بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه معامله فضولی را پیگیری کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۲۲ پاسخ ثبت شده

مالک یک زمینی بودم که چند شریک دارد و دارای سند رسمی است. بنده سهم خودم را به پسرخاله‌ام فروختم و قرار شد که طی چند قسط پولی را به حسابم بزند.

ولی بعد از نه ماه متوجه شدم بدون اطلاع من، یکی از شرکا حصه بنده را به خودش فروخته و در آن بیع‌نامه جای من امضا زده و آن میزان پولی که بخشی‌اش به حسابم واریز شده توسط شریکم بوده نه پسرخاله‌ام.

همگی از این موضوع اطلاع داشتند و به من نگفتند و تاریخ بیع‌نامه جعلی را قبل از بیع‌نامه‌ای که با پسرخاله‌ام تنظیم کردم، نوشتند. ضمن اینکه مبایعه‌نامه جعلی که تنظیم کردند زمین بنده را ۷۰۰ میلیون زیر قیمت فروختند. من چکار می‌توانم بکنم؟ خسارت تاخیر تادیه را هم می‌خواهم بگیرم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

وکلا اعلام کرده‌اند که می‌توانید برای ابطال و اعلام بطلان مبایعه‌نامه جعلی در دادگاه حقوقی دادخواست دهید. همچنین امکان طرح شکایت کیفری بابت جعل امضا، استفاده از سند مجعول و انتقال مال غیر در دادسرا وجود دارد.

این مسیرهای قانونی کلی است و نحوه پیگیری شما به مدارکی که برای اثبات جعلیت امضا و پرداخت‌ها دارید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

اقدام کیفری برای جعل و دادخواست ابطال معامله

با توجه به جعل امضا و فروش سهم شما بدون اطلاعتان، می‌توانید در دادسرا شکایت کیفری تحت عناوین جعل، استفاده از سند مجعول و انتقال مال غیر مطرح نمایید. هم‌زمان یا پس از آن، امکان ثبت دادخواست حقوقی مبنی بر اعلام بطلان معامله و ابطال مبایعه‌نامه جعلی در دادگاه محل ملک وجود دارد. در این روند، ارائه مدارک مالکیتی، قرارداد اصلی، رسیدهای واریزی و تقاضای کارشناسی خط و امضا برای اثبات جعلی بودن نوشته‌ها ضروری است.

منابع: قانون مجازات اسلامی، مواد ۵۲۳، ۵۳۵ و ۵۳۶

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام و احترام
شرایطی که توضیح دادید، به‌وضوح حاوی تخلفات سنگین حقوقی و کیفری است و شما می‌توانید به چندین طریق قانونی اقدام کنید:

۱. اثبات تخلف و جعل اسناد
جعل امضا و بیع‌نامه: اگر یکی از شرکا بدون اطلاع شما، امضای شما را جعل کرده و بیع‌نامه‌ای مبنی بر فروش سهم شما به خودش تنظیم کرده، این عمل جرم جعل و استفاده از سند مجعول است. جرم جعل طبق ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی و استفاده از سند مجعول طبق مواد ۵۳۵ و ۵۳۶ همین قانون، مجازات‌های سنگین دارد.

معامله معارض: تنظیم دو بیع‌نامه برای یک سهم، یکی با پسرخاله‌تان و دیگری با شریک، باعث ایجاد معامله معارض می‌شود. این موضوع مشکلات حقوقی زیادی برای خریداران و شرکا ایجاد می‌کند و معامله دوم (جعلی) در صورتی که سند رسمی نداشته باشد، اعتبار ندارد.

تحقق جرم انتقال مال غیر: اگر فردی که سهم شما را به نام خودش معامله کرده، مالک نبوده و با جعل امضا اقدام کرده، جرم انتقال مال غیر محقق شده است که مجازات آن حبس و جریمه نقدی و رد مال است.

۲. اقدامات حقوقی و کیفری
طرح شکایت کیفری: می‌توانید در دادسرای محل وقوع جرم شکایت کیفری علیه فردی که امضای شما را جعل کرده و بیع‌نامه جعلی تنظیم کرده، مطرح کنید. مدارک مورد نیاز شامل سند رسمی مالکیت، بیع‌نامه اصلی با پسرخاله‌تان، بیع‌نامه جعلی (در صورت دستیابی)، شهادت شهود و مدارک پرداخت (مانند رسیدهای بانکی) است.

ابطال معامله جعلی: با طرح دعوی حقوقی در دادگاه می‌توانید معامله جعلی را ابطال کنید. دادگاه پس از بررسی مدارک، حکم به بطلان معامله جعلی و بازگرداندن سهم به شما یا خریدار اصلی (پسرخاله‌تان) خواهد داد.

مطالبه خسارت: می‌توانید از طریق دادگاه، خسارات وارده ناشی از این معامله جعلی را مطالبه کنید. این خسارات شامل تفاوت قیمت فروش (۷۰۰ میلیون تومان زیر قیمت)، هزینه دادرسی، حق الوکاله و سایر ضررهای مادی و معنوی است.

۳. مطالبه خسارت تاخیر تادیه
خسارت تاخیر تادیه: اگر مبلغی که قرار بوده به حساب شما واریز شود، به موقع پرداخت نشده یا بخشی از آن توسط فرد دیگری (شریک) به حساب شما ریخته شده و شما متضرر شده‌اید، می‌توانید خسارت تاخیر تادیه را هم مطالبه کنید. این خسارت از تاریخ مطالبه یا سررسید پرداخت (بسته به شرایط قرارداد) تا زمان پرداخت واقعی محاسبه می‌شود.

مدارک لازم: قرارداد اصلی، مدارک پرداخت، دادخواست مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مدارک اثبات ضرر و زیان.

۴. مراحل عملی شکایت
تهیه و تنظیم شکواییه کیفری: شکایت جعل و استفاده از سند مجعول و انتقال مال غیر را در دادسرای محل وقوع جرم تنظیم کنید.

تهیه دادخواست حقوقی: دادخواست ابطال معامله جعلی و مطالبه خسارت را در دادگاه محل وقوع ملک مطرح کنید.

ارائه مدارک: سند رسمی مالکیت، بیع‌نامه اصلی، بیع‌نامه جعلی، رسیدهای بانکی، شهادت شهود و هر مدرک دیگری که به اثبات تخلف کمک می‌کند را همراه شکایت و دادخواست ارائه دهید.

۵. نتیجه‌گیری و توصیه
شما حق دارید معامله جعلی را ابطال کنید و خسارات وارده را مطالبه کنید.

خسارت تاخیر تادیه نیز قابل مطالبه است و دادگاه آن را محاسبه و حکم می‌کند.

به دلیل پیچیدگی این پرونده و وجود تخلفات کیفری، حتما از یک وکیل متخصص در امور ملکی و کیفری کمک بگیرید.

خلاصه:
می‌توانید با طرح شکایت کیفری و حقوقی، معامله جعلی را ابطال و خسارات مادی و معنوی (شامل خسارت تاخیر تادیه) را مطالبه کنید. مدارک اصلی شما سند رسمی، بیع‌نامه اصلی، بیع‌نامه جعلی و مدارک پرداخت است.

سعیده کریم فر
سعیده کریم فر
۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۴۰۴ مشاوره موفق

سلام
علیه شریک و پسرخاله به اتهام جعل امضا، استفاده از سند مجعول و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کنید. درخواست ابطال بیع‌نامه جعلی و استرداد سهم زمین در دادگاه محل ملک مطرح کنید

سید اشکان جلالی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۰ مشاوره موفق

بادرود
باید در دادگاه حقوقی، دعوای «اعلام بطلان مبایعه‌نامه به دلیل جعلیت» مطرح کنید.
و مستندات بیع‌نامه خودتان با پسرخاله‌تان (با تاریخ، امضا، رسید واریزی حتی قسطی) را ارائه دهیدو ادعای جعل امضا را با کارشناسی خط و امضا اثبات کنید.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۷۸ مشاوره موفق

سلام

به نظر می‌توانید دعوای اعلام بطلان معامله و ابطال مبایعه نامه را اقامه کنید

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۲۲ مشاوره موفق

میتوانید دادخواست ابطال معامله را مطرح کنید .

زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۲۳ مشاوره موفق

سلام دادخواست اعلام بطلان معامله را مطرح نمائید.

الهام دامغانی ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۳۹ مشاوره موفق

با سلام
دعوی اعلام بطلان معامله طرح نمایید

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،طرح دادخواست اعلام بطلان معامله و ابطال مبایعه نامه امکان پذیر است.

ابوالفضل جهان بخش ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

با سلام ،امکان طرح دادخواست اعلام بطلان معامله وجود دارد.

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۱۲ مشاوره موفق

سلام دعوای اعلام بطلان معامله و ابطال مبایعه نامه را مطرح کنید

ندا السادات روناسی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
شما می توانید تحت عنوان اعلام بطلان معامله اقدام به طرح دعوا نمایید.

زهرا فرج ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

سلام و احترام
دادخواست اعلان بطلان معامله و ابطال مبایعه نامه مطرح نمائید.

دانیال تمیزالنیا ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

در صورت عدم تنفیذ امکان اعلام بطلان معامله میسر است.

شیما کاتبی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۰ مشاوره موفق

با سلام،طرح دادخواست اعلام بطلان معامله و ابطال مبایعه نامه امکان پذیر است.

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

سلام میتوانید دادخواشت اعلان بطلان معامله را مطرح نمایید .

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
دعوای اعلام بطلان معامله مطرح نمایید.

آمنه جیده
آمنه جیده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹ مشاوره موفق

با سلام
امکان طرح دعوای انتقال مال غیر و از طریق حقوقی نیز میسر است

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، دادخواست اعلام بطلان معامله را مطرح نمائید.

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
جهت انتقال مال غیر اقدام کنید

سارا علیپور ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۷۲ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر

دادخواست اعلام بطلان مطرح نمایید

سیده زهرا موسوی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳ مشاوره موفق

با سلام
دادخواست اعلام بطلان ثبت نمایید

راضیه حیدری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷ مشاوره موفق

باسلام ، دادخواست اعلام بطلان معامله مطرح کنید.

۲۰۰ وکیل متخصص اثبات مالکیت آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید