لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
اینجانب یک ویلای مسکونی در یکی از روستاهای چمستان نور خریداری کردم. الان متوجه شدم ملک مجوز ساخت ندارد. ملک در طرح بافت هادی روستا است اما با کاربری زراعی. الان میخواهم اقدامات حقوقی انجام دهم. در حال حاضر قدم اول، اظهارنامه به فروشنده ارسال میکنم. قدم دوم هم تامین دلیل از شورای حل اختلاف میخواهم. لطفا قدمهای بعدی را راهنمایی بفرمایید.
در ابتدا، بررسی کنید که آیا فروشنده اطلاعات نادرستی به شما ارائه داده است یا خیر. اگر اطلاعات نادرست داده شده باشد، میتوانید به استناد ماده ۱۹۰ قانون مدنی که مربوط به شرایط صحت معامله است، معامله را فسخ کنید.
در ادامه، میتوانید با استناد به ماده ۳۹۱ قانون مدنی، از فروشنده بخواهید تا خسارات وارد شده را جبران کند. این ماده بیان میکند که در صورت بروز عیب و نقص در مبیع، خریدار میتواند از فروشنده بخواهد که خسارات وارده را جبران نماید.
همچنین، به اداره جهاد کشاورزی منطقه مراجعه کرده و نسبت به تغییر کاربری زمین از زراعی به مسکونی درخواست دهید. این اقدام میتواند به حل مشکل ساخت و ساز غیرمجاز کمک کند.
در صورتی که هنوز مشکل حل نشده باشد، میتوانید به مراجع قضایی مراجعه کرده و به استناد ماده ۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای حقوقی علیه فروشنده مطرح کنید.
میتوانید اظهارنامه فسخ ارسال و سپس دادخواست دهید
سلام
پس از ارسال اظهارنامه و تامین دلیل، مسیر حقوقی شما وارد مرحله عملیاتی در مراجع قضایی میشود. با توجه به اینکه ملک در طرح هادی اما با کاربری زراعی است، ساختوساز در آن بدون تغییر کاربری غیرقانونی محسوب شده و ریسک تخریب یا جریمههای سنگین توسط کمیسیون ماده ۹۹ دهیاریها را به همراه دارد.
انتخاب نوع دادخواست اصلی
مهمترین قدم پس از تامین دلیل، ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. شما باید بر اساس هدف خود یکی از دو مسیر زیر را انتخاب کنید:
فسخ معامله (خیار عیب یا تدلیس): اگر فروشنده کاربری را مسکونی اعلام کرده یا وجود مجوز را تضمین کرده باشد، میتوانید به دلیل «عیب» (عدم امکان بهرهبرداری مسکونی قانونی) یا «تدلیس» (فریب در معامله) تقاضای فسخ قرارداد و استرداد ثمن معامله به نرخ روز را مطرح کنید.
مطالبه ارش (مابهالتفاوت قیمت): اگر تمایل به حفظ ویلا دارید، میتوانید دادخواست «مطالبه ارش» بدهید. در این حالت، دادگاه تفاوت قیمت ملک با کاربری زراعی و فاقد مجوز را نسبت به ملک مسکونی دارای مجوز محاسبه کرده و فروشنده را محکوم به پرداخت این خسارت میکند.
ارجاع به کارشناسی رسمی
در جریان رسیدگی، دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و ساختمان ارجاع میدهد. کارشناس وظیفه دارد موارد زیر را بررسی و گزارش کند:
انطباق ملک با طرح هادی روستا و تایید کاربری زراعی آن.
برآورد میزان جریمههای احتمالی کمیسیون ماده ۹۹ یا بررسی امکان تغییر کاربری.
تعیین ارزش واقعی ملک در زمان معامله با وضعیت فعلی (زراعی و بدون مجوز) جهت محاسبه خسارت یا ارش.
پیگیری کیفری (کلاهبرداری)
اگر فروشنده با ارائه مدارک جعلی (مانند پروانه ساخت فیک) یا مانورهای متقلبانه، ملک زراعی را به جای مسکونی به شما فروخته باشد، میتوانید علاوه بر دعوای حقوقی، شکایت کیفری «کلاهبرداری» یا «انتقال مال غیر» مطرح کنید. این اقدام فشار قانونی بیشتری بر فروشنده وارد کرده و ممکن است منجر به حبس و رد مال شود.
مدیریت ریسک کمیسیون ماده ۹۹
از آنجایی که بنا بدون مجوز در اراضی زراعی ساخته شده، هر لحظه خطر صدور رای تخریب (قلع و قمع) از سوی کمیسیون ماده ۹۹ وجود دارد.
اقدام پیشگیرانه: میتوانید از دهیاری درخواست کنید پرونده به کمیسیون ماده ۹۹ ارجاع شود تا با پرداخت جریمه، وضعیت بنا تثبیت گردد، هرچند این کار هزینه سنگینی دارد و تضمینی برای عدم تخریب نیست.
نکته طلایی: در دادخواست حقوقی خود علیه فروشنده، حتما «خسارات ناشی از جریمههای کمیسیون» یا «هزینههای تخریب احتمالی» را نیز به عنوان بخشی از ضرر و زیان مطالبه کنید.
سلام نفرمودید از زمان خریدتان چقدر میگذرد
میتوانید اظهارنامه فسخ ارسال و سپس دادخواست دهید
با سلام
شما باید دو مسیر موازی را دنبال کنید: مسیر حقوقی (علیه فروشنده) و مسیر اداری/قانونی (برای تعیین تکلیف مجوز ساخت).
باسلام
ابتدا الزام ایشان به رفع موانع را بخواهید تاازطریق جهادکشاورزی یا بنیاد مسکن مشکل عدم مجوز را حل کند اگه نشد یاهمکاری نکرد میتونید دادخواست ابطال معامله را ازدادگاه بخواهید.
با سلام و عرض ادب ،اظهارنامه و تامین دلیل باید دادخواست فسخ معامله یا ابطال بهعلت تخلف از وصف/تدلیس یا مطالبه ارش و خسارات را علیه فروشنده مطرح و همزمان از جهاد کشاورزی و دهیاری استعلام رسمی بگیرید.
باسلام ابتدا الزام ایشون به رفع موانع را بخواهید تاازطریق جهادکشاورزی یا بنیاد مسکن مشکل عدم مجوز را حل کند اگه نشد یاهمکاذی نکرد میتونیددادخواست ابطال معامله را ازدادگاه بخواهید.
