بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه مشکل خانه استجاری را حل کنم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۵ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر
من با مادرم یه خونه اجاره کردم. مثل اینکه لوله داخل حموم نداره. بعد نمی‌دونم کدوم ... اومده از خودش اختراع کرده و به جای لوله گذاشتن (دستشویی و حموم بغل همه)، دیوار رو کنده و از اونجا آب میره دستشویی باعث ایجاد تنش شده. بین خانواده من به مادرم گفتم اینجا رو نمی‌پسندم. موجر پیگیری نمی‌کنه تازه به ما قبض برق و آب رو نداده و پیگیری نمی‌کنه.

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام، وقت شما هم بخیر!
وضعیتی که توضیح دادید واقعا می‌تونه ناراحت‌کننده و چالش‌برانگیز باشه. بیایید قدم به قدم موضوع رو بررسی کنیم و ببینیم چه راه‌حل‌هایی وجود داره:

۱. مشکل لوله‌کشی و تعمیرات
وضعیت قانونی: طبق قانون مدنی ایران، تعمیرات اساسی ملک (مثل مشکلات لوله‌کشی، فاضلاب و تاسیسات) بر عهده موجر (صاحب‌خانه) است، مگر اینکه در قرارداد اجاره توافق دیگری شده باشه. اگر این مشکل از قبل وجود داشته و موجر به شما اطلاع نداده، این می‌تونه نقض قرارداد محسوب بشه.
اقدام پیشنهادی: ابتدا به صورت کتبی (ترجیحا از طریق پیامک یا نامه رسمی) به موجر اطلاع بدید که مشکل وجود داره و ازش بخواهید که در اسرع وقت برای تعمیر اقدام کنه. حتما تاریخ و متن پیام رو نگه دارید تا در صورت نیاز به عنوان مدرک ارائه بدید.
در صورت عدم پیگیری موجر: اگر موجر اقدامی نکرد، می‌تونید به شورای حل اختلاف محل مراجعه کنید و شکایت تنظیم کنید. همچنین، اگر مشکل خیلی جدیه و سلامت یا امنیت شما رو به خطر می‌اندازه، می‌تونید درخواست فسخ قرارداد اجاره بدید.

۲. قبض‌های آب و برق
وضعیت قانونی: طبق عرف و قانون، موجر موظفه که مدارک مربوط به قبض‌های آب، برق و گاز رو در اختیارتون بذاره تا مطمئن بشید که بدهی قبلی وجود نداره. همچنین، اگر در قرارداد ذکر شده که پرداخت قبوض بر عهده شماست، موجر باید قبوض رو به موقع در اختیارتون بذاره تا پرداخت کنید.
اقدام پیشنهادی: از موجر بخواهید که قبوض رو در اختیارتون بذاره. اگر همکاری نکرد، می‌تونید به اداره آب و برق منطقه مراجعه کنید و با ارائه مدارک اجاره (قرارداد و کد رهگیری) استعلام بگیرید که آیا بدهی قبلی وجود داره یا نه. این کار از مشکلات بعدی مثل قطع آب و برق جلوگیری می‌کنه.

۳. نارضایتی از ملک
اگر به هر دلیلی (مثل مشکلات تاسیسات یا عدم همکاری موجر) از ملک راضی نیستید، می‌تونید درخواست فسخ قرارداد بدید. اما این موضوع بستگی به شرایط قرارداد و قوانین داره:
بررسی قرارداد: قرارداد اجاره رو با دقت مطالعه کنید. ببینید آیا بندی در مورد فسخ قرارداد وجود داره یا نه. معمولا در قراردادها شرایط فسخ (مثل عدم انجام تعمیرات اساسی توسط موجر) ذکر می‌شه.
مشورت با مشاور حقوقی: اگر قرارداد پیچیده است یا نمی‌دونید چطور باید اقدام کنید، بهتره با یک مشاور حقوقی یا وکیل مشورت کنید. همچنین می‌تونید به بنگاه املاکی که قرارداد رو تنظیم کرده مراجعه کنید و ازشون راهنمایی بخواهید.
توافق با موجر: اگر امکانش هست، با موجر صحبت کنید و به صورت توافقی قرارداد رو فسخ کنید. این روش معمولا ساده‌تر و کم‌هزینه‌تره.

۴. مدیریت تنش خانوادگی
می‌فهمم که این موقعیت ممکنه باعث تنش بین شما و مادرتون شده باشه. بهتره در یک فضای آرام با مادرتون صحبت کنید و احساسات و نگرانی‌هاتون رو باهاشون در میان بذارید. به جای اینکه فقط بگید "اینجا رو نمی‌پسندم"، دلایل مشخص و منطقی بیارید (مثل مشکلات تاسیسات، عدم همکاری موجر و ...) و پیشنهاد بدید که با هم دنبال راه‌حل باشید. این کار باعث می‌شه که همدلی بیشتری بینتون ایجاد بشه.

۵. نکات کلی
مستندسازی: هر مکالمه یا اقدامی که انجام می‌دید (مثل پیام به موجر، مراجعه به ادارات یا شورای حل اختلاف) رو مستند کنید. این مدارک در صورت نیاز به پیگیری قانونی خیلی به کارتون میاد.
آرامش خودتون رو حفظ کنید: می‌دونم که این موقعیت استرس‌زاست، اما سعی کنید با برنامه‌ریزی و مشورت با افراد آگاه، بهترین تصمیم رو بگیرید.

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۲۱ مشاوره موفق

با سلام و درود
اظهارنظر مستلزم بررسی قرارداد اجاره است

مصطفی مستاجران
مصطفی مستاجران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۵۱۶ مشاوره موفق

با سلام بهتر است با توافق مالک قرارداد را فسخ کنید

محمد محمدی
محمد محمدی تأیید‌شده
۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳٬۳۳۹ مشاوره موفق

سلام....باید به طرفیت موجر طرح دعوا کنید

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۶۲ مشاوره موفق

سلام

اقدام به اقامه دعوا علیه موجر نمایید

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۹۸۴ مشاوره موفق

با سلام قرارداد باید بررسی شود ضمن اینکه بهتر است توافق کنید

ابوالفضل جهان بخش ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

با سلام ،اظهارنظر مستلزم بررسی قرارداد می باشد.

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام ، نیاز به بررسی قرارداد.

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
قرارداد اجاره بایستی بررسی شود.

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
باید به طرفیت موجر طرح دعوا کنید

داود فروغی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

با سلام اظهار نظر مستلزم بررسی قرارداد است

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد

زهرا فرج ۲ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

مرتضی قمبر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۸ مشاوره موفق

سلام و وقت بخیر
به نظر جزع شرایط فسخ قرارداد اجاره است

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
بایستی قرارداد بررسی شود

۲۴۱ وکیل متخصص قرارداد اجاره آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید