لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقت بخیر
چند سال پیش یک واحد مسکن مهر خریداری کردیم که هنوز سندش نیومده.
داخل قرارداد بنگاه پارکینگ قید شده، ولی داخل وکالتنامه محضری پارکینگ قید نشده.
از چه راهی باید اقدام کنیم برای رفع مشکل؟
آیا مشکلی به وجود می‌آید در آینده؟
سلام
در صورتی که پارکینگ در قرارداد بنگاه قید شده ولی در وکالتنامه محضری ذکر نشده است، این موضوع می‌تواند در آینده مشکلاتی را به همراه داشته باشد. برای رفع این مشکل، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
۱. به دفترخانه‌ای که وکالتنامه در آن تنظیم شده است مراجعه کرده و درخواست اصلاح وکالتنامه را با قید پارکینگ ارائه دهید. در صورتی که فروشنده موافق باشد، می‌توان این اصلاحات را انجام داد.
۲. در صورتی که فروشنده از همکاری امتناع کند، می‌توانید از طریق دادگاه اقدام به رفع نقص وکالتنامه کنید و از دادگاه درخواست کنید تا پارکینگ را به عنوان بخشی از ملک شما به رسمیت بشناسد.
براساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قرارداد باید به طور کامل و واضح تنظیم شود و در صورت وجود هرگونه ابهام، ممکن است مشکلاتی در آینده به وجود آید. بنابراین توصیه می‌شود هرچه سریع‌تر نسبت به رفع این موضوع اقدام کنید.
با سلام و احترام. با توجه به توضیحات شما، مشکلی که با آن مواجه هستید یک اختلاف رایج در معاملات ملکی است، اما خوشبختانه قابل پیگیری و حل است. در ادامه، وضعیت حقوقی شما، مشکلات احتمالی و راه‌حل‌های موجود را به تفصیل شرح می‌دهم.
تحلیل وضعیت حقوقی شما
اساس معامله شما قرارداد بنگاه (مبایعه‌نامه یا قولنامه) است. این سند که یک «سند عادی» محسوب می‌شود، تعهدات اصلی فروشنده و خریدار را مشخص می‌کند. قید شدن پارکینگ در این قرارداد به این معناست که فروشنده متعهد به تحویل آپارتمان به همراه پارکینگ بوده است.
وکالتنامه محضری ابزاری برای انتقال حقوق و انجام امور اداری مربوط به ملک است، به خصوص زمانی که سند قطعی هنوز صادر نشده است. عدم ذکر پارکینگ در وکالتنامه یک نقص محسوب می‌شود، اما اصل تعهد فروشنده را که در قرارداد اولیه ذکر شده، از بین نمی‌برد. در واقع، قرارداد بنگاه، مدرک اصلی شما برای اثبات توافق بر سر پارکینگ است.
آیا در آینده مشکلی به وجود می‌آید؟
بله، عدم رفع این مشکل می‌تواند در آینده تبعات جدی برای شما داشته باشد:
مشکل در زمان صدور سند قطعی: مهم‌ترین خطر این است که هنگام صدور سند تک‌برگ، به دلیل نقص وکالتنامه، سند آپارتمان شما بدون پارکینگ صادر شود. در این صورت، شما رسما مالک پارکینگ نخواهید بود و حل این مشکل بسیار دشوارتر و پرهزینه‌تر خواهد شد.
کاهش ارزش ملک: آپارتمان بدون پارکینگ سندی، ارزش کمتری نسبت به واحد دارای پارکینگ دارد. هنگام فروش ملک در آینده، با مشکل مواجه خواهید شد.
اختلاف با همسایگان و مدیر ساختمان: هر لحظه ممکن است سایر ساکنین یا مدیر ساختمان به استناد نداشتن پارکینگ در مدارک رسمی، مانع استفاده شما از فضای پارکینگ شوند.
راه‌های اقدام برای رفع مشکل
از آنجایی که هنوز سند قطعی صادر نشده است، اکنون بهترین زمان برای اقدام است. مراحل زیر را به ترتیب دنبال کنید:
۱. مذاکره با فروشنده (راه حل اول و بهترین راه)
اولین و کم‌هزینه‌ترین راه، توافق با فروشنده است.
با فروشنده تماس بگیرید و با ارائه هر دو مدرک (قرارداد بنگاه و وکالتنامه)، موضوع را توضیح دهید.
از او بخواهید برای اصلاح وکالتنامه همکاری کند. این کار می‌تواند از طریق تنظیم یک متمم برای وکالتنامه یا تنظیم یک اقرارنامه رسمی در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود که در آن فروشنده اقرار می‌کند پارکینگ نیز جزئی از معامله بوده است.
۲. ارسال اظهارنامه قضایی
اگر فروشنده از همکاری امتناع کرد، قبل از مراجعه به دادگاه، برای او یک اظهارنامه قضایی ارسال کنید.
در این اظهارنامه به‌طور رسمی از او بخواهید که ظرف مدت مشخصی (مثلا ۱۰ روز) برای اصلاح وکالتنامه و درج پارکینگ اقدام کند.
ارسال اظهارنامه، هم نشان‌دهنده جدیت شماست و هم در صورت کشیده شدن کار به دادگاه، به عنوان یک مدرک معتبر برای اثبات پیگیری شما استفاده می‌شود.
۳. اقدام از طریق مراجع قضایی (راه حل نهایی)
اگر دو مرحله قبل به نتیجه نرسید، باید از طریق دادگاه اقدام کنید. شما می‌توانید با استناد به قرارداد بنگاه، دادخواست «الزام به انجام تعهد» را علیه فروشنده تنظیم کنید.
در این دادخواست از دادگاه می‌خواهید که فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی برای پارکینگ مطابق با قرارداد اولیه کند.
در صورتی که پارکینگی وجود نداشته باشد: اگر مشخص شود که فروشنده از ابتدا پارکینگی برای فروش نداشته (مثلا تعداد پارکینگ‌ها کمتر از واحدها بوده)، دادگاه می‌تواند او را به پرداخت خسارت و قیمت روز پارکینگ بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری محکوم کند.
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر قرارداد و وکالتنامه باید مطالعه شود
درود بر شما
اظهارنظر در این خصوص مستلزم بررسی مدارک است.
با سلام
اسناد مذکور بایستی بررسی شود.
با سلام
در معاملات مسکن مهر، ملاک اصلی تعهدات طرفین بیع‌نامه است. اگر در مبایعه‌نامه صراحتا پارکینگ ذکر شده باشد، فروشنده موظف است هنگام انتقال سند رسمی، پارکینگ را نیز به نام خریدار منتقل کند؛ حتی اگر در وکالتنامه اشاره‌ای به آن نشده باشد.
✅ اقدامات عملی:
۱️⃣ بیع‌نامه را به‌عنوان سند اصلی نزد خود نگه دارید.
۲️⃣ در صورت امکان، از فروشنده بخواهید وکالتنامه را اصلاح یا الحاق کند و پارکینگ در آن درج شود.
۳️⃣ اگر همکاری نکرد، هنگام صدور سند رسمی می‌توانید با استناد به مبایعه‌نامه، از دادگاه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی شامل پارکینگ بدهید.
۴️⃣ برای پیشگیری از تضییع حق، بهتر است یک اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال کنید و یادآور شوید که پارکینگ جزو معامله بوده و باید منتقل شود.
🔹 بنابراین، عدم ذکر پارکینگ در وکالتنامه مانع انتقال آن نیست و شما می‌توانید با استناد به مبایعه‌نامه، حق خود را در زمان صدور سند یا از طریق دادگاه پیگیری کنید.
با احترام 🌿
