چگونه قرارداد مشارکت در ساخت را با سازنده متخلف فسخ کنیم؟
با سلام
قرارداد مشارکت در ساخت در سال ۹۷ با حضور داور بافت فرسوده بین طرف اول مالکین و طرف دوم دو نفر سازنده بسته شده است که بنا به دلایل زیر ۱- مشکلات سند مالکین ۲- عدم همکاری مالکین ۳- مشکلات اداری و شهرداری و طراحی نقشه ۴- تاخیر در پرداخت قبوض شهرداری توسط یکی از سازندگان
که همه این موارد تا به الان منجر به تاخیر در صدور جواز شده است وداور کلیه این تاخیرات را مجاز اعلام کرده و در حال حاضر یکی از سازندگان که قبلا هم منجر به تاخیر در صدور جواز شده بود برای پرداخت سهم خود جهت اخذ جواز تاخیر نموده و تا یک ماه مهلت خواسته و اقرار کتبی کرده که ضرر و زیان تاخیر این یک ماه را خودش متقبل میشود و اگر این پرداخت صورت گیرد جواز تا دو ماه آینده قطعا صادر می شود اما ما مالکین از این شرایط سازنده متخلف راضی نیستیم و با توجه به مشاهدات خود در این سال ها متوجه شده ایم که سازنده مذکور توانایی مالی کافی برای ساخت پروژه را ندارد و ادعاها و صحبتهایش کاملا کذب و بدقول می باشد و تا به حال اکثر هزینه های مربوط به سازندگان را با زرنگی توسط سازنده شریک پرداخت کرده و ایشان به هیچ عنوان حاضر به اثبات توانایی مالی خود نمی باشد و می گوید در قرارداد بابت اثبات مالی سازنده چیزی ذکر نشده است و فقط سال ۹۷ هر سازنده به مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان چک بابت تضمین حسن انجام کار دادند که آن هم الان بی ارزش است و لازم به ذکر است که ما از سازنده دیگر کاملا راضی هستیم آیا راهی هست بدون برهم خوردن قرارداد سازنده که اکثر مالکین حدس میزنن که کلاهبردار است را از پروژه عزل و خارج کنیم و اگر راهی نیست ما مالکین آیا می توانیم کل این قرارداد را به دلیل عدم اثبات توانایی مالی سازنده مذکور فسخ کنیم؟؟
و لازم به ذکر است در شرایط فسخ قرارداد ذکر شده در صورتیکه در زمان اجرای قرارداد کلاهبرداری و یا ورشکستگی طرف دوم از نظر قانونی محرز گردد طرف اول حق فسخ قرارداد را داشته و طرف دوم ملزم به پرداخت خسارات وارده به طرف اول میباشد
و ضمنا داور میگوید از نظر قانونی چون ۲ سازنده هردو یک طرف قرارداد هستند باید
در صورت فسخ قرارداد هر ۲ از قرارداد خارج شوند و امکان اینکه فقط سازنده متخلف از قرارداد عزل شود وجود ندارد
و در این قرارداد تعهد سازندگان به صورت ۵۰- ۵۰ میباشد
و با توجه به تخلفاتی که سازنده متخلف انجام داد و متوجه عدم توانایی مالی او شدیم و بسیار بد قول و کاملا برای همه محرز شده که فرد غیر قابل اعتمادی هست
از سازنده متعهد خواستیم جواز را به نام خود بگیرد
و اگر جواز صادر شود به نام سازنده متعهد میباشد
