بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه مالکیت راه ملک را ثابت کنم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۶ پاسخ ثبت شده

باسلام
ده سال پیش یک زمین ده هزار متری که حدود سه هزار متری آن را به همراه راهش خریداری کردم و قرار بود الباقی زمین را هر وقت پول دستم آمد خریداری کنم. الان شریکم کتمان می‌کند که شما فقط سه هزار متر خریداری کردید به قیمت ده سال پیش. الان باید قیمت الباقی ملک را به قیمت روز بدهید یا راه ملک را عودت بدهید. حالا چکار کنم؟ آیا خرید این راه (تنها راه ملک) دلیل است بر این که من مالک تمام ملک هستم؟ آیا باید به قیمت روز پرداخت کنم؟ می‌تواند راه ملک را پس بگیرد؟
با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

پاسخ به ادعای مالکیت و وضعیت راه ملک کاملاً وابسته به مفاد قرارداد تنظیمی است. پیگیری حقوقی تنها در محدوده متراژ و شرایطی ممکن است که مدرک کتبی برای آن وجود داشته باشد و در صورت توافق شفاهی، بار اثبات بر دوش شماست.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

لزوم بررسی متن قرارداد برای اثبات توافقات

پاسخ‌دهی دقیق به سوالات شما درباره راه و قیمت زمین مستلزم بررسی متن و مفاد قرارداد اولیه است. پیگیری قانونی تنها در خصوص همان متراژی که قرارداد نقل و انتقال برای آن تنظیم شده امکان‌پذیر خواهد بود. خرید راه ملک به خودی خود دلیلی بر مالکیت شما نسبت به کل زمین نیست. اگر برای خرید الباقی زمین قرارداد مکتوبی ندارید، اثبات توافق شفاهی مبنی بر پرداخت به قیمت گذشته بر عهده شماست.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

با سلام اگر قرارداد مکتوب ندارید توافق شفاهی مبنی بر خرید به قیمت همان زمان را شما باید ثابت نمایید

محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام و وقت بخیر

موضوع شما مربوط به مسائل حقوقی ملکی و قراردادهای مشارکت در خرید زمین است و نیازمند بررسی دقیق مدارک و شرایط قرارداد است. در ادامه نکات مهم و کلی قانونی را خدمتتان عرض می‌کنم که می‌تواند راهنمای شما باشد:

۱. بررسی قرارداد و اسناد مالکیت
قرارداد اولیه: مهم‌ترین مدرک شما قرارداد یا قولنامه‌ای است که ده سال پیش تنظیم شده است. باید مشخص شود در قرارداد دقیقا چه توافقی شده است؛ آیا فقط سه هزار متر زمین و راه آن به شما فروخته شده یا کل زمین به صورت قسطی و مرحله‌ای بوده است.

اسناد مالکیت: سند مالکیت رسمی (اگر صادر شده باشد) برای سه هزار متر زمین به نام شما است یا خیر؟ آیا سندی برای مابقی زمین صادر شده است یا خیر؟

۲. مالکیت راه و ارتباط آن با مالکیت کل زمین
خرید راهی که تنها دسترسی به زمین دارد، معمولا به معنای مالکیت آن مسیر است، اما این به معنای مالکیت کل زمین نیست مگر اینکه در قرارداد صراحتا ذکر شده باشد.

اگر راه فقط برای دسترسی به زمین شما خریداری شده، شریک شما نمی‌تواند آن را به طور یک‌طرفه پس بگیرد یا مسدود کند، چون این کار باعث می‌شود شما به زمین خود دسترسی نداشته باشید که خلاف حقوق مالکیت است.

۳. پرداخت قیمت مابقی زمین
اگر در قرارداد یا توافق اولیه ذکر شده که مابقی زمین را هر وقت پول داشته باشید خریداری می‌کنید، باید بررسی شود آیا شرط شده که قیمت آن به قیمت روز محاسبه شود یا به قیمت ده سال پیش.

معمولا در قراردادهای قسطی یا خرید مرحله‌ای، قیمت‌ها به روز می‌شود مگر اینکه شرط خلاف آن شده باشد.

اگر شریک شما اصرار دارد که فقط سه هزار متر را فروخته و مابقی زمین متعلق به اوست، باید مدارک و توافقات قبلی را ارائه دهد.

جمع‌بندی
خرید راه به تنهایی مالکیت کل زمین را ایجاد نمی‌کند مگر در قرارداد ذکر شده باشد.

قیمت مابقی زمین بسته به توافق اولیه و شرایط قرارداد ممکن است به قیمت روز یا قیمت قدیم باشد.

شریک شما نمی‌تواند راه را پس بگیرد یا مسدود کند چون حق دسترسی شما به زمین است.

بهترین کار مراجعه به وکیل متخصص و بررسی دقیق مدارک و قرارداد است.

اگر مدارک قرارداد یا قولنامه را دارید، می‌توانید آنها را برای بررسی دقیق‌تر ارسال کنید تا راهنمایی کامل‌تری ارائه دهم. امیدوارم این توضیحات به شما کمک کند تا بهترین تصمیم را بگیرید. موفق باشید

ویدا سماوات ۷ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹۶ مشاوره موفق

موضوع شما مربوط به مسائل حقوقی ملکی و قراردادهای مشارکت در خرید زمین است و نیازمند بررسی دقیق مدارک و شرایط قرارداد است. در ادامه نکات مهم و کلی قانونی را خدمتتان عرض می‌کنم که می‌تواند راهنمای شما باشد:

۱. بررسی قرارداد و اسناد مالکیت
قرارداد اولیه: مهم‌ترین مدرک شما قرارداد یا قولنامه‌ای است که ده سال پیش تنظیم شده است. باید مشخص شود در قرارداد دقیقا چه توافقی شده است؛ آیا فقط سه هزار متر زمین و راه آن به شما فروخته شده یا کل زمین به صورت قسطی و مرحله‌ای بوده است.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
مصطفی مستاجران
مصطفی مستاجران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۵۱۹ مشاوره موفق

با سلام جهت اظهار نظر دقیق باید متن قرارداد مطالعه و بررسی شود

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۷۸ مشاوره موفق

سلام

اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۳۹ مشاوره موفق

با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی مفاد قرارداد است

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۱۲ مشاوره موفق

با سلام در خصوص هر متراژ زمین که قرارداد نقل و انتقال وجود داشته باشد قابل پیگیری است.

مهسا خاکپور
مهسا خاکپور
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۳۱ مشاوره موفق

سلام
پاسخدهی به سوال شما مستلزم بررسی قرارداد سه هزار متر ملک خریداری شده می باشد.

مجتبی ایروانی ۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۲۳ مشاوره موفق

سلام با توجه به سوال شما موارد قرارداد باید دقیقا بررسی شود لذا اثبات با شماست موفق باشید

محمدباقر سلیمانگلی ۱ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام‌مدارک شما باید رویت گردد بدون قرارداد امکان جواب ممکن نیست

جعفر نوروزی
جعفر نوروزی
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۵۲ مشاوره موفق

دوست عزیز اظهار نظر مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام،بایستی قرارداد بررسی گردد.

مینا امیری ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
قرارداد نیازمند بررسی است

۶۹ وکیل متخصص اثبات مالکیت آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید