لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
میخواهم یک خانهای را اجاره کنم که قرار است بین دو نفر انتقال مالکیت شود. قرارداد باید چطور باشد؟
برای اجاره خانهای که قرار است مالکیت آن بین دو نفر انتقال یابد، لازم است نکات زیر را در قرارداد لحاظ کنید:
۱. مشخصات دقیق مالکین فعلی و آینده را در قرارداد ذکر کنید و دو طرف را به عنوان موجر ذکر کنید.
۲. تأییدیهای از هر دو مالک فعلی و آینده بگیرید که با اجاره موافق هستند و در صورت انتقال مالکیت، قرارداد اجاره به قوت خود باقی خواهد ماند.
۳. در قرارداد تصریح کنید که هرگونه تغییر در مالکیت، تاثیری بر شرایط اجاره نخواهد داشت و مستأجر میتواند تا پایان مدت قرارداد در ملک باقی بماند.
۴. به ماده ۴۹۶ قانون مدنی مراجعه کنید که بیان میکند: "موجر نمیتواند در مدت اجاره، بدون رضایت مستأجر در عین مستأجره تغییری دهد که با استفاده مستأجر منافات داشته باشد".
با رعایت این نکات میتوانید از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
سلام وقت بخیر
با مالک جدید قرارداد منعقد کنید
سلام بر شما ....با مالک جدید قرارداد منعقد شود
باسلام
با مالک جدید قرارداد تنظیم گردد.
چنانچه مالک تغییر کند می بایست با مالک جدید قرارداد اجاره منعقد شود
با سلام ،چنانچه مالک تغییر کند می بایست با مالک جدید قرارداد اجاره منعقد شود
با مالک فعلی قرارداد تنظیم کنید، و توافق بین خریدار و فروشنده بین خودشان معتبر است و به مستاجر ضرری نمیرساند
درود بر شما،
قرارداد اجاره حتما باید با مالک فعلی منعقد شود. عدم درج حق فسخ در صورت انتقال حائز اهمیت است.
ذکر صریح «قائممقامی مالک جدید» مهم بوده و امضای مالک آینده بهترین حالت ممکن است
درود چنانچه مالک تغییر کند می بایست با مالک جدید قرارداد اجاره منعقد شود
با سلام،با مالک می بایست قرارداد اجازه تنظیم کنید و در قرارداد بین مالک و خریدار به اجاره و مدت بطور دقیق اشاره شده باشد.
با مالک فعلی قرار داد اجاره را ثبت کنید وخریدار هم به عنوان مطلع زیر قرار داد را امضا کند
با سلام چنانچه مالک تغییر کند می بایست با مالک جدید قرارداد اجاره منعقد شود
سلام و درود در حال حاضر میتوانید با مالک فعلی قرارداد اجاره را تنظیم کنید برای اینکه اجاره نامه ادامه پیدا کند موافقت خریدار بعدی را نیز اخذ کنید
با سلام اجاره کردن چه ارتباطی به انتقال مالکیت دارد
با سلام
با مالک فعلی قرار داد اجاره را ثبت کنید وخریدار هم به عنوان مطلع زیر قرار داد را امضا کند ودر سامانه خود نویس ثبت بفرمایید
با سلام قرارداد امضای دو نفر باید حتما داشته باشد به جزییات دقت شود. در سامانه خودنویس ثبت شود
با سلام انتقال بعدی تاثیری در عقد اجاره ندارد برای اینکه اطمینان حاصل کنید که خریدار بعدی به عقد اجاره جاری علم دارد زیر اجاره نامه را امضا نماید برای اطلاعات بیشتر با وکیل مشاوره نمایید
با سلام و عرض ادب ، خریدار جدید با شما قرارداد تنظیم کند
درود
با مالک فعلی عقد اجاره منعقد فرمایید و مالک اینده زیر قرارداد را به عنوان شاهد امضا نمایند. عقد اجاره عقد لازم است و با انتقال عین باطل نمی شود.
اصول قرارداد اجاره در زمان انتقال مالکیت
- ذکر وضعیت مالکیت: در متن قرارداد باید تصریح شود که ملک در حال انتقال مالکیت است (مثلا از فروشنده به خریدار یا بین دو شریک).
- تعیین موجر فعلی و آتی: مشخص کنید چه کسی در زمان امضای قرارداد موجر است و اگر انتقال قطعی شود، مالک جدید جایگزین موجر خواهد شد.
- تعهد مالک جدید: بهتر است بندی اضافه شود که مالک جدید پس از انتقال، کلیه حقوق و تعهدات موجر قبلی را در برابر مستاجر میپذیرد.
- اطلاعرسانی رسمی: شرط کنید که انتقال مالکیت باید به صورت رسمی (سند یا قولنامه معتبر) به مستاجر اطلاع داده شود.
- ودیعه و اجارهبها: تعیین کنید که ودیعه و اجارهبها نزد چه کسی است و پس از انتقال، چگونه به مالک جدید منتقل میشود.
- حق فسخ: اگر انتقال مالکیت باعث تغییر شرایط اساسی شود (مثلا مالک جدید قصد تخلیه فوری داشته باشد)، باید حق فسخ یا جبران خسارت برای مستاجر پیشبینی شود.
- ثبت رسمی: قرارداد اجاره را در دفترخانه یا بنگاه معتبر ثبت کنید تا در برابر مالک جدید قابل استناد باشد.
با سلام و عرض ادب اصول قرارداد اجاره در زمان انتقال مالکیت
- ذکر وضعیت مالکیت: در متن قرارداد باید تصریح شود که ملک در حال انتقال مالکیت است (مثلا از فروشنده به خریدار یا بین دو شریک).
- تعیین موجر فعلی و آتی: مشخص کنید چه کسی در زمان امضای قرارداد موجر است و اگر انتقال قطعی شود، مالک جدید جایگزین موجر خواهد شد.
- تعهد مالک جدید: بهتر است بندی اضافه شود که مالک جدید پس از انتقال، کلیه حقوق و تعهدات موجر قبلی را در برابر مستاجر میپذیرد.
- اطلاعرسانی رسمی: شرط کنید که انتقال مالکیت باید به صورت رسمی (سند یا قولنامه معتبر) به مستاجر اطلاع داده شود.
- ودیعه و اجارهبها: تعیین کنید که ودیعه و اجارهبها نزد چه کسی است و پس از انتقال، چگونه به مالک جدید منتقل میشود.
- حق فسخ: اگر انتقال مالکیت باعث تغییر شرایط اساسی شود (مثلا مالک جدید قصد تخلیه فوری داشته باشد)، باید حق فسخ یا جبران خسارت برای مستاجر پیشبینی شود.
- ثبت رسمی: قرارداد اجاره را در دفترخانه یا بنگاه معتبر ثبت کنید تا در برابر مالک جدید قابل استناد باشد.
عرض سلام و اهداء ادب
انعقاد قرارداد اجاره صرفا با طرفیت مالک حین انعقاد قرارداد می بایست منعقد گردد. لیکن به منظور جلوگیری از مشکلات عمملی احتمالی(مثلا عدم همکااری مالک بعدی در اجرای توافقات و ...) بهتر است شخصی که قرار است مالک بعدی باشد را نیز بعنوان شاهد در زمان انعقاد اجراه حاضر نموده و امضای وی را نیز اخذ نمایید.
پاینده باشید
شخصی که خریدار جدید است با شما قرارداد تنظیم کنه
بهترین حالت: اجارهنامه توسط مالک فعلی و خریدار جدید هر دو امضا شود.ولی اگر فقط مالک فعلی امضا میکند، باید در قرارداد ذکر شود،«در صورت انتقال مالکیت ملک به هر شخص حقیقی یا حقوقی، مالک جدید متعهد به پذیرش کلیه حقوق و تعهدات ناشی از این قرارداد تا پایان مدت اجاره میباشد.»مبلغ رهن/ودیعه فقط به مالک رسمی فعلی پرداخت شود و در قرارداد ذکر گردد چه کسی هنگام تخلیه آن را بازمیگرداند (معمولا مالک جدید)
شما میتوانید اجاره را با مالک اولیه تنطیم کنید و در اجاره نامه به انتقال و بیع اشاره شود و مالک جدید ان را امصا نمایید
با سلام
بهتره که قرارداد اجاره با مالک فعلی امضا شود و یک بند تکمیلی در آن قید گردد که مالک جدید پس از انتقال سند، حق و تعهدات مالک قبلی در قرارداد اجاره را میپذیرد.
سلام،با کسی که فعلا مالک است قرارداد اجاره تنظیم کنید.
سلام
با مالک جدید قرار داد منعقد کنید و اگر حین اجاره انتقال مالکیت داده شده
قرار داد شما پا بر جاست زیرا شما مالک منافع هستید
با سلام
با مالک فعلی نسبت به انعقاد قرارداد اقدام نمایید.
قرارداد اجاره فقط با مالک قابل تنظیم است وپس از انتقال مالکیت می توانید متممی به قرارداد اضافه کنید
سلام، برای تنظیم قرداد صرفا مجاز با مالک فعلی هستید.
با سلام،با کسی که فعلا مالک است قرارداد اجاره تنظیم کنید.
با سلام
کاربر گرامی شما باید با کسی که الان مالک هست قرارداد اجاره تنظیم کنید ،نه کسی که در آینده میخواهد مالک آن شود.
سلام
در لحظه انعقاد اجاره مالک هرکسی بود با همان فرد قرارداد منعقد کنید
سلام وقتت بخیر
قرارداد با مالک فعلی باید تنظیم شود .
سلام
نیاز به بررسی جزئیات بیشتری می باشد
با سلام و عرض ادب ،از مشاوره تلفنی بهره مند شوید
قرارداد با مالک فعلی باید تنظیم شود . بالتبع پس از انتقال مالکیت مالک جدید قائم مقام موجر قانونی تلقی میشود .
سلام کاربر گرامی جهت تنظیم قرارداد دقیق میتوانید از طریق سایت تماس بگیرید
