به دلیل تغییر و تحولات جدیدی که در محله ما ایجاد شده، عدهای شروع به ساخت و ساز در زمینهای اطراف کردهاند.
ماشینآلات ساختمانی ایشان برای رسیدن به محل ساخت و ساز، ناچار به عبور از کوچه حدودا ۶ متری مجاور دیوارهای منزل ما هستند. مشکل اینجاست که کارفرمایان برای صرفهجویی در زمان و هزینههای خود، به کرات مبادرت به استفاده از بیلهای مکانیکی زنجیری و کامیونهای ۱۰ تن مینمایند که به دلیل وجود موانعی در کوچه، عبور آنها بسیار مشکل است.
نتیجه این رویه، تا به الان چهار بار برخورد این ماشینآلات چند ده تنی با دیوارهای حیاط و ساختمان خانه منزل من بوده است. جدای از وحشت حاصل از صدا و لرزش مهیب این برخوردها، خسارتهای قابل مشاهده آنها، بیشتر شدن ترکهای قدیمی دیوارهای حیاط و کنده شدن تکههایی از سنگ و آجر و پلاستر نمای ساختمان منزل ما بوده است.
البته ما به احترام همسایگی و به نیت همراهی در نوسازی محله، تا به حال برخوردی با ایشان نداشتهایم. اما متاسفانه پاسخ ایشان به این مدارای ما، عذرخواهیهای تشریفاتی و قولهای بدون عمل برای ترمیم خسارتهای فیزیکی وارده بوده است؛ و متاسفانه، ظاهر امر نشان دهنده این است که امکان و خطر تکرار این اتفاقات تا پایان کار ایشان همچنان وجود دارد.
به نظر میرسد که پیگیری حقوقی خسارات فیزیکی قابل مشاهده فعلی به نتیجه قابل قبولی، که منجر به تنبیه این افراد نیز باشد، منتج نخواهد شد.
آیا قوانین اجازه استفاده از هر وسیلهای برای ساخت و ساز را به افراد میدهد؟ چطور میتوانم از طریق قانونی مانع از صدمات بعدی به منزل و خدای نکرده خانوادهام شوم؟ آیا باید صبر کنیم تا اتفاق ناگوار و صدمه جدیای وارد شود تا بتوانیم مانع رفتارهای غیرمسئولانه ایشان شویم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
درک میکنم که در چه شرایط دشوار و نگران کننده ای قرار گرفته اید. حس ناامنی در خانه و بی توجهی همسایگان به حقوق شما بسیار آزاردهنده است. خوشبختانه، قانون در این زمینه جانب شما را میگیرد و شما مجبور نیستید تا وقوع یک فاجعه صبر کنید.
در ادامه به تفکیک به سؤالات شما پاسخ میدهم و راهکارهای عملی را ارائه میکنم.
پاسخ کوتاه به سؤالات اصلی شما
آیا قوانین اجازه استفاده از هر وسیله ای را میدهد؟ خیر. قوانین، به خصوص «مقررات ملی ساختمان»، کارفرما و سازنده را موظف میکند که عملیات ساختمانی را به گونهای انجام دهند که هیچگونه آسیبی به املاک مجاور، جان افراد و تاسیسات شهری وارد نشود. استفاده از ماشین آلاتی که به دلیل ابعاد یا ماهیتشان (مانند زنجیری بودن) به ساختمان شما آسیب میزنند، تخلف از این مقررات است.
چطور میتوانم مانع صدمات بعدی شوم؟ شما میتوانید از طریق شهرداری (با درخواست بازرسی و توقف عملیات) و دستگاه قضایی (با گرفتن «دستور موقت» مبنی بر منع عبور ماشین آلات خاص) جلوی ادامه این روند را بگیرید.
آیا باید صبر کنیم تا اتفاق ناگواری بیفتد؟ به هیچ وجه. قانون به شما اجازه میدهد تا برای «جلوگیری از وقوع خطر» اقدام کنید. شما حق دارید جلوی ضرر آینده را بگیرید.
اقدامات عملی و گام به گام برای حل مشکل
شما باید به صورت موازی و مرحلهای، اقدامات زیر را انجام دهید. شروع با روشهای کمهزینه تر و رسمی کردن هشدارها، و در صورت عدم نتیجه گیری، ورود به فاز قضایی.
گام اول: مستندسازی دقیق (بسیار مهم)
قبل از هر اقدامی، باید مدارک محکمی جمع آوری کنید. این مدارک در هر مرحله ای (چه در شهرداری و چه در دادگاه) اساس کار شما خواهند بود.
عکس و فیلم از خسارتها: از تمام ترکها، شکستگیها، و قسمتهای کنده شده دیوار و نما با جزئیات کامل و از زوایای مختلف عکس و فیلم تهیه کنید.
عکس و فیلم از متخلف: مهمترین مدرک شما، فیلمبرداری از لحظه عبور این ماشین آلات سنگین (بیل مکانیکی زنجیری و کامیونها) از کوچه و به خصوص لحظه برخورد آنها با دیوار شماست. سعی کنید پلاک کامیونها در فیلم مشخص باشد.
ثبت تاریخ و زمان: یک دفترچه یادداشت تهیه کرده و تاریخ و ساعت دقیق هر بار برخورد، نوع ماشین، و مکالماتی که با کارفرما یا رانندگان داشته اید را ثبت کنید.
شاهد: اگر همسایگان دیگری نیز از این موضوع شاکی هستند، با آنها صحبت کنید. شهادت شهود می تواند بسیار کمک کننده باشد.
گام دوم: اخطار رسمی از طریق ارسال اظهارنامه قضایی
صحبتهای شفاهی و قولهای بدون عمل کافی است. شما باید به صورت رسمی و قانونی به مالک و سازنده اخطار دهید.
اظهارنامه چیست؟ یک ابزار قانونی و رسمی است که از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای طرف مقابل ارسال میشود و به او هشدار میدهد که در صورت ادامه رویه فعلی، تحت پیگرد قانونی قرار خواهد گرفت. این کار هزینه کمی دارد اما اثر روانی و حقوقی بالایی دارد.
متن اظهارنامه: در متن اظهارنامه به طور خلاصه شرح دهید که ماشین آلات ساختمانی ایشان (با ذکر نوع) در تاریخهای مشخص به ملک شما خسارت وارد کردهاند. به ایشان مهلت مشخصی (مثلا ۷۲ ساعت) بدهید تا:
استفاده از ماشین آلات آسیب زا در آن کوچه را متوقف کنند.
برای برآورد و جبران خسارات وارد شده اقدام نمایند.
در انتها قید کنید که در غیر این صورت، از طریق مراجع قانونی (حقوقی و کیفری) و شهرداری اقدام خواهید کرد.
گام سوم: پیگیری از طریق شهرداری منطقه
شهرداری به عنوان نهاد صادرکننده پروانه ساخت، مسئول نظارت بر حسن اجرای عملیات ساختمانی است.
به واحد «نظارت بر ساختمان» یا «پلیس ساختمان» شهرداری منطقه خود مراجعه کنید.
یک شکایت کتبی تنظیم کرده و تمام مدارک (عکسها، فیلمها و کپی اظهارنامه) را به آن پیوست کنید.
در شکایت خود قید کنید که عملیات ساختمانی پلاک ثبتی همسایه شما، به دلیل عدم رعایت اصول ایمنی و استفاده از ماشین
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
