چگونه قرارداد مشارکت در ساخت را با سازنده متخلف فسخ کنم و خسارت دریافت کنم ؟
با سلام
قرارداد مشارکت در ساخت ۳ ملک در سال ۹۶/۱۲/۱۰ در دفتر ساختمانی بین طرف اول مالکین و طرف دوم سازنده بسته شده است که بنا به دلایل زیر ۱- مشکلات اداری و شهرداری و طراحی نقشه ۲- تاخیر در پرداخت قبوض شهرداری توسط سازنده ۳ - مشکل مالی سازنده و مشکلات دیگر
که همه این موارد منجر به تاخیر در صدور جواز شده است و دفتر ساختمانی در جریان کلیه این تاخیرات اعلام شده هست در قرارداد نماینده برای مالکین انتخاب شده که بعد از سپری شده مهلت داده شده برای اخذ جواز و عدم توانایی سازنده در گرفتن جواز اقدام به فسخ قرارداد کرد و به صورت کتبی به دفتر ساختمانی و سازنده اعلام شد
سازنده در تاریخ ۹۷/۱۰/۲۳ موفق به گرفت پروانه شهر سازی شد درصورتی که فسخ قراداد شده بود وهیچ توافقی برای ادامه کار انجام نشده بود بعد از جلساتی در دفتر ساختمانی توافق شد با شرایط جدید ایشون ادامه کار بدن با نوشتن متمم برای قرداد که ایشون زیر بار امضا نرفت و من از ادامه کار و تخلیه ملک برای تخریب و تحویل ملک خودداری کردم و قرار به شکایت شد سازنده با نماینده مالکین زد و بند کردن و برگه ای دست نویس تنظیم کردن که مالکین به سازنده تا تاریخ ۹۸/۶/۳۰ مهلت دادن برای گرفتن جواز ساخت یعنی دقیقا ۴ روز بعد از فسخ قرارداد این برگه نوشته شده که تاریخ به صورت جعلی ثبت شده ( در صورتی که من و یکی دیگه از مالکین اصلا از این جرین اطلاع نداشتیم ) بعد از صحبت بین من و سازنده متمم جداگانه در تاریخ ۹۸/۱۱/۲۳ بین من و سازنده نوشته و امضا شد و ادامه کار انجام شد و در متمم اعلام کردم که نماینده خودم در این قرارداد هستم
در حال حاضر سند یکی از مالکین درگیر بازداشت هست برای اینکه سند ما به مشکل نخوره ۳ دانگ به نام سازنده نکردیم و در دفتر ساختمانی برگه ای تنظیم شد که در صورت رفع مشکل سند اون مالک ما ۳ دانگ رو به نام سازنده می زنیم
۱ - الان مشکل بنده با زمان تاخیر ساخت و دریافت تمامی خسارت ها از زمان گرفتن چواز تا الان که همه در قرارداد ثبت شده و خود سر بودن سازنده تغییر در ساختار داخلی ساختمان در صورتی که نقشه های داخلی به رویت ما در اومده و باید طبق اون کار میشد و استفاده مصالح ساختمانی بی کیفیت و پیش فروش غیر قانونی واحد های خودش که در قراداد نوشته شده نباید این کار انجام بشه ( البته هنوز خریدار مشخص نیست )
۲ - با توجه به توضیحاتی که دادم چگونه می تونم از ایشون شکایت کنم و جلوی تخلفات سازنده را بگیرم و چطوری می تونم از برگه زد و بند شده نماینده با سازند شکایت کنم چون اصلا من هیچ اطلاعی نداشتم از این برگه نوشته شده و چطوری میشه از مهندسین ناظر شکایت کرد که اصلا به تخلفات سازنده دقت نکرد ؟
۳ - در حال حاظر در حال لوله کشی گاز هستن بی کیفیت ترین لوله کار شده به طور اتفاقی یکی از مالکین نوع لوله رو دیدن و بعد از برسی متوجه شدیم لوله ها مشکل دارن و می خوام جمع اوری کنه و لوله استاندار نصب کنه
۴ - و مشکل اخر از ورد مالکین به ساختمان جلوگیری می کنه و بیرون می کنه مالکین رو از ساختمان با فحاشی و بی احترامی چون نمی خواد مشخص نشه چیکار داره می کنه که از کارش و جنس مواد مصرفی ایراد بگیریم و خود سرانه هر کاری خواست انجام بده ...
ممنون میشم از راهنمایی برای نحوه شکایت و جلوگیری از کارهای تخلف سازنده
تمامی قرارداد و سایر مستندات موجود برای رویت
امکان فسخ قرارداد مشارکت و مطالبه خسارت بستگی به شروط و تعهدات نوشتهشده در متن قرارداد دارد. همچنین در صورت وجود شرط داوری در قرارداد، حل اختلاف و شکایت باید ابتدا از طریق داور پیگیری شود.
این قاعده کلی است و حق فسخ یا مرجع رسیدگی به پرونده شما دقیقا بر اساس بندهای قرارداد اصلی و متممهای آن مشخص میشود.
