انتقال مغازه از مادربزرگ به نوه با وکالت بلاعزل و جلوگیری از ادعای ورثه چگونه ممکن است؟

مادربزرگم با رضایت کامل قصد دارد یک باب مغازه را به نام من منتقل کند. سند مغازه مفقود شده بود که با مراجعه به دفترخانه و طی مراحل قانونی، سند تک‌برگی از ثبت اسناد دریافت کردم. سپس با حضور مالک، وکالت‌نامه فروش و نقل‌وانتقال بلاعزل در دفترخانه تنظیم شد. هنگام مراجعه به اداره دارایی برای انتقال قطعی، مفاصاحساب مالیاتی حدود صد میلیون تومان محاسبه شد که توانایی پرداخت آن را ندارم. دفترخانه نیز تذکر داد که وکالت فروش پس از فوت موکل باطل می‌شود. قصد دارم صلح محاباتی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کنم، اما فرزندان مالک تهدید کرده‌اند که پس از فوت مادرشان، با ارائه چند مدرک پزشکی و شهود ادعا خواهند کرد که مالک هنگام انتقال فاقد اهلیت بوده است. چگونه می‌توانم از این ادعاهای احتمالی جلوگیری کنم؟