چگونه مشکل بسته بودن درب ورودی ساختمان را حل کنم؟
سلام
یک واحد تجاری در یک ساختمان ۴ طبقه ۱۲ واحده دارم.
تنها دو واحد در طبقه آخر مسکونی هستند و بقیه تجاریاند.
اکثر واحدهای تجاری هم استفاده مسکونی از واحد خود میکنند و در آنجا ساکن هستند و زندگی میکنند.
من واحدم را به آموزشگاه زبان اجاره دادهام. حال ساکنین مسکونی یعنی طبقه آخر مدعی هستند که چون ما مسکونی هستیم باید درب ورودی ساختمان همیشه بسته باشد و با توجه به اینکه ماهیت آموزشگاه این است که در باز باشد، مشتریها بسیار کم میشوند و الان مستاجر من قصد تخلیه دارد بخاطر این موضوع.
ضمنا آموزشگاه از ساعت ۴ الی ۸ عصر باز هست و مابقی ساعات در مجتمع بسته هم باشد اشکالی ندارد.
اما دو واحد طبقه آخر که مسکونی هستند زیر بار نمیروند و مدام در را میبندند و مزاحمت ایجاد میکنند.
آیا حق با من است؟ چگونه میتوانم این مسئله را به صورت قانونی برطرف کنم و چه شکایت یا اقدام قانونی بهتر است انجام دهم؟
از وکلای خبره خواهش میکنم راهنمایی کنند.
اگر کاربری واحد در سند مالکیت تجاری باشد، استفاده از آن طبق کاربری قانونی است و ساکنان حق ممانعت ندارند؛ برای حل مشکل میتوانید از طریق هیئتمدیره، ارسال اظهارنامه یا طرح شکایت ممانعت و مزاحمت اقدام کنید، هرچند برخی وکلا معتقدند خود مستأجر باید پیگیری قضایی کند.
این قاعده کلی وابسته به نوع کاربری ثبتشده در سند و وضعیت تفکیک ورودیهای ساختمان شما است.
