چگونه فروشنده را به پرداخت هزینه‌های سند الزام کنم؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب،
سال نو بر شما نیز مبارک، و ممنون بابت طرح دقیق سؤال‌تان.
شما با رای قطعی دادگاه مبنی بر اثبات عقد بیع و الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، اخذ پایان‌کار و پرداخت هزینه‌های دادرسی موفق شده‌اید اجرائیه بگیرید، اما فروشنده از اجرای حکم سر باز می‌زند و اکنون با هزینه‌های سنگین مالیاتی و عوارض انتقال سند مواجه شدید.

سؤال شما این است که:
> چگونه می‌توانید فروشنده را مجبور به پرداخت هزینه‌ها و تنظیم سند رسمی کنید؟ و آیا امکان توقیف حساب یا اموال او وجود دارد؟

✅ پاسخ کامل و حقوقی را در ادامه خدمت‌تان توضیح می‌دهم:

---

🟩 ۱. اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی

از آنجا که شما اجرائیه قطعی گرفته‌اید، فروشنده قانونا مکلف است که:

- پایان‌کار را اخذ کند،
- مالیات و عوارض را بپردازد (مربوط به فروشنده است)،
- و سند رسمی را به نام شما تنظیم نماید.

📌 اگر این اقدامات را انجام ندهد، می‌توان او را از طریق اجرای احکام مجبور به انجام تعهد کرد یا حتی به هزینه شما، ولی از اموال او، کارها را انجام داد.

---

🟩 ۲. چه هزینه‌هایی بر عهده فروشنده است؟

طبق قانون مالیات‌های مستقیم و عرف معاملات:

| نوع هزینه | مسئول پرداخت |
|-----------|----------------|
| مالیات نقل و انتقال | فروشنده |
| عوارض شهرداری (در برخی موارد) | فروشنده |
| هزینه تنظیم سند در دفترخانه | معمولا خریدار و فروشنده به‌صورت توافقی یا نصف‌نصف |
| هزینه پایان‌کار، تسویه شهرداری | فروشنده |

📌 بنابراین، اگر فروشنده از پرداخت این وجوه قانونی امتناع کند، شما می‌توانید از دادگاه بخواهید که از محل اموال او این هزینه‌ها برداشت شود.

---

🟩 ۳. راهکار قانونی:

🔷قانون اجرای احکام مدنی:
> «هرگاه محکوم‌علیه از انجام تعهد خودداری کند، و انجام آن به وسیله شخص دیگری ممکن باشد، دادگاه می‌تواند اجازه دهد که محکوم‌له تعهد را به هزینه محکوم‌علیه انجام دهد و هزینه‌ها را از او وصول کند.»

📌 یعنی:
شما می‌توانید کارهای پایان‌کار، مالیات، عوارض و تنظیم سند را خودتان انجام دهید ولی بعدا هزینه‌های انجام‌شده را از محکوم‌علیه (فروشنده) مطالبه کنید، یا از اموالش برداشت شود.

---

✅ چگونه این کار را انجام دهید؟
- به شعبه اجرای احکام مراجعه کنید؛
- درخواست بدهید که اجازه انجام تعهدات فروشنده به هزینه خودش صادر شود (مثلا شما مالیات و عوارض را بدهید ولی از او بگیرید).

مرحله دوم: توقیف اموال یا حساب بانکی
- هم‌زمان با درخواست بالا، می‌توانید:
- لیست اموال منقول یا غیرمنقول فروشنده را اعلام کنید (در صورت اطلاع)
- یا از اجرای احکام بخواهید استعلام دارایی و حساب بانکی بگیرد.
- سپس درخواست دهید:
✔️ حساب بانکی یا اموال فروشنده توقیف شود
✔️ و از محل آن، هزینه‌های لازم برای اجرای حکم برداشت شود.

---

🟩 ۴. اگر اموالی نداشته باشد؟

اگر فروشنده هیچ مال یا حساب مشخصی نداشته باشد و از اجرای حکم خودداری کند، می‌توانید:

✅ درخواست جلب (بازداشت) محکوم‌علیه را طبق قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مطرح کنید، به شرط آنکه:

- فروشنده با وجود توانایی مالی، از پرداخت هزینه‌ها خودداری کرده باشد؛
- یا سندی دال بر تمکن مالی او وجود داشته باشد.

---

✅ خلاصه راهکارهای عملی برای شما:

| اقدام | توضیح |
|-------|--------|
| ۱. اعمال ماده قانون اجرای احکام مدنی | انجام تعهدات فروشنده به هزینه خودش، با اجازه دادگاه |
| ۲. توقیف حساب‌ها یا اموال فروشنده | از طریق اجرای احکام برای برداشت هزینه‌ها |
| ۳. استعلام دارایی و حساب بانکی | از طریق اجرای احکام یا ثبت اسناد |
| ۴. درخواست جلب در صورت امتناع | در صورت اثبات تمکن مالی و خودداری عمدی از پرداخت |

---

✍️ جمع‌بندی:

- گذشت زمان باعث نمی‌شود فروشنده از اجرای حکم فرار کند.
- شما می‌توانید با اجرای قانون اجرای احکام مدنی خودتان سند را بزنید، ولی هزینه‌های آن را از فروشنده بگیرید.
- همچنین می‌توانید تقاضای توقیف اموال یا حساب بانکی او را بدهید.
- اگر اموال نداشت ولی عمدی از پرداخت خودداری کرد، می‌توانید درخواست جلب بدهید.

---