موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، ما در سال ۹۹ سه قطعه زمین خریدیم که فروش مال غیر درآمد. از فروشنده شکایت کردیم و فروشنده طبق رای ۸۱۱ محکوم شد. فروشنده بعد از محکومیت دعوی واهی مطرح نموده که ثمن به من پرداخت نشده است. البته ثمن از طریق مشاور املاک پرداخت شده. در قولنامه ثمن را نوشتیم توافقی و در توضیحات نوشته شده فروشنده تمام ثمن معامله را دریافت کرده است و فروشنده هیچ ادعایی به زمینهای فوق ندارد. سوالم اینجاست آیا میتوانیم یک لایحه بفرستیم و از دادگاه بخواهیم که مسئول املاک را هم به جلسه دادگاه احضار کند و عنوان لایحه باید چی باشد؟
سلام
بله، شما کاملا حق دارید و میتوانید با ارسال یک لایحه به دادگاه، درخواست کنید که مشاور املاک به عنوان شاهد یا مطلع به جلسه دادگاه احضار شود. این اقدام یک روش قانونی و مؤثر برای اثبات پرداخت ثمن معامله است، به خصوص که در قولنامه نیز به دریافت کامل وجه اشاره شده است.
در ادامه، جزئیات مربوط به عنوان لایحه، نحوه تنظیم آن و نکات کلیدی ارائه میشود.
عنوان لایحه
شما میتوانید یکی از عناوین زیر را برای لایحه خود انتخاب کنید. محتوای لایحه از عنوان آن مهمتر است، اما این عناوین متداول و مناسب هستند:
لایحه معرفی شهود و درخواست استماع شهادت
لایحه درخواست احضار مطلع جهت ادای توضیحات
درخواست صدور قرار استماع شهادت شهود
نحوه تنظیم و ارسال لایحه
برای اینکه درخواست شما مورد قبول دادگاه قرار گیرد، لایحه باید به صورت مستدل و شفاف تنظیم شود. شما میتوانید این لایحه را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و برای شعبه مربوطه ارسال نمایید. در متن لایحه حتما به موارد زیر اشاره کنید:
مشخصات کامل پرونده: شامل شماره کلاسه پرونده، نام خواهان (فروشنده) و خوانده (شما).
موضوع دعوای جدید: به طور خلاصه به ادعای واهی فروشنده مبنی بر عدم دریافت ثمن اشاره کنید.
معرفی مشاور املاک به عنوان شاهد/مطلع: نام کامل، آدرس دقیق و در صورت امکان، شماره تماس مشاور املاک را ذکر کنید.
دلیل اهمیت حضور شاهد: توضیح دهید که معامله در حضور ایشان انجام شده و ثمن معامله از طریق وی به فروشنده پرداخت گردیده است. بنابراین شهادت او برای روشن شدن حقیقت و اثبات پرداخت وجه، ضروری است.
اشاره به مدارک موجود: حتما به بند موجود در قولنامه که در آن فروشنده اقرار به دریافت کامل ثمن کرده و هرگونه ادعای بعدی را از خود سلب نموده است، استناد کنید.
درخواست نهایی: در پایان لایحه به صراحت از قاضی محترم تقاضا کنید که با توجه به اهمیت موضوع و برای کشف حقیقت، دستور احضار فرد معرفیشده را صادر نماید.
باتوجه به اینکه در قرارداد درج شده ثمن را دریافت کرده است بار اثبات عدم پرداخت ثمن به عهده ایشان است و فعلا نیازی نیست شما پرداخت را ثابت کنید . بهتر است در جلسه دادگاه درج عبارت دریافت ثمن را اعلام کنید و درصورت نیاز مدارک پرداخت ثمن و شهادت مشاور املاک را ارائه دهید .
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر شما باید یک لایحه دقیق تنظیم کنید و برای دادگاه ارسال کنید و فیش واریزی به حساب مشاور املاک را نیز ارائه دهید،نیازی به جلب ثالث نیست،فقط لایحه باید دقیق باشد،در صورت نیاز به تنظیم لایحه میتوانید تماس بگیرید
