موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه مشکل ویلای فاقد مجوز ساخت را حل کنم؟
پرسیده شده ۹ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
اینجانب یک ویلای مسکونی در یکی از روستاهای چمستان نور خریداری کردم. الان متوجه شدم ملک مجوز ساخت ندارد. ملک در طرح بافت هادی روستا است اما با کاربری زراعی. الان میخواهم اقدامات حقوقی انجام دهم. در حال حاضر قدم اول، اظهارنامه به فروشنده ارسال میکنم. قدم دوم هم تامین دلیل از شورای حل اختلاف میخواهم. لطفا قدمهای بعدی را راهنمایی بفرمایید.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای ویلای داخل طرح هادی با کاربری زراعی، پیگیری از بنیاد مسکن یا کمیسیون تبصره یک ماده یک جهت تغییر کاربری پیشنهاد شده است. در صورت تمایل به برهم زدن معامله نیز میتوانید دادخواست فسخ یا بطلان و مطالبه خسارت علیه فروشنده مطرح کنید.
این اقدامات کلی است و مسیر حقوقی دقیق به تصمیم شما مبنی بر حفظ ملک یا فسخ معامله بستگی دارد.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
راهکارهای حقوقی خرید ویلای زراعی بدون مجوز
اگر قصد دارید ویلا را نگه دارید، با توجه به قرارگیری در طرح هادی میتوانید موضوع را از طریق بنیاد مسکن پیگیری کرده یا درخواست تغییر کاربری را به دبیرخانه کمیسیون مربوطه ارائه دهید. چنانچه تمایل به برهم زدن معامله دارید، میتوانید پس از ارسال اظهارنامه و تامین دلیل، دادخواست فسخ یا بطلان معامله و استرداد ثمن و خسارت را ثبت کنید. همچنین در صورت اطلاع فروشنده از موضوع، طرح شکایت کلاهبرداری نیز از سوی برخی وکلا مطرح شده است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
وقت بخیر استعلام از بنیاد مسکن
طرح دادخواست فسخ معامله یا بطلان و مطالبه ثمن و خسارات
در صورت علم فروشنده شکایت کیفری کلاهبرداری همزمان
محمدمهدی قنبری
۹ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
پس از ارسال اظهارنامه و تامین دلیل، مسیر حقوقی شما وارد مرحله عملیاتی در مراجع قضایی میشود. با توجه به اینکه ملک در طرح هادی اما با کاربری زراعی است، ساختوساز در آن بدون تغییر کاربری غیرقانونی محسوب شده و ریسک تخریب یا جریمههای سنگین توسط کمیسیون ماده ۹۹ دهیاریها را به همراه دارد.
انتخاب نوع دادخواست اصلی
مهمترین قدم پس از تامین دلیل، ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. شما باید بر اساس هدف خود یکی از دو مسیر زیر را انتخاب کنید:
فسخ معامله (خیار عیب یا تدلیس): اگر فروشنده کاربری را مسکونی اعلام کرده یا وجود مجوز را تضمین کرده باشد، میتوانید به دلیل «عیب» (عدم امکان بهرهبرداری مسکونی قانونی) یا «تدلیس» (فریب در معامله) تقاضای فسخ قرارداد و استرداد ثمن معامله به نرخ روز را مطرح کنید.
مطالبه ارش (مابهالتفاوت قیمت): اگر تمایل به حفظ ویلا دارید، میتوانید دادخواست «مطالبه ارش» بدهید. در این حالت، دادگاه تفاوت قیمت ملک با کاربری زراعی و فاقد مجوز را نسبت به ملک مسکونی دارای مجوز محاسبه کرده و فروشنده را محکوم به پرداخت این خسارت میکند.
ارجاع به کارشناسی رسمی
در جریان رسیدگی، دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و ساختمان ارجاع میدهد. کارشناس وظیفه دارد موارد زیر را بررسی و گزارش کند:
انطباق ملک با طرح هادی روستا و تایید کاربری زراعی آن.
برآورد میزان جریمههای احتمالی کمیسیون ماده ۹۹ یا بررسی امکان تغییر کاربری.
تعیین ارزش واقعی ملک در زمان معامله با وضعیت فعلی (زراعی و بدون مجوز) جهت محاسبه خسارت یا ارش.
پیگیری کیفری (کلاهبرداری)
اگر فروشنده با ارائه مدارک جعلی (مانند پروانه ساخت فیک) یا مانورهای متقلبانه، ملک زراعی را به جای مسکونی به شما فروخته باشد، میتوانید علاوه بر دعوای حقوقی، شکایت کیفری «کلاهبرداری» یا «انتقال مال غیر» مطرح کنید. این اقدام فشار قانونی بیشتری بر فروشنده وارد کرده و ممکن است منجر به حبس و رد مال شود.
مدیریت ریسک کمیسیون ماده ۹۹
از آنجایی که بنا بدون مجوز در اراضی زراعی ساخته شده، هر لحظه خطر صدور رای تخریب (قلع و قمع) از سوی کمیسیون ماده ۹۹ وجود دارد.
اقدام پیشگیرانه: میتوانید از دهیاری درخواست کنید پرونده به کمیسیون ماده ۹۹ ارجاع شود تا با پرداخت جریمه، وضعیت بنا تثبیت گردد، هرچند این کار هزینه سنگینی دارد و تضمینی برای عدم تخریب نیست.
نکته طلایی: در دادخواست حقوقی خود علیه فروشنده، حتما «خسارات ناشی از جریمههای کمیسیون» یا «هزینههای تخریب احتمالی» را نیز به عنوان بخشی از ضرر و زیان مطالبه کنید.
باسلام
به دهیاری و بنیاد مسکن مراجعه نمایید چون ملک داخل بافت هادیه
درخواست بدید برای بررسی امکان صدور مجوز یا مجوز اصلاحی
اعلام کتبی که: آیا امکان اخذ مجوز هست؟یا مشمول تخریب است؟
در خیلی از روستاهای مازندران اگر داخل بافت باشد و زمین زراعی تغییر کاربری داده نشده است
گاهی با جریمه و تعهد مجوز اصلاحی میدهند نه همیشه ولی احتمال هست
اگر فروشنده نگفته است که فاقد مجوز است یا خلاف واقع گفته است مجوز دارد یا عرفا باید میگفته
میتوانید دادخواست فسخ معامله به علت عیب پنهانی یا تدلیس طرح نمایید
اگر نمیخواهید ملک را از دست بدهید دعوی مطالبه ی خسارت ناشی از تخلف فروشنده مطرح نمایید.
مهدی حمیدی
۷ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
بعد از ارسال اظهارنامه و تامین دلیل، قدمهای بعدی به این ترتیب است:
۱) استعلام رسمی از دهیاری و بنیاد مسکن درباره کاربری، امکان اخذ مجوز و وضعیت در طرح هادی.
۲) طرح دعوای حقوقی علیه فروشنده با توجه به نتیجه استعلامها؛ یا الزام به اخذ مجوز و رفع خلاف، یا فسخ معامله و مطالبه ثمن و خسارات در صورت عدم امکان اخذ مجوز.
۳) در صورت قید نشدن وضعیت مجوز در مبایعهنامه، میتوانید به استناد تدلیس یا تخلف از وصف قانونی نیز طرح دعوا کنید.
۴) اگر بنا مشمول جریمه باشد، همزمان پیگیری کمیسیونهای مربوط برای تعیین تکلیف بنا توصیه میشود.
با سلام و عرض ادب ،اظهارنامه و تامین دلیل باید دادخواست فسخ معامله یا ابطال بهعلت تخلف از وصف/تدلیس یا مطالبه ارش و خسارات را علیه فروشنده مطرح و همزمان از جهاد کشاورزی و دهیاری استعلام رسمی بگیرید.
درود بر شما
میتوانید درخواست تغییر کاربری خود را به دبیرخانه کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری ارائه نمایید و با توجه به اینکه زمین در طرح هادی قرار دارد احتمال نتیجه گیری زیاد می باشد
سلام و درود. با توجه به اینکه ملک خریداریشده در چمستان فاقد مجوز ساخت بوده و کاربری آن زراعی است، پس از ارسال اظهارنامه و اخذ تامین دلیل، اقدام اصلی شما طرح دعوای فسخ یا ابطال قرارداد به جهت تدلیس و تخلف از اوصاف مورد معامله در دادگاه عمومی حقوقی است و میتوانید همزمان مطالبه خسارات وارده را نیز مطرح نمایید؛ در صورت وجود سند رسمی، پس از صدور حکم دادگاه امکان ابطال یا اصلاح سند از اداره ثبت فراهم است و در صورت احراز قصد فریب فروشنده، شکایت کیفری تحت عنوان کلاهبرداری یا فروش مال غیر نیز قابل طرح خواهد بود.
باسلام
ابتدا الزام ایشان به رفع موانع را بخواهید تاازطریق جهادکشاورزی یا بنیاد مسکن مشکل عدم مجوز را حل کند اگه نشد یاهمکاری نکرد میتونید دادخواست ابطال معامله را ازدادگاه بخواهید.
با سلام.
باید ابراز می کردید که می خواهید معامله را ابرام نموده و خودتان اقدام به دریافت مجوز کنید یا نه قصد برهم زدن معامله و برگشت به حالت قبل را دارید.
با سلام و عرض ادب؛ پس از تامین دلیل، باید دادخواست «تایید فسخ قرارداد» به استناد «خیار تخلف از وصف» و «خیار عیب» (مواد ۴۱۰ و ۴۲۲ قانون مدنی) و مطالبه ثمن به نرخ روز را مطرح کنید؛ و اگر ساختوساز در آن زمین شرعا و قانونا ممنوع بوده (باطل بودن بیع به دلیل عدم مالیت عقلایی یا ممنوعیت قانونی)، دادخواست «اعلام بطلان معامله» و مطالبه غرامات وارده بر مبنای «قاعده غرور» و رای وحدت رویه ۷۳۳ (پرداخت قیمت روز ملک) را ثبت نمایید.
باسلام
اظهارنامه و تامین دلیل باید دادخواست فسخ معامله یا ابطال بهعلت تخلف از وصف/تدلیس یا مطالبه ارش و خسارات را علیه فروشنده مطرح و همزمان از جهاد کشاورزی و دهیاری استعلام رسمی بگیرید.
مانا باشید
باسلام ابتدا الزام ایشون به رفع موانع را بخواهید تاازطریق جهادکشاورزی یا بنیاد مسکن مشکل عدم مجوز را حل کند اگه نشد یاهمکاذی نکرد میتونیددادخواست ابطال معامله را ازدادگاه بخواهید.
