آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
یک قطعه زمین با مساحت سه هکتار فروخته شده است. از این سه هکتار، ۵ هزار متر مربع دارای سند رسمی و مجوز بهرهبرداری و ساخت یک واحد گاوداری میباشد. در زمان فروش، ملک صرفا این ۵ هزار متر در قرارداد درج شده، اما توافق طرفین بر کل سه هکتار بوده است. بر همین مبنا، خریدار ۱۵ سال متصرف کل سه هکتار بوده، اما در حال حاضر فروشنده ادعا میکند که صرفا ۵ هزار متر مربع زمین دارای مجوز گاوداری را فروخته است. حال با این اوصاف، فروشنده چه دعوایی میتواند مطرح نماید؟ (خریدار دو شاهد نیز دارد که هنگام امضای قرارداد حاضر بوده و اذعان دارند که فروشنده کل سه هکتار را فروخته است.)
در این مورد، فروشنده میتواند دعوای اثبات مالکیت بر مابقی زمین را مطرح کند. با توجه به اینکه قرارداد کتبی برای فروش کل سه هکتار وجود ندارد و سند رسمی تنها برای ۵ هزار متر مربع صادر شده، فروشنده میتواند ادعا کند که تنها این ۵ هزار متر مربع را فروخته است.
بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، تنها اسنادی که در دفاتر ثبت رسمی به ثبت رسیدهاند معتبر و قابل استناد هستند. بنابراین، اگر فروشنده بتواند ثابت کند که سند رسمی تنها برای ۵ هزار متر مربع صادر شده و توافق شفاهی بر فروش کل سه هکتار نداشته، میتواند مالکیت خود را بر مابقی زمین اثبات کند.
در این شرایط، خریدار نیز میتواند با ارائه شاهدانی که اذعان دارند فروشنده کل سه هکتار را فروخته، به دفاع از خود بپردازد. در نهایت، این موضوع به تصمیم دادگاه و ارائه مدارک و شواهد بستگی دارد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام در موضوع مطروحه شما ،با توجه به اینکه خریدار دوشاهد دارد و براساس قاعده تصرف بعنوان مالکیت دلیل مالکیت است و اینکه ۱۵ سال ملک را در تصرف خویش دارد، میتواند ادله ای محکم برای اثبات مالکیت وی باشد .و موضوع عدم وجود سند رسمی انتقال به وی نوعی تخلف ثبتیست که موضوعی جدای از مالکیت است .مگر اینکه فروشنده نیز شهودی دال بر مالکیت خویش داشته باشد که در اینصورت میبایست فروشنده دعوای خلع ید را در دادگاه اقامه کند .در غیر اینصورت با وجود دوشاهد برای خریدار احتمال حاکم شدن در دعوی بسیار کم است .
باسلام تصرف بعنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر اینکه خلافش ثابت شود لذا در مانحن فیه با توجه باینکه سند مالکیت بنام فروشنده است تصرفات خریدار و شهادت شهود خریدار مسموع نمی باشد.ودر صورت دارا بودن سند رسمی مالکیت و مشاع بودن ملک تحت عنوان خلع ید ۳ هکتارزمین قابلیت خلع ید دارد.
با سلام با توجه به قرارداد مکتوب صل بر استناد به آن میباشد و قرارداد شفاهی ۳ هکتار توسط خریدار باید ثابت گردد لذا در صورت عدم اثبات این موضوع روشنده میتواند خلع ید خریدار را از تصرف در زمین بخواهد
