چگونه مبلغ ودیعه را از صاحب خانه پس بگیرم؟

با سلام و احترام
بنده آپارتمانی در سال ۹۵ اجاره کردم که قبلا یک سال در اجاره کس دیگری بود،
در سال سوم کولر گازی که در جای نامناسبی نصب شده بود بادش گرم بود، بعد من با نمایندگی تماس گرفتم آمدن و گفتن جای کولر باید تغییر کند من به موجر اطلاع دادم و با موافقت او کولر را جابجا کردم و ۴۰۰ هزار تومان هزینه اش شد، بعد در برج ۱۰ پکیج مبدلش سوراخ شد، که با نظر تعمیر کار نمایندگی که در فاکتور درج شده به خاطر رسوب بوده و دو میلیون و سیصد هزینه اش شد که این تعمیر هم با اطلاع موجر که در طبقه سوم ساکن است انجام شد.
ولی بعد از پایان قرارداد موجر از پرداخت این هزینه ها خودداری کرد و در شورای حل اختلاف انکار کرد که من به او اطلاع داده ام.
همچنین سقف پارکینگ از سمت سرویس نم داده که ایراد از زیر ساخت است و ما هیچ دخل و تصرفی و آسیبی به کف سرویس نزده ایم ولی موجر شکایت کرده و مبلغ ۵ میلیون تامین دلیل کرده.
تاریخ اتمام قرارداد ما ۹۸/۴/۱۰ است و تاریخ دادرسی برای خسارت ۹۸/۵/۳۱ است و ما آپارتمان دیگری اجاره کرده ایم، که ۹۸/۴/۱۹ به ما تحویل مدهد و موجر تا این تاریخ مبلغ ۴۰ میلیون پول پیش بنده را نداده.
لطفا راهنمایی کنید که چکار کنم
با سپاس فراوان