آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام خدمت وکلای محترم،
قرارداد اجاره بنده ۲۰ مرداد ۱۴۰۳ بسته شده و ۲۰ خرداد ۱۴۰۴ (یعنی ۱۰ ماهه) به پایان رسیده و قرارداد عادی میباشد. در سامانه ثبت نشده و حدود ۷ سال هم هست که اینجا ساکنم و به تمام تعهداتم عمل نمودم. موجر با بنده تماس حاصل کرده و درخواست افزایش ۷۰ درصدی اجاره را داشتند که من اشاره کردم به مصوبه ۲۵ درصدی. اما ایشان چند روز بعد برای من اظهارنامه فرستادند که خودم میخواهم ساکن بشوم، تخلیه کنید. از نظر قانونی چه کاری میتوانم انجام دهم؟
با تشکر
با توجه به شرایطی که مطرح کردهاید، لازم است به چند نکته قانونی توجه داشته باشید:
۱. افزایش اجارهبها: بر اساس مصوبات قانونی، افزایش اجارهبها میتواند تا میزان مشخص شده در قانون (مثلاً ۲۵ درصد) محدود شود. در صورتی که موجر درخواست افزایش بیش از این میزان داشته باشد، میتوانید به این مصوبه استناد کنید.
۲. تخلیه ملک: در صورتی که موجر ادعا کند که قصد سکونت شخصی دارد، باید این ادعا را اثبات کند. مستاجر میتواند از موجر بخواهد که مدارکی ارائه دهد که نشان دهنده نیاز واقعی او به سکونت در ملک مذکور باشد.
۳. در هر صورت، توصیه میشود که با توجه به پیچیدگی موضوع، از مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در زمینه قوانین اجاره کمک بگیرید تا بتوانید بهترین راهکار را در این زمینه انتخاب کنید.
بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، در صورتی که مدت اجاره به پایان برسد و مستاجر همچنان به سکونت ادامه دهد و موجر هم اعتراضی نکند، قرارداد به طور ضمنی تمدید میشود. اما اگر موجر درخواست تخلیه داشته باشد، مستاجر باید به شرایط قانونی توجه کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام باتوجه به اینکه قراردادبه پایان رسیده و موجر اظهارنامه براتون فرستاده باید ملک راتخلیه کنید مگراینکه ازطریق شهادت شهود اثبات کنیدکه قراردادرابصورت شفاهی تمدیدکردیدولی الان موجر چنین ادعای داشته
ثبت و تمدید قراردادهای اجاره در سامانههای های خودنویس یا کاتب از ابتدای سال ۱۴۰۳ الزامی میباشد و مطابق قانون در صورت عدم ثبت در سامانه دعاوی طرفین نسبت به یکدیگر بعنوان قرارداد اجاره و حمایتهای قانونی مرتبط در خصوص آنها اجرا نمیگردد به زبان ساده نه دعوای تخلیه از سمت موجر و نه دعاوی که ممکن بود شما بتوانید علیه موجر مطرح کنید مانند تقاضای خسارت دریافت صورتیکه میتوانستید ثابت کنید که موجر در ملک ساکن نشده و مجددا ملک را اجاره داده است مسموع نخواهد بود در محاکم و تنها دعوای استرداد عوضین رسیدگی میشود در هر حال با توجه به اتمام مدت شما موظفید ملک را تخلیه کنید
