چگونه قرارداد اجاره را تمدید کنم؟

حسین حاجی زاده

۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

در مورد قرارداد اجاره‌ی شما که به صورت عادی (غیرثبت‌شده) و برای مدت ۱۰ ماه (۲۰ مرداد ۱۴۰۳ تا ۲۰ خرداد ۱۴۰۴) منعقد شده است، نکات حقوقی زیر قابل توجه هستند:

### ۱. **اعتبار قرارداد و تخلیه‌ی ملک**
- قراردادهای اجاره‌ی عادی (ثبت‌نشده) **معتبر** هستند، اما اثبات شرایط آن در صورت اختلاف سخت‌تر است.
- با پایان قرارداد (۲۰ خرداد ۱۴۰۴)، موجر می‌تواند **درخواست تخلیه** کند، **مگر اینکه** شما مشمول **مستاجر بودن مستمر برای ۳ سال یا بیشتر** باشید (ماده‌ی ۷ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶).
- چون شما **۷ سال** در این ملک ساکن بوده‌اید، در صورت **تمدید ضمنی** قرارداد (یعنی ادامه‌ی سکونت با سکوت موجر)، ممکن است مشمول حمایت قانونی باشید و موجر نتواند به راحتی شما را تخلیه کند.

### ۲. **افزایش اجاره‌بها**
- بر اساس **مصوبه‌ی شورای عالی اجرایی سیاست‌های کلی مسکن (۱۴۰۳)**، افزایش اجاره‌بها در **قراردادهای تمدیدی** حداکثر **۲۵٪** نسبت به سال قبل است (مگر در موارد خاص مثل نوسازی ملک).
- موجر **نمی‌تواند** یک‌جانبه **۷۰٪ افزایش** دهد و شما می‌توانید با استناد به این مصوبه، از پرداخت مازاد خودداری کنید.

### ۳. **ادعای نیاز موجر به سکونت (خوداستیفایی)**
- اگر موجر ادعا کند که **خود یا خانواده‌ی درجه‌یک** نیاز به سکونت دارد، باید **در دادگاه اثبات** کند.
- **اظهارنامه‌ی موجر به تنهایی کافی نیست** و باید **دادخواست تخلیه** به دلیل نیاز شخصی را به دادگاه ارائه دهد.
- شما می‌توانید **در دادگاه** موارد زیر را مطرح کنید:
- سابقه‌ی طولانی سکونت (۷ سال) و عمل به تعهدات.
- عدم اثبات نیاز واقعی موجر (اگر شواهد نشان دهد این بهانه‌ای برای افزایش اجاره یا تغییر مستاجر است).
- تمدید ضمنی قرارداد (اگر پس از ۲۰ خرداد ۱۴۰۴، موجر اعتراض نکرده و شما همچنان ساکن بوده‌اید).

### ۴. **اقدامات شما**
- **پاسخ کتبی به اظهارنامه:** با ذکر اینکه:
- قرارداد شما تمدید ضمنی داشته و مشمول مصوبه‌ی ۲۵٪ افزایش است.
- درخواست تخلیه بدون دلیل موجه قانونی نیست.
- **دریافت مشاوره از وکیل یا دفتر خدمات قضایی:** برای بررسی دقیق‌تر شرایط.
- **تهیه‌ی مدارک:** مانند:
- قبض‌های پرداخت اجاره.
- شواهد سکونت مستمر (قبض‌های آب، برق، گاز).
- هرگونه مکاتبه با موجر.
- **دادخواست به دادگاه در صورت اقدام موجر:** اگر موجر به دادگاه مراجعه کند، شما می‌توانید با استناد به سابقه‌ی سکونت طولانی و مصوبه‌ی افزایش اجاره، از حقوق خود دفاع کنید.

### ۵. **اگر موجر قصد تخلیه‌ی قهری دارد:**
- او **نباید** به صورت خودسرانه اقدام به تخلیه کند (مثل قطع آب یا برق). در صورت چنین اقداماتی، می‌توانید به **کلانتری یا دادگاه** شکایت کنید.

### نتیجه:
شما **حقوق قانونی قابل دفاع** دارید و موجر نمی‌تواند یک‌جانبه افزایش ۷۰٪ اعمال کند یا بدون حکم دادگاه شما را تخلیه کند. بهتر است:
- با موجر مذاکره کنید (با استناد به مصوبه‌ی ۲۵٪).
- اگر موجر اصرار بر تخلیه دارد، از او بخواهید از طریق **دادگاه** اقدام کند.
- در صورت دریافت دادخواست، با مدارک مناسب در دادگاه حاضر شوید.

در صورت نیاز به پیگیری قضایی، مشورت با **وکیل متخصص امور اجاره** توصیه می‌شود.

پریسا رحیمی

۱۱ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۲ مشاوره موفق

ثبت و تمدید قراردادهای اجاره در سامانه‌های های خودنویس یا کاتب از ابتدای سال ۱۴۰۳ الزامی می‌باشد و مطابق قانون در صورت عدم ثبت در سامانه دعاوی طرفین نسبت به یکدیگر بعنوان قرارداد اجاره و حمایت‌های قانونی مرتبط در خصوص آنها اجرا نمی‌گردد به زبان ساده نه دعوای تخلیه از سمت موجر و نه دعاوی که ممکن بود شما بتوانید علیه موجر مطرح کنید مانند تقاضای خسارت دریافت صورتیکه میتوانستید ثابت کنید که موجر در ملک ساکن نشده و مجددا ملک را اجاره داده است مسموع نخواهد بود در محاکم و تنها دعوای استرداد عوضین رسیدگی می‌شود در هر حال با توجه به اتمام مدت شما موظفید ملک را تخلیه کنید

بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده

۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۶۳ مشاوره موفق

سلام

در صورت انقضای مدت باید تخلیه شود مگر اینکه تمدید شده باشد