لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام. زمینی را سال ۱۳۹۸ به صورت قولنامهای خریدم و سال ۱۴۰۱ فروختم. خریدار جدید برای گرفتن برق نیاز به نامه منابع طبیعی دارد. او از من و منابع طبیعی بابت اثبات مالکیت شکایت کرد. کارشناس دادگستری تایید کرد که زمین از سال ۱۳۴۶ زیر کشت بوده و ما قبض آب از سال ۱۳۶۸ داریم. منابع طبیعی زمین را به شرکت سفید رود اجاره داده است. من و مالک قبلی از این اجاره مطلع نبودیم. چگونه باید اقدام کنیم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اثبات مالکیت بر اساس قولنامه: قولنامه سند عادی است و اثبات مالکیت قطعی نیست مگر اینکه در اداره ثبت اسناد سند قطعی گرفته باشید. برای اثبات مالکیت در دعوی حقوقی، وجود اسناد رسمی مثل سند ثبت شده اهمیت دارد. اگر صرفا قولنامه دارید، اثبات مالکیت سختتر است، اما سوابق حقوقی مثل قبض آب و سابقه کشت زمین میتواند به شما کمک کند.
نقش منابع طبیعی و اجاره به شرکت سفید رود: اگر منابع طبیعی زمین را به شرکت سفید رود اجاره داده باشد، عملا آنها مالک یا کارفرمای زمین معرفی شدهاند و شما یا مالک قبلی بدون اطلاع بودهاید. این موضوع ممکن است حقی در شما ایجاد نکند یا حقوق شما را محدود کند.
نامه منابع طبیعی برای برق: شرکت برق معمولا برای صدور انشعاب برق به نامه منابع طبیعی نیاز دارد تا اطمینان حاصل کند زمین توسط افراد دارای حق قانونی استفاده میشود. اگر منابع طبیعی نامه ندهد، امکان گرفتن برق وجود ندارد.
پیشنهادها برای اقدام به شرح زیر است:
پیگیری ثبت رسمی یا تثبیت مالکیت: اگر میشود، برای ثبت رسمی ملک اقدام کنید یا با وکیل ملکی صحبت کنید تا وضعیت سند و مالکیت قانونی شما را بررسی کند.
مراجعه به منابع طبیعی: جهت بررسی وضعیت واگذاری و اجاره زمین به شرکت سفید رود، درخواست کتبی کنید تا مشخص شود حق تصرف و استفاده زمین دقیقا به چه کسی تعلق دارد.
مدارک و مستندات: سوابق کشت، قبض آب و سایر مدارک را جمعآوری و مکتوب کنید تا نشان دهید حق استفاده از زمین از سالها پیش به شما یا مالک قبلی تعلق داشته است
اقامه دادخواست به طرفیت اداره منابع طبیعی تخصصی میباشد با توجه به توضیحات شما ابتدا میبایست مشخص گردد که در مورد اراضی شما ، رای کمیسیون ماده ۵۶ و یا اگهی ملی شدن و یا رای کمیسیون تداخلات و یا رای کمیسیون ماده ۱۲ وجود دارد و سپس حسب مورد دادخواست حقوقی اعتراض به رای کمیسیون ماده ۵۶ ( کمیسیون ماده واحده ) و ابطال و نقض رای کمیسیون و افزایش مستثنیات و یا دادخواست اعتراض به اگهی ملی شدن و اثبات مالکیت را به طرفیت اداره منابع طبیعی اقامه گردد
مالک می بایست دلائل و مستندات مالکیت خود را به دادگاه ارائه نماید . باید مشخص گردد که آیا اراضی دارای اثار کشت و احیا و عمران وجود دارد و یا خیر . مالک باید درخواست کارشناس رسمی دادگستری را نماید . باید با بررسی عکس های هوایی دهه ۴۰ معین گردد که ایا در زمین قبل از سال ۱۳۴۱ اثار کشاورزی و کشت وجود دارد و یا خیر
با شرایطی خاص و اگر شما سند مالکیت دارید امکان دادخواست خلع ید وجود خواهد داشت و
برای اینکه حق شما ضایع نگردد بهتر است به وکیل مراجعه نمایید
با توجه به اجاره زمین توسط منابع طبیعی، شما مالک زمین نیستید بلکه مستاجر یا دارنده حق بهرهبرداری هستید؛ لذا شکایت خریدار بابت اثبات مالکیت میتواند بر اساس عدم ایفای تعهدات قراردادی مطرح شود. برای دفاع، باید از مفاد قرارداد خود و عدم اطلاع از وضعیت اجاره استناد کنید و در صورت امکان، از طریق دولت یا شرکت سفیدرود برای حل وضعیت اداری اقدام نمایید.
با توجه به سابقه زراعت از ۱۳۴۶ و قبض آب از ۱۳۶۸ و نظر کارشناس، راه اصلی شما این است که این مستندات را در چارچوب پرونده به «نتیجه قابل ارائه به منابع طبیعی/برق» تبدیل کنید و همزمان، قرارداد اجاره شرکت سفید رود را از نظر تطبیق محدوده با زمین شما دقیقا بررسی و تعارض احتمالی محدوده را رفع کنید
کاربر گرامی اجازه شرکت سفید رود مالکیتی برای این شرکت اینجا نمیکند شما باید در جهاد کشاورزی استان پرونده کمیسیون رفع تداخلات تشکیل بدید تا تشخیص مستثنیات و اصلاح نقشه بگیرید بعد در دادگاه عمومی علیه منابع طبیعی و شرکت سفید رود طرح دعوا کنید،برای نگارش اوراق و پیگیری امور حتما از وکیل متخصص استفاده نمایید.
اجازه شرکت سفید رود مالکیتی برای این شرکت اینجا نمیکند شما باید در جهاد کشاورزی استان پرونده کمیسیون رفع تداخلات تشکیل بدید تا تشخیص مستثنیات و اصلاح نقشه بگیرید بعد در دادگاه عمومی علیه منابع طبیعی و شرکت سفید رود طرح دعوا کنید
باسلام،با توجه به اجاره زمین توسط منابع طبیعی، شما مالک زمین نیستید و مستاجر یا دارنده حق بهرهبرداری محسوب میشوید؛ بنابراین خریدار میتواند بابت اثبات مالکیت و عدم ایفای تعهدات قراردادی شکایت کند. برای دفاع باید به مفاد قرارداد و عدم اطلاع از وضعیت اجاره استناد کرده و در صورت امکان از طریق دولت یا شرکت سفیدرود برای حل وضعیت اداری اقدام کنید.
باسلام چنانچه برگ تشخیص در این خصوص صادر شده است، با استناد به دلایل قانونی از جمله نظر کارشناسی و عکس های هوائی می توانید در این خصوص اقدام کنید، و صرف اجاره دادن به معنای تشخیص ملک به عنوان منابع ملی نیست
با توجه به عدم احراز مالکیت منابع طبیعی به نظر امکان ابطال اجاره نامه منابع طبیعی وجود دارد
باسلام
اگر برگ تشخیص در این خصوص صادر شده است، با استناد به دلایل قانونی از جمله نظر کارشناسی می توانید در این خصوص اقدام کنید، و صرف اجاره دادن به معنی تشخیص ملک به عنوان منابع ملی نیست.
باید ضمن طرح دادخواست اثبات مالکیت ، دادخواست ابطال اجاره نامه فیمابین منابع طبیعی با سفید رود باستناد نظریه کارشناسی و قبض آب و استشهاد محلی و غیره مطرح کنید. بهتر است توسط متخصصین حقوقی بنیاد وکلا اقدام کنید
چنانچه برگ تشخیص در این خصوص صادر شده است، با استناد به دلایل قانونی از جمله نظر کارشناسی می توانید در این خصوص اقدام کنید،
و صرف اجاره دادن به معنی تشخیص ملک به عنوان منابع ملی نیست..
وقتت بخیر
چنانچه برگ تشخیص در این خصوص صادر شده است، با استناد به دلایل قانونی از جمله نظر کارشناسی می توانید در این خصوص اقدام کنید، و صرف اجاره دادن به معنی تشخیص ملک به عنوان منابع ملی نیست
باسلام؛
اگر زمین قبل از ملی شدن (سال ۱۳۴۶) احیا و زیر کشت بوده و به تایید کارشناس رسیده، شما ذی نفع خواهید بود و میتواند دلیلی باشد تا از اراضی ملی مستثنی گردد.
اگر کارشناس احراز کرده که زمین قبل از ملی شدن (سال ۱۳۴۶) احیا و زیر کشت بوده، این موضوع به نفع شماست و میتواند دلیلی بر مستثنیات بودن زمین از اراضی ملی باشد.ــــ
کاربر گرامی
اگر از آن مطلع نبودید به عنوان یک ایراد در معامله است که ناشی از زمان انعقاد معامله میباشد و میتوانید به استناد خیار عیب معامله را فسخ نمایید
با توجه به نظریه کارشناسی ظاهرا زمین جزو مستثنیات می باشد لکن پرسش شما بسیار کلی می باشد و جهت پاسخگویی نیاز به بررسی دقیقتر وجود دارد که بهتر است از مشاوره وکلای محترم داخل سایت استفاده کنید
اگر کارشناس احراز کرده که زمین قبل از ملی شدن (سال ۱۳۴۶) احیا و زیر کشت بوده، این موضوع به نفع شماست و میتواند دلیلی بر مستثنیات بودن زمین از اراضی ملی باشد.
دوست عزیز، برای ابطال اجارهنامه شرکت سفیدرود و اعتراض به تشخیص منابع طبیعی بر اساس سابقه کشت و احیا، حتما با وکلای سایت مشورت کنید.
باید به برگ تشخیص منابع طبیعی اعتراض کنید. و اثبات کنید که زمین شما جزو مستثنیات است. درغیر این صورت خریدار میتوانید به استناد مستقیم الغیر درآمدن مبیع علیه شما شکایت کند.
در صورتیکه کارشناس آثار کشتو تایید کند شما می توانید به اعلام ملی شدن زمین اعتراض کنید و حکم مستثنیات اخذ و ابطال قرارداد منابع طبیعی با شرکت را بخواهید
کاربر گرامی برای ابطال اجارهنامه شرکت سفیدرود و اعتراض به تشخیص منابع طبیعی بر اساس سابقه کشت و احیا، حتما با وکلای سایت مشورت کنید.
اگردرتهرانید دادگاه حقوقی مستقردرخیابان کوشک تهران شعباتی ویژه برای رسیدگی به دعاوی به طرفیت منابع طبیعی دارد که ابتدا مستلزم طرح دعوی است.
با توجه به عدم احراز مالکیت منابع طبیعی به نظر می رسد ابطال اجاره نامه منابع طبیعی امکان پذیر باشد.
در صورتیکه برگ تشخیص در اختیار دارید میتوانید به طرفیت منابع طبیعی طرح دعوا نمایید
باسلام ؛
با توجه به سابقه کشت، نظر کارشناس و اسناد قدیمی آب، امکان پیگیری برای اثبات مستثنیات بودن زمین و اعتراض به ادعای منابع طبیعی وجود دارد.
همچنین اجاره دادن ملک توسط منابع طبیعی، اگر خارج از محدوده اراضی ملی باشد، قابل اعتراض است؛ اما مسیر پرونده نیاز به بررسی دقیق مدارک، سوابق ثبتی و نظریه کارشناسی توسط وکیل متخصص منابع طبیعی دارد.
باسلام
در صورتیکه که سابقه تصرف قبل از سال ۱۳۴۶ داشته باشید، شما ذی حق شناخته خواهید شد.
این مدارک برای مستثنی کردن از اراضی ملی کفایت می کند. حتما با وکیل مشورت کنید.
در صورتی که سابقه تصرف قبل از سال ۱۳۴۶ داشته لاشد، شما ذی حق شناخته خواهید شد.
در صورت وجود برگ تشخیص میتوانید علیه منابع طبیعی اقدام به شکایت کنید همچنین با استناد به تصرف و کشت طولانی و قبض آب، دعوای اثبات مالکیت و ابطال اجاره منابع طبیعی را مطرح کنید.
ولی با توجه به تخصصی بودن موضوع حتما از طریق وکیل پیش بروید
باتوجه به کلی بودن سوال بهتر است اقدام به مشاوره تلفنی نمایید.
در صورت اثبات مالکیت میتوانید ابطال اجاره نامه را بخواهید
باتوجه به برگتشخیص میتوان به طرفیت منابع طبیعی شکایت کنید
در صورت وجود برگ تشخیص می توانید به طرفیت اداره منابع طبیعی اقدام نمایید
بهتر است تلفنی و از طریق سایت با یکی از وکلای سایت مشورت بگیرید.
بادرود
به جرم کلاهبرداری یا انتقال مال غیر شکایت نمایید
در این پرونده بهتر است وکیل معرفی نمایید.
در صورت وجود برگ تشخیص می توانید به طرفیت اداره منابع طبیعی اقدام کنید
از مشاوره وکلای بنیاد بهره ببرید.
برای ابطال اجارهنامه شرکت سفیدرود و اعتراض به تشخیص منابع طبیعی بر اساس سابقه کشت و احیا، توصیه می شود از مشاوره وکلای سایت بهرمند شوید.
با استناد به تصرف و کشت طولانی و قبض آب، دعوای اثبات مالکیت و ابطال اجاره منابع طبیعی را مطرح کنید.
وضعیت حقوقی و عکس هوایی تعیین کننده مالکیت خواهد بود
