بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه قرارداد اجاره ملک در حال انتقال تنظیم کنم؟

پرسیده شده
۳۶ پاسخ ۵۰۴

می‌خواهم یک خانه‌ای را اجاره کنم که قرار است بین دو نفر انتقال مالکیت شود. قرارداد باید چطور باشد؟

مشاهدهٔ ۳۶ پاسخ وکلا

۳۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

بهترین حالت: اجاره‌نامه توسط مالک فعلی و خریدار جدید هر دو امضا شود.ولی اگر فقط مالک فعلی امضا می‌کند، باید در قرارداد ذکر شود،«در صورت انتقال مالکیت ملک به هر شخص حقیقی یا حقوقی، مالک جدید متعهد به پذیرش کلیه حقوق و تعهدات ناشی از این قرارداد تا پایان مدت اجاره می‌باشد.»مبلغ رهن/ودیعه فقط به مالک رسمی فعلی پرداخت شود و در قرارداد ذکر گردد چه کسی هنگام تخلیه آن را بازمی‌گرداند (معمولا مالک جدید)

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۶ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
شرکت و کسب‌وکار خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده جرایم علیه اموال قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۲٬۱۱۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

اصول قرارداد اجاره در زمان انتقال مالکیت
- ذکر وضعیت مالکیت: در متن قرارداد باید تصریح شود که ملک در حال انتقال مالکیت است (مثلا از فروشنده به خریدار یا بین دو شریک).
- تعیین موجر فعلی و آتی: مشخص کنید چه کسی در زمان امضای قرارداد موجر است و اگر انتقال قطعی شود، مالک جدید جایگزین موجر خواهد شد.
- تعهد مالک جدید: بهتر است بندی اضافه شود که مالک جدید پس از انتقال، کلیه حقوق و تعهدات موجر قبلی را در برابر مستاجر می‌پذیرد.
- اطلاع‌رسانی رسمی: شرط کنید که انتقال مالکیت باید به صورت رسمی (سند یا قولنامه معتبر) به مستاجر اطلاع داده شود.
- ودیعه و اجاره‌بها: تعیین کنید که ودیعه و اجاره‌بها نزد چه کسی است و پس از انتقال، چگونه به مالک جدید منتقل می‌شود.
- حق فسخ: اگر انتقال مالکیت باعث تغییر شرایط اساسی شود (مثلا مالک جدید قصد تخلیه فوری داشته باشد)، باید حق فسخ یا جبران خسارت برای مستاجر پیش‌بینی شود.
- ثبت رسمی: قرارداد اجاره را در دفترخانه یا بنگاه معتبر ثبت کنید تا در برابر مالک جدید قابل استناد باشد.

قرارداد را با مالک فعلی ببندید و داخل قرارداد بنویسید که ملک در حال انتقال است و مالک جدید هم باید اجاره را قبول کند. بعد از انتقال حتما امضای مالک جدید را هم بگیرید تا بعدا مشکلی پیش نیاید. بدون رضایت مالک جدید ممکن است اختلاف ایجاد شود.

بهتره که قرارداد اجاره با مالک فعلی امضا شود و یک بند تکمیلی در آن قید گردد که مالک جدید پس از انتقال سند، حق و تعهدات مالک قبلی در قرارداد اجاره را می‌پذیرد.

و درود در حال حاضر می‌توانید با مالک فعلی قرارداد اجاره را تنظیم کنید برای اینکه اجاره نامه ادامه پیدا کند موافقت خریدار بعدی را نیز اخذ کنید

نمایش ۳۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

قرارداد با مالک فعلی باید تنظیم شود . بالتبع پس از انتقال مالکیت مالک جدید قائم مقام موجر قانونی تلقی میشود .

در لحظه انعقاد اجاره مالک هرکسی بود با همان فرد قرارداد منعقد کنید

برای تنظیم قرداد صرفا مجاز با مالک فعلی هستید.

با مالک می بایست قرارداد اجازه تنظیم کنید و در قرارداد بین مالک و خریدار به اجاره و مدت بطور دقیق اشاره شده باشد.

شما میتوانید اجاره را با مالک اولیه تنطیم کنید و در اجاره نامه به انتقال و بیع اشاره شود و مالک جدید ان را امصا نمایید

با مالک فعلی قرار داد اجاره را ثبت کنید وخریدار هم به عنوان مطلع زیر قرار داد را امضا کند ودر سامانه خود نویس ثبت بفرمایید

با مالک جدید قرارداد منعقد نمایید.
پیشنهاد میکنم جهت تنظیم قرارداد از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

کاربر گرامی شما باید با کسی که الان مالک هست قرارداد اجاره تنظیم کنید ،نه کسی که در آینده میخواهد مالک آن شود.

با مالک جدید قرار داد منعقد کنید و اگر حین اجاره انتقال مالکیت داده شده
قرار داد شما پا بر جاست زیرا شما مالک منافع هستید

قرارداد اجاره فقط با مالک قابل تنظیم است وپس از انتقال مالکیت می توانید متممی به قرارداد اضافه کنید

با مالک جدید قرارداد منعقد شود

عرض سلام و اهداء ادب
انعقاد قرارداد اجاره صرفا با طرفیت مالک حین انعقاد قرارداد می بایست منعقد گردد. لیکن به منظور جلوگیری از مشکلات عمملی احتمالی(مثلا عدم همکااری مالک بعدی در اجرای توافقات و ...) بهتر است شخصی که قرار است مالک بعدی باشد را نیز بعنوان شاهد در زمان انعقاد اجراه حاضر نموده و امضای وی را نیز اخذ نمایید.

پاینده باشید

چنانچه مالک تغییر کند می بایست با مالک جدید قرارداد اجاره منعقد شود

با کسی که فعلا مالک است قرارداد اجاره تنظیم کنید.

با مالک فعلی نسبت به انعقاد قرارداد اقدام نمایید.

باشخصی که حین تنظیم قرارداد مالک است تنظیم نمایید و شخص دیگر بعنوان شاهد امضا کنه

با مالک فعلی قرار داد اجاره را ثبت کنید وخریدار هم به عنوان مطلع زیر قرار داد را امضا کند

کاربر گرامی جهت تنظیم قرارداد دقیق میتوانید از طریق سایت تماس بگیرید

باسلام
با مالک جدید قرارداد تنظیم گردد.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

انتقال بعدی تاثیری در عقد اجاره ندارد برای اینکه اطمینان حاصل کنید که خریدار بعدی به عقد اجاره جاری علم دارد زیر اجاره نامه را امضا نماید برای اطلاعات بیشتر با وکیل مشاوره نمایید

قرارداد اجاره حتما باید با مالک فعلی منعقد شود. عدم درج حق فسخ در صورت انتقال حائز اهمیت است.

ذکر صریح «قائم‌مقامی مالک جدید» مهم بوده و امضای مالک آینده بهترین حالت ممکن است

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

وقتت بخیر
قرارداد با مالک فعلی باید تنظیم شود .

نیاز به بررسی جزئیات بیشتری می باشد

خریدار جدید با شما قرارداد تنظیم کند

با مالک فعلی عقد اجاره منعقد فرمایید و مالک اینده زیر قرارداد را به عنوان شاهد امضا نمایند. عقد اجاره عقد لازم است و با انتقال عین باطل نمی شود.

با مالک جدید قرارداد منعقد کنید

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

با مالک فعلی قرارداد تنظیم کنید، و توافق بین خریدار و فروشنده بین خودشان معتبر است و به مستاجر ضرری نمیرساند

با مالک جدید قرارداد منعقد شود.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

با مالک اصلی قرارداد منعقد کنید

قرارداد امضای دو نفر باید حتما داشته باشد به جزییات دقت شود. در سامانه خودنویس ثبت شود

توصیه به مشاوره تلفنی میشود.

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید