موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
یک قطعه زمین با مساحت سه هکتار فروخته شده است. از این سه هکتار، ۵ هزار متر مربع دارای سند رسمی و مجوز بهرهبرداری و ساخت یک واحد گاوداری میباشد. در زمان فروش، ملک صرفا این ۵ هزار متر در قرارداد درج شده، اما توافق طرفین بر کل سه هکتار بوده است. بر همین مبنا، خریدار ۱۵ سال متصرف کل سه هکتار بوده، اما در حال حاضر فروشنده ادعا میکند که صرفا ۵ هزار متر مربع زمین دارای مجوز گاوداری را فروخته است. حال با این اوصاف، فروشنده چه دعوایی میتواند مطرح نماید؟ (خریدار دو شاهد نیز دارد که هنگام امضای قرارداد حاضر بوده و اذعان دارند که فروشنده کل سه هکتار را فروخته است.)
با سلام در موضوع مطروحه شما ،با توجه به اینکه خریدار دوشاهد دارد و براساس قاعده تصرف بعنوان مالکیت دلیل مالکیت است و اینکه ۱۵ سال ملک را در تصرف خویش دارد، میتواند ادله ای محکم برای اثبات مالکیت وی باشد .و موضوع عدم وجود سند رسمی انتقال به وی نوعی تخلف ثبتیست که موضوعی جدای از مالکیت است .مگر اینکه فروشنده نیز شهودی دال بر مالکیت خویش داشته باشد که در اینصورت میبایست فروشنده دعوای خلع ید را در دادگاه اقامه کند .در غیر اینصورت با وجود دوشاهد برای خریدار احتمال حاکم شدن در دعوی بسیار کم است .
باسلام تصرف بعنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر اینکه خلافش ثابت شود لذا در مانحن فیه با توجه باینکه سند مالکیت بنام فروشنده است تصرفات خریدار و شهادت شهود خریدار مسموع نمی باشد.ودر صورت دارا بودن سند رسمی مالکیت و مشاع بودن ملک تحت عنوان خلع ید ۳ هکتارزمین قابلیت خلع ید دارد.
با سلام با توجه به قرارداد مکتوب صل بر استناد به آن میباشد و قرارداد شفاهی ۳ هکتار توسط خریدار باید ثابت گردد لذا در صورت عدم اثبات این موضوع روشنده میتواند خلع ید خریدار را از تصرف در زمین بخواهد
