این پرونده بستگی مستقیم به این دارد که بازداشتیها روی کل ملک است یا تنها سهم برخی از وراث توقیف شده است.
