موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام.
من مرداد ماه قرارداد اجاره منزلم تمام میشود ولی به دلیل درگیریهایی که پسران صاحبخانه درست کردند، شکایت کردم که قرارداد فسخ شود. در لایحهای اعلام کردم که اجارهها کسر شود و مابقی پول در پایان قرارداد برگردانده شود. تیرماه هم میخواهم یک اظهارنامه بدهم برای بازگرداندن مابقی ودیعه و اینکه وسایلم بسته و آماده جابجایی هستم.
آیا میتوانم در همین شکایت، اظهارنامهام را بفرستم و مابقی ودیعه را بخواهم؟ همچنین در صورت ندادن ودیعه، حق حبس و خسارت تاخیر و تادیه خود را درخواست کنم تا اجرالمثل را پرداخت نکنم؟
و اینکه اگر صاحبخانه پولم را ندهد تا چه مدت از حق حبس میتوانم استفاده کنم و آیا جلب او را میدهند؟ میخواهم جابجا شوم.
درود بر شما
اگر حق فسخ در قرارداد پیشبینی نشده باشد فسخ و خاتمه قرارداد امکان پذیر نیست مگر به صورت توافقی، در صورت عدم توافق در پایان مدت اجاره جهت استرداد ودیعه، دعوای مطالبه وجه مطرح کنید.
با سلام.
با توجه به وضعیت شما و سوالات مطرح شده، پاسخها به تفکیک در ادامه ارائه میشود:
۱. ارسال اظهارنامه و مطالبه ودیعه در شکایت فعلی
پاسخ کوتاه: خیر، شما نمیتوانید اظهارنامه را "درون" شکایت فعلی خود بفرستید. این دو، اقدامات حقوقی متفاوتی هستند.
* دادخواست (شکایت شما): یک اقدام قضایی است که برای رسیدگی و صدور رای توسط دادگاه مطرح میشود. موضوع دادخواست شما "فسخ قرارداد اجاره به دلیل تخلفات موجر" است.
* اظهارنامه: یک ابزار قانونی برای اطلاعرسانی رسمی و اخطار به طرف مقابل است. این اقدام مستقیما منجر به صدور رای نمیشود، بلکه یک هشدار رسمی قبل از اقدام قضایی یا مدرکی برای اثبات مطالبه شماست.
راهکار صحیح:
شما باید در تیرماه، یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای صاحبخانه ارسال کنید. در این اظهارنامه موارد زیر را به وضوح قید کنید:
* اعلام آمادگی کامل خود برای تخلیه و تحویل ملک در تاریخ پایان قرارداد (مرداد ماه).
* درخواست استرداد مابقی مبلغ ودیعه (پس از کسر اجارهبهای باقیمانده طبق توافق) همزمان با تحویل کلید.
* اعلام اینکه در صورت عدم پرداخت ودیعه در موعد مقرر، از حقوق قانونی خود از جمله "حق حبس" و "مطالبه خسارت تاخیر تادیه" استفاده خواهید کرد.
سپس میتوانید یک نسخه از این اظهارنامه ثبت شده را به عنوان مدرک و دلیل جدید، ضمیمه پرونده شکایت فسخ قرارداد خود کرده تا حسن نیت خود مبنی بر آمادگی برای تخلیه را به قاضی نشان دهید.
۲. حق حبس، خسارت تاخیر و اجرتالمثل
بله، شما میتوانید با رعایت شرایط قانونی، از این حقوق برای محافظت از منافع خود استفاده کنید.
حق حبس: طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، تحویل ملک استیجاری به موجر، موکول به بازگرداندن ودیعه به مستاجر است. این یعنی اگر در پایان قرارداد، صاحبخانه ودیعه شما را پس ندهد، شما قانونا حق دارید ملک را تخلیه نکنید و آن را در تصرف خود نگه دارید تا زمانی که مبلغ ودیعه را به طور کامل دریافت کنید. به این اقدام "حق حبس" گفته میشود.
اجرتالمثل ایام تصرف: "اجرت المثل" مبلغی است که متصرف غیرقانونی یک ملک باید به مالک بپردازد. نکته کلیدی اینجاست: زمانی که شما به دلیل عدم دریافت ودیعه از حق حبس خود استفاده میکنید، تصرف شما بر ملک قانونی است. بنابراین، در این مدت صاحبخانه نمیتواند از شما "اجرتالمثل" مطالبه کند.
خسارت تاخیر تادیه: همزمان با استفاده از حق حبس، شما میتوانید دادخواست جداگانهای برای "مطالبه ودیعه" به همراه "خسارت تاخیر تادیه" از تاریخ پایان قرارداد و اعلام آمادگی برای تخلیه (که با اظهارنامه اثبات میشود) تا روز پرداخت کامل، تقدیم دادگاه کنید. دادگاه بر اساس شاخص سالانه بانک مرکزی، موجر را به پرداخت این خسارت محکوم خواهد کرد.
جمعبندی این بخش: شما با ارسال اظهارنامه و عدم دریافت ودیعه در موعد مقرر، میتوانید ملک را تحویل ندهید (حق حبس)، از پرداخت اجرتالمثل معاف باشید و همزمان برای دریافت اصل ودیعه و خسارت دیرکرد آن شکایت کنید.
۳. مدت استفاده از حق حبس
حق حبس محدودیت زمانی ندارد. این حق تا زمانی که موجر کل مبلغ ودیعه را به شما پرداخت نکرده یا به حساب دادگستری واریز نکرده باشد، به قوت خود باقی است. به محض پرداخت کامل ودیعه، حق حبس شما ساقط میشود و باید ملک را تخلیه کنید.
۴. امکان جلب (دستگیری) صاحبخانه
بله، امکان جلب صاحبخانه برای عدم پرداخت ودیعه وجود دارد، اما این یک فرآیند چند مرحلهای است:
۱. اخذ حکم قطعی: ابتدا باید از دادگاه، حکم قطعی مبنی بر محکومیت صاحبخانه به پرداخت مبلغ ودیعه را دریافت کنید.
۲. صدور اجراییه: پس از قطعی شدن رای، باید درخواست صدور "اجراییه" کنید. اجراییه به صاحبخانه ابلاغ میشود و به او ۱۰ روز مهلت میدهد تا بدهی خود را بپردازد.
۳. معرفی اموال: اگر در این مدت بدهی پرداخت نشد، شما میتوانید اموال او (مانند حساب بانکی، پلاک خودرو یا همین ملک استیجاری) را برای توقیف به اجرای احکام معرفی کنید.
۴. درخواست جلب: در صورتی که مالی از او شناسایی نشود یا اموال او برای پرداخت بدهی کافی نباشد، شما میتوانید از دادگاه درخواست صدور "حکم جلب" او را بنمایید. فرد جلب شده تا زمان پرداخت بدهی یا اثبات اعسار (ناتوانی از پرداخت) در بازداشت میماند.
نکته بسیار مهم با توجه به تمایل شما برای جابجایی:
از آنجایی که شما میخواهید جابجا شوید، استفاده از حق حبس و ماندن در ملک ممکن است راهحل ایدهآل شما نباشد. در این صورت، یک راهکار دیگر این است:
* ملک را در پایان قرارداد تخلیه کنید.
* برای اثبات تخلیه، از طریق شورای حل اختلاف محل، "تامین دلیل" بگیرید (صورتجلسهای تنظیم میشود که وضعیت ملک در زمان تخلیه را مستند میکند).
* کلید را به دفتر دادگاه یا شورای حل اختلاف تحویل دهید.
* سپس دادخواست مطالبه ودیعه به همراه خسارت تاخیر تادیه را ثبت کنید و مراحل قانونی تا توقیف اموال و جلب را پیگیری نمایید.
این روش به شما امکان جابجایی میدهد، اما اهرم فشار "حق حبس" را از دست خواهید داد. تصمیمگیری بین این دو راهکار به اولویتهای شما بستگی دارد. مشاوره با یک وکیل میتواند به شما در انتخاب بهترین مسیر کمک کند.
سلام باتوجه قرارداد فی مابین شما نمی توانید تا انقضای قرارداد آن را فسخ کنید مگر شرط فسخ گذاشته باشیدوان شرط محقق شده باشد که در این صورت میتوانید به دادگاه مراجعه و ودیعه خود را مسترد کنید
