موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در تاریخ ۲۷ تیرماه ۱۴۰۲ یک واحد پیشفروش در حضور بنگاه خریدم که بهصورت پیشفروش مبایعهنامه تنظیم شده و خریدار و فروشنده و بنگاه معاملات ملکی آن را با امضا و اثر انگشت و مهر بنگاه تایید نمودهاند. مبلغ قرارداد ۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون بوده که ۹۰۰ میلیون تومان را واریز کردم و ۲۰۰ میلیون تومان مانده برای قسط دوم. در شرح تعهدات قراردادی، زمان تحویل واحد ۱۰ بهمن ۱۴۰۲ ثبت شده است و عنوان شده به ازای هر روز تاخیر در تحویل، ۵۰۰ هزار تومان بایستی فروشنده بهعنوان جریمه به خریدار پرداخت کند. همچنین عنوان شده که فروشنده موظف است پس از اتمام کار ساختمان به همراه خریدار، متراژ صحیح ساختمان را محاسبه نموده و قسط آخر (۲۰۰ میلیون تومان) بر مبنای متراژ صحیح ساختمان پرداخت شود.
در پایان آمده است که در صورت تاخیر بیش از ۵ روز از واریز قسط در تاریخهای مذکور، معامله یکطرفه فسخ و فروشنده باید پول خریدار را عودت دهد. حالا بعد از گذشت ۳۰ ماه از بهمن ۱۴۰۲ ملک هنوز آماده تحویل نیست و فروشنده طی اظهارنامهای به من گفته که چون ۲۰۰ میلیون تومان را در بهمن ماه ۱۴۰۲ واریز نکردی، معامله فسخ است و دادخواست فسخ قرارداد را کرده.
من هم در جواب اظهارنامهای فرستادم و گفتم طبق مبایعهنامه واریز قسط دوم منوط به اتمام کار ساختمان و تحویل است که شما هیچ اقدامی در این راستا نکردید. تورو خدا کمک کنید. من یک کارگرم که با بدبختی پول واحد را جور کردم. الان باید چکار کنم؟ و سوال بعدی اینکه وجه التزام قرارداد (به ازای تاخیر در تحویل ملک) که الان شده ۳۳۰ میلیون را میشود بهعنوان قسط دوم حساب کرد یا من باید بعد تحویل واحد اول ۲۰۰ میلیون تومان را بدهم و بعد دادخواست بدهم برای وجه التزام؟
سلام....طبق قرارداد شما، واریز قسط دوم منوط به تحویل ملک است و فروشنده نمیتواند صرفا به بهانه عدم واریز، معامله را یکطرفه فسخ کند.
دادخواست فسخ قرارداد و بازگشت وجه پرداختی به دادگاه تقدیم شود.
درخواست پرداخت وجه التزام (خسارت تاخیر) نیز در همان دادخواست میتواند اضافه شود، حتی میتوان در همان دادخواست تقاضای محاسبه خسارت و کسر آن از قسط دوم را مطرح کرد، تا حساب شما با عدالت محاسبه شود، اما این تصمیم بستگی به قاضی دارد
باسلام
طبق قرارداد شما، واریز قسط دوم منوط به تحویل ملک است و فروشنده نمیتواند صرفا به بهانه عدم واریز، معامله را یکطرفه فسخ کند.
دادخواست فسخ قرارداد و بازگشت وجه پرداختی به دادگاه تقدیم شود.
درخواست پرداخت وجه التزام (خسارت تاخیر) نیز در همان دادخواست میتواند اضافه شود، حتی میتوان در همان دادخواست تقاضای محاسبه خسارت و کسر آن از قسط دوم را مطرح کرد، تا حساب شما با عدالت محاسبه شود، اما این تصمیم بستگی به قاضی دارد
در متن دادخواست ذکر کنید که قسط دوم منوط به تحویل ملک است و فروشنده از انجام تعهد خود امتناع کرده است
این کار باعث میشود فروشنده نتواند ادعای فسخ یکطرفه داشته باشد و حقوق شما محفوظ بماند.
فسخ فروشنده موجه نیست چون پرداخت قسط دوم طبق قرارداد منوط به اتمام کار و تحویل بوده؛ شما باید دادخواست الزام به تحویل و ابطال فسخ بدهید.
وجهالتزام قابل تهاتر خودکار با قسط نیست و معمولا باید پس از تحویل، جداگانه مطالبه شود مگر دادگاه تهاتر را بپذیرد.
با توضیحاتی که داده اید امکان فسخ وجود نداشته و فروشنده برای تایید فسخ ناچار از طرح دعوی می باشد . میتوانید در دادگاه دفاعیات خود را مطرح کنید .
برای دریافت خسارت الزام باید مستقلا طرح دعوی صورت پذیرد .
باسلام، علی القاعده فروشنده نمی تواند از حق فسخ خویش استفاده نماید ولی چنانچه فروشنده مبادرت به تحویل ملک می نمود یعنی به تعهد خویش عمل می کرد و شما در چنین شرایطی الباقی مبلغ را پرداخت نمی کردید برای فردشنده حق فسخ به وجود می امد یادمان باشد مادامی که طرف مقابل به تکلیف خود عمل ننموده نمی تواند مدعی حقی شود. مضافا اینکه در شرایط فعلی شما می توانید دادخواست مطالبه روزانه ۵۰۰ هزار تومان را بر مبنای تاخیر در تحویل به دادگاه ارائه نمایید
درود بر شما
طبق اظهارات شما، در قرارداد آمده، پس از اتمام کار ساختمان، به همراه خریدار متراژ صحیح محاسبه شود و قسط آخر بر اساس متراژ صحیح پرداخت شود.
یعنی:
۱. تا قبل از اتمام ساختمان ، متراژ صحیح معلوم نیست
۲. تا قبل از محاسبه متراژ ، مبنی و ملاک قیمتگذاری وجود ندارد
۳. تا قبل از تحویل ، وجوب پرداخت بر ذمه شما مستقر نیست
تعهدات ضمنی و منطقی قرارداد لازمالاجراست و همچنین تعهد معلق پیش از تحقق شرط، قابل مطالبه نیست.
شرط فسخ این بود که اگر خریدار بیش از ۵ روز قسط دوم را در موعد مقرر پرداخت نکند…
اما… "موعد مقرر" چیست؟
همان بخش قرارداد که توضیح داد:
• محاسبه متراژ
• اتمام ساختمان
• تحویل واحد
فروشنده هیچیک را انجام نداده، در صورت عدم انجام تعهد از سوی طرف مقابل، طرف دیگر ملزم به اجرای تعهدات خود نیست.
پس، فسخ فروشنده باطل و بلااثر است.
شما حق دارید، وجه التزام + خسارات دادرسی + الزام به تحویل واحد را مطالبه کنید.
در خصوص اینکه آیا میتوان وجه التزام را بهجای قسط دوم حساب کرد؟ خیر، وجه التزام جایگزین قسط قرارداد نمیشود.
وجه التزام:
• خسارت است
• ماهیت آن با «ثمن معامله» متفاوت است
• و نمیتوان یکطرفه آن را تهاتر کرد
• مگر با رضایت فروشنده یا حکم دادگاه
