آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام خدمت دوستان. اینجانب یک ساختمان قدیمی روستایی خریداری کردهام که کف زمین برای خودم و طبقه بالای آن برای هشت نفر وارث، که خودم هم یکی از آنها هستم، است.
حالا از آنجایی که بین من و وراث بر سر طبقه بالا اختلاف داریم، بقیه وراث بدون اینکه گواهی انحصار یا تقسیمنامه بگیرند، میخواهند سهمشان را به کسی دیگری بدهند. بحث پولش نیست، بقیه سر لجبازی میخواهند طبقه بالا را به کس دیگری بدهند. در ضمن، زمین سند رسمی ندارد.
حالا من چهکار باید کنم که از وراث بخرم تا نتوانند بقیه سهمشان را به طرف دیگر بفروشند؟ با تشکر.
با توجه به وضعیت موجود، ابتدا باید به نکات قانونی توجه کنید.
۱. اگر سند رسمی برای زمین وجود ندارد، بهتر است ابتدا برای دریافت سند رسمی اقدام کنید. این کار میتواند از طریق اداره ثبت اسناد و املاک انجام شود.
۲. برای جلوگیری از فروش سهم وراث به شخص دیگر، میتوانید از حق شفعه استفاده کنید. بر اساس ماده ۸۰۸ قانون مدنی، هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از آنها سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و سهم مبیع را تملک کند.
۳. در صورت عدم امکان استفاده از حق شفعه، میتوانید با مراجعه به دادگاه، درخواست تقسیم مال مشاع را مطرح کنید. دادگاه پس از بررسی، ممکن است حکم تقسیم یا فروش مال مشاع را صادر کند.
توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ارث و املاک مشورت کنید تا بهترین راهکار قانونی را به شما پیشنهاد دهد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
بله، آنها قانونا میتوانند روی کاغذ سهمشان را بفروشند، اما نمیتوانند خریدار را وارد خانه کنند. همین نکته کلید پیروزی شماست.
در ادامه راهکارهای حقوقی و عملی برای متوقف کردن آنها و خرید سهمشان آورده شده است:
۱. برگ برنده شما: «ممنوعیت تحویل ملک» (مهمترین نکته)
اگرچه هر شریک میتواند سهم خود را بفروشد، اما طبق قانون مدنی (مواد ۵۸۱ و ۵۸۲)، هیچ شریکی حق ندارد بدون اجازه تمام شرکا، ملک مشاع را به خریدار «تحویل» بدهد.
معنی ساده: آنها میتوانند قولنامه بنویسند و پول بگیرند، اما اگر خریدار بخواهد پایش را در طبقه بالا بگذارد، شما میتوانید فورا با تماس با پلیس ۱۱۰ به جرم «تصرف عدوانی» یا ورود غیرمجاز از او شکایت کنید.
استراتژی: به هر کسی که برای بازدید میآید صراحتا بگویید: «من شریک هستم و راضی به تصرف غریبه نیستم. اگر بخرید، اجازه ورود به ملک را نخواهم داد و باید سالها در دادگاه بدوید.» هیچ آدم عاقلی پولش را در چنین ملکی گیر نمیاندازد.
۲. مشکل سند و انحصار وراثت
اینکه وراث گواهی انحصار وراثت نگرفتهاند، معامله را برای خریدار بسیار خطرناک میکند.
بدون گواهی انحصار وراثت، سلسله مراتب مالکیت قطع است. خریدار نمیتواند مطمئن باشد که فروشندگان تنها وارثان هستند (شاید وارث دیگری هم باشد).
شما میتوانید به خریدار هشدار دهید که معامله بدون این گواهی، از نظر مراجع قضایی رسمیت کامل ندارد و او نمیتواند بعدا برای ملک سند بگیرد.
۳. آیا حق شفعه دارید؟ (حق تقدم خرید)
یک تصور غلط رایج وجود دارد که اگر شریک بخواهد سهمش را بفروشد، شما حق تقدم دارید. متاسفانه طبق قانون، «حق شفعه» فقط زمانی وجود دارد که تعداد شرکا دقیقا دو نفر باشد. چون شما ۸ نفر هستید، قانونا نمیتوانید با زور «حق شفعه» جلوی فروش را بگیرید، اما با ابزارهای دیگر (مثل بند ۱) میتوانید عملا همان نتیجه را بگیرید.
۴. راهکار عملی: ارسال اظهارنامه رسمی
قبل از هر اقدامی، به یک دفتر خدمات قضایی بروید و یک «اظهارنامه رسمی» برای تکتک وراث بفرستید. متن آن باید حاوی نکات زیر باشد:
اعلام کنید که به عنوان شریک مشاع، اجازه تحویل و تصرف ملک به هیچ شخص ثالثی را نمیدهید.
اعلام آمادگی کنید که حاضرید سهم آنها را به نرخ روز (کارشناسی) بخرید.
تذکر دهید که فروش بدون انحصار وراثت و بدون تعیین تکلیف وضعیت مشاعی، تبعات قانونی برایشان دارد.
این اظهارنامه بعدا در دادگاه مدرک حسن نیت شماست و اگر به خریدار احتمالی نشان دهید، قطعا منصرف میشود.
۵. تیر خلاص: درخواست «دستور فروش»
اگر لجبازی ادامه پیدا کرد و مذاکره جواب نداد، شما میتوانید پیشدستی کنید.
چون ملک سند رسمی ندارد، نمیتوانید از اداره ثبت تقاضای افراز کنید، اما میتوانید به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک دادخواست بدهید.
موضوع دادخواست: «الزام به تقسیم ماترک و در صورت غیرقابل تقسیم بودن، دستور فروش».
دادگاه ملک را به مزایده میگذارد. معمولا در مزایده قیمت ملک پایینتر از بازار تعیین میشود و چون «پولش بحثی نیست»، شما میتوانید در مزایده شرکت کنید و کل طبقه بالا را قانونا بخرید. وراث وقتی بفهمند ملک قرار است ارزانتر در مزایده حراج شود، معمولا کوتاه میآیند و به خودتان میفروشند.
