موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، پدربزرگم که در قید حیات بود و بدون محجور بودن و کاملا سالم در صحت سلامت، چند قطعه از زمینهای کشاورزیاش را به صورت خرید و فروش در بنگاه با دوتا شاهد نوشت و قید شده که مالک شرعی و قانونی از این به بعد است. مبلغی توافق شده و توسط چکی به فروشنده داده و بعد از وصول چک، پدربزرگم پول را به داییام دوباره پس میدهد و در دفترخانه یک اقرارنامه هم به شاهد دایی کوچکش به یکی از داییهایم داد. حالا که پدربزرگم فوت شد و همه زمینهای پدربزرگم (آنهایی که به اسم خودش و داییام است) برای کمک هزینه برای مادربزرگم اجاره میدهند. بعدا میتوانم زمین را ازش پس بگیرم؟ دردسر برایش ایجاد کرده و نگذاریم روی زمین کاری انجام دهد؟ آیا میتوانیم آن را جدا کنیم؟ دوباره از ارثیه پدربزرگم ارث میبرد؟ داییم چه کارهایی میتواند انجام بدهد؟
باسلام
پس گرفتن زمینها، بسیار بعیداست.جلوگیری از استفاده دایی، امکانپذیر نیست.خارج کردن زمین از مالکیت او،فقط با حکم دادگاه
امکان پذیر است.دایی هم زمینها را دارد، هم از بقیه ترکه ارث میبرد
شما حق افراز به قصد سلب مالکیت دایی ندارید
افراز فقط تقسیم فیزیکی است، نه ابطال مالکیت.
با توجه به توضیح شما، اگر معامله در زمان حیات پدربزرگ با اهلیت کامل، به صورت بیع تنظیم شده، ثمن پرداخت شده (حتی اگر بعدا پدربزرگ پول را به دایی برگردانده باشد) و اقرارنامه هم وجود دارد، اصل بر صحت و لزوم معامله است.
در این حالت زمینها جزو ترکه محسوب نمیشوند و شما و سایر وراث حق پس گرفتن، ممانعت از تصرف یا افراز آنها را ندارید و داییتان نیز نسبت به آن املاک از پدربزرگ ارثی نخواهد برد چون مالک آنها قبل از فوت منتقل شده است، مگر اینکه بتوانید در دادگاه صوری بودن معامله یا فقدان قصد واقعی بیع را اثبات کنید که اثبات آن دشوار است.
سلام
پاسخ کوتاه و مستقیم این است که با توجه به توضیحات شما (سلامت عقلی پدربزرگ، وجود دو شاهد، و از همه مهمتر تنظیم اقرارنامه محضری)، امکان پس گرفتن زمینها از داییتان بسیار ضعیف و تقریبا ناممکن است. دایی شما مالک قانونی و شرعی آن قطعات شناخته میشود و بازگرداندن پول توسط پدربزرگتان به احتمال زیاد به عنوان «هبه» (بخشیدن پول) تفسیر میشود و اصل معامله زمین را باطل نمیکند. همچنین، دایی شما همچنان از باقیمانده اموال پدربزرگتان (که فروخته نشده) مانند سایر ورثه ارث میبرد.
در ادامه جزئیات حقوقی این ماجرا و کارهایی که داییتان میتواند انجام دهد را بررسی میکنیم:
اعتبار معامله و اقرارنامه محضری
شما ذکر کردید که پدربزرگتان در سلامت کامل عقلی و بدون محجوریت (زوال عقل) معامله را انجام داده است. این اقرار شما به سلامت ایشان، راه را برای ادعای بیاعتباری معامله به دلیل پیری یا بیماری میبندد.
مهمترین سند در دست دایی شما، اقرارنامه محضری است. در حقوق ایران، اقرارنامه رسمی (تنظیم شده در دفترخانه) یکی از قویترین ادله اثبات مالکیت است. وقتی پدربزرگتان در دفترخانه اقرار کرده که زمین متعلق به دایی است و حق و حقوقی ندارد، عملا هرگونه ادعای بعدی ورثه را باطل کرده است. قولنامه بنگاهی با دو شاهد نیز به عنوان یک سند عادی معتبر (مبایعهنامه) از این مالکیت حمایت میکند.
ماجرای بازگرداندن پول (چک)
اینکه پدربزرگتان پول را پس داده، لزوما معامله را باطل نمیکند. در دادگاه این عمل معمولا به دو صورت تفسیر میشود:
ابراء یا هبه ثمن: پدربزرگتان پول زمین را به داییتان بخشیده است. یعنی معامله زمین صحیح بوده، اما فروشنده تصمیم گرفته پول آن را نگیرد یا پس دهد.
معامله صوری: شما شاید بخواهید ادعا کنید چون پولی رد و بدل نشده (یا برگشته)، معامله صوری و باطل است. اما وجود «اقرارنامه محضری» که بعد از جریان چک تنظیم شده، نشاندهنده «قصد واقعی» پدربزرگ برای انتقال مالکیت است و ادعای صوری بودن را بسیار دشوار میکند.
وضعیت ارث دایی
یک تصور غلط رایج این است که اگر فرزندی در زمان حیات پدر اموالی را بخرد یا هدیه بگیرد، از ارث محروم میشود. این تصور نادرست است.
زمینهایی که دایی خریده، اکنون ملک شخصی اوست و اصلا جزو ارثیه (ماترک) محسوب نمیشود تا تقسیم شود.
دایی شما همچنان مانند سایر فرزندان، از باقیمانده اموال پدربزرگتان (آنچه که به نام پدربزرگ باقی مانده) سهمالارث قانونی خود را میبرد.
جداسازی زمین و اقدامات قانونی دایی
دایی شما به عنوان مالک قانونی اختیارات کاملی دارد و ایجاد مزاحمت برای او میتواند عواقب کیفری داشته باشد:
تصرف عدوانی و مزاحمت: اگر شما یا سایر ورثه نگذارید او روی زمینش کار کند، او میتواند تحت عنوان «ممانعت از حق» یا «تصرف عدوانی» از شما شکایت کند.
اجاره بها: اگر زمینهای دایی (همراه با زمینهای پدربزرگ) اجاره داده شده تا خرج مادربزرگ شود، دایی شما قانونا میتواند سهم اجاره مربوط به زمینهای خودش را طلب کند. اگر او تاکنون سکوت کرده، لطف کرده است، اما قانونا میتواند مانع اجاره دادن زمین خودش شود.
افراز و تفکیک: اگر زمینها مشاع است (یعنی مرز دقیق زمین دایی از زمینهای ورثه جدا نیست)، دایی شما میتواند تقاضای «افراز» (جداسازی سهم خود) را به اداره ثبت یا دادگاه بدهد تا سهمش جدا شود.
جمعبندی و توصیه
با توجه به وجود اقرارنامه محضری و شهود، اقدام برای پس گرفتن زمین احتمالا فقط باعث تحمیل هزینههای دادرسی به شما و ایجاد کدورت خانوادگی میشود و نتیجهای نخواهد داشت. دایی شما مالک آن قطعات است و همچنان در سایر اموال نیز سهیم است. بهترین راه، توافق مسالمتآمیز برای جدا کردن زمینهای او از زمینهای ورثه است تا تداخلی در کشت و کار ایجاد نشود
درود بر شما،
مدارک و مستندات شما نیاز به بررسی می باشد. با توجه به توضیحات شما موارد زیر ارائه می گردد:
معامله صحیح و لازم است.
زمین جزء ماترک نیست و قابل ارثبری مجدد نیست.
دایی مالک است و نمیتوان زمین را پس گرفت.
ایجاد مزاحمت برای دایی موجب مسئولیت مدنی و کیفری شما میشود.
شما از این زمین ارثی نخواهید برد.
تنها اموالی که در زمان فوت مالکیت پدربزرگ بوده بین وراث تقسیم میشود
