چگونه علیه فروشنده اقدام کنم؟

سلام .من طبقه دومی را از فروشنده طبق مبایعنامه از برج سه امسال خریداری نمودم فروشنده در مبایعنامه تعهد به وصل انشعاب اب وبررق وپرداخت جریمه شهرداری  در مدت شش ماه از تاریخ معامله را نموده است ومن هم به پشتوانه این تعهد یک سفته از ایشان دریافت نموده ام ویک وکالت بابت تنظیم سند هم از او گرفته ام .اکنون که ۲ماه از تاریخ معامله می گذردخودم پیگیر واز شهرداری استعلام نموده ام متوجه شده ام که هیچ کاری نکرده وبه گفته کارمند شهرداری یکسال است پیگیری نداشته است من مبلغ۱۸۰میلیون دیگر از پول خونه رو به فروشنده هنوز تسویه نکردم به نظر شما بنده چه کنم که فروشنده سرلج نیفتد وبازی در نیاورد ومن راهکار می خواهم ؟ایا با وکالت که داده می توانم کارهای شهرداری ومحاسبات دقیق جریمه را خود پیگیر وپرداخت کنم وانگاه از ثمن معامله کم شود ؟درضمن فروشنده سندقطعی بنامش نبوده وکالت را تفویض نموده است.نکته اخر اینکه در مبایعنامه قرارشد براان۱۸۰میلیون مابقی خانه را به مستاجر به رهن بدهد اما هنوز مستاجر قبلی که تاریخ قراردادش با فروشنده تمام شده از انجا پا نشده وپول رهنش را می خواهد وما هم که می گوییم مالک ما هستیم یا بشین قرارداد جدید با ما ببند یا بیرون که نمی رود وبدون اذن ما هنوز در ان خانه نشسته است لطفا ما باتوجه به اینکه هنوز سند قطعی نداریم وفقط مبایعنامه داریم چگونه این مستاجری که اصلا با ما طرف نیست را بیرون بیاندازیم فروشنده به ما می گوید پولم را بدهید تا به او بدهم وبیرون رود.خواهش می کنم به بنده راهکار دهید