لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
از همسر اول خود ۳ فرزند دارم. پس از فوت همسرم زن دیگری اختیار کرده‌ام که از او فرزندی نخواهم داشت (با توجه به سن بالا).
قصد انجام صلح عمری برای اموالم و برای فرزندانم دارم.
راهی وجود دارد که نوشته‌ای قراردادی را میتوان تنظیم نمود که نتیجه زیر را داشته باشد؟
میخواهم همسرم (زن دومم) پس از مرگ من تا پایان عمر خود در منزل من زندگی کند و پس از مرگ او، این مال یعنی خانه به فرزندان همسر اولم برسد؟
صلح عمری، نوعی قرارداد است که در آن مالکیت مال به شخص دیگری منتقل می‌شود، اما حق استفاده از آن تا پایان عمر مالک اصلی باقی می‌ماند.
برای تحقق خواسته شما، می‌توانید قراردادی به نام صلح عمری تنظیم کنید که در آن، حق استفاده از خانه به همسر دومتان تا پایان عمرش داده شود و پس از فوت او، مالکیت خانه به فرزندان همسر اولتان منتقل شود.
این قرارداد باید به طور دقیق و با رعایت قوانین و مقررات حقوقی تنظیم شود. بهتر است برای تنظیم چنین قراردادی از وکیل متخصص در زمینه صلح عمری کمک بگیرید تا از صحت و قانونی بودن قرارداد اطمینان حاصل کنید.
به ماده ۷۵۷ و ۷۶۰ قانون مدنی ایران در این زمینه توجه داشته باشید که مربوط به صلح و انتقال مالکیت می‌باشد.
سلام
## راهکار عملی برای تامین «حق سکونت مادام‌العمر همسر» و انتقال نهایی ملک به فرزندان
هدف شما دقیقا همان چیزی است که در حقوق ایران با عنوان «صلح عمری با حفظ منافع (حق سکنی)» شناخته می‌شود و به‌سادگی در دفترخانه اسناد رسمی قابل تنظیم است. در ادامه، ساختار و ریزه‌کاری‌های این راه‌حل را قدم‌به‌قدم توضیح می‌دهم.
---
### ۱. چرا «صلح عمری» بهترین گزینه است؟
| روش | مزایا | محدودیت / ریسک |
|-----|-------|-----------------|
| وصیت منافع برای همسر | ساده و کم‌هزینه | فقط تا **یک‌سوم** ترکه بدون اجازه وراث نافذ است؛ ممکن است فرزندان بعدا اجازه ندهند. |
| هبه عین به فرزندان + حق سکنی برای همسر (عقد هبه معوض) | از ترکه خارج می‌شود (همسر بعدا سهم‌الارث از این ملک ندارد) | هبه قابل رجوع است مگر شرط عدم رجوع یا قبض کامل. |
| صلح عمری با حق سکنی | • قطعی و غیرقابل رجوع (اگر شرط اسقاط حق فسخ شود) • منافع تا آخر عمر همسر محفوظ است • پس از فوت او، عین ملک بلافاصله متعلق به فرزندان است | مالیات و حق‌الثبت حدود ۲–۳٪ ارزش معاملاتی (نه ارزش روز) |
بنابراین «صلح عمری» یا «صلح منافع» عملا کم‌هزینه‌ترین و مطمئن‌ترین قالب است.
---
### ۲. سازوکار حقوقی صلح عمری
۱. **مصالح (شما)**: مالک فعلی ملک
۲. **متصالحان**: فرزندان (سه نفر) – مالکیت عین از همین الآن به نام آنان منتقل می‌شود.
۳. **شرط ضمن عقد**:
- مصالح تا پایان عمر **حق استفاده‌ی انحصاری** از ملک را دارد.
- پس از فوت مصالح، **زوجه (همسر دوم)** تا پایان عمر خویش حق سکنی و انتفاع انحصاری از کل ملک را دارد.
۴. **اسقاط کافه خیارات و حق رجوع**: برای قطعی‌شدن معامله توصیه می‌شود.
۵. **قبض و اقباض**: در صلحنامه رسمی مفروض تلقی می‌شود؛ کافی است سند در دفترخانه امضا و ثبت شود.
> نکته: با انتقال عین قبل از مرگ، ملک دیگر جزو ماترک شما نیست؛ لذا همسر فقط از **بقیه دارایی‌ها** سهم‌الارث (⅛) می‌برد و نسبت به این ملک، صرفا حق سکنی خواهد داشت.
---
### ۳. مراحل اجرایی در دفترخانه
۱. **استعلام ثبتی**: دفترخانه به‌صورت آنلاین وضعیت بازداشتی یا رهنی نبودن ملک را می‌گیرد.
۲. **تعیین ارزش معاملاتی**: مبنای محاسبه مالیات و حق‌الثبت است (معمولا بسیار کمتر از قیمت بازار).
۳. **تنظیم صلحنامه** (نمونه بند اصلی):
ماده ۱) مصالح … تمامی شش‌دانگ پلاک ثبتی … را به‌عنوان عین صلح، به متصالحان (فرزندان) … به نسبت … سهم مشاع صلح قطعی نمود.
ماده ۲) به موجب این عقد و شرط ضمنه، مصالح تا پایان عمر خود و پس از او خانم … (زوجه) مادام‌الحیات ایشان حق سکنی و انتفاع انحصاری از کل ملک را خواهند داشت. متصالحان حق هیچ‌گونه تصرف معارض با حق مذکور ندارند.
ماده ۳) مصالح حق رجوع و فسخ را از خود ساقط نمود.
ماده ۴) متصالحان با علم و اطلاع کامل، صلح و شرایط فوق را قبول نمودند.
```
۴. **امضای همه‌ی طرف‌ها**: حضور شما، همسر و هر سه فرزند (یا وکلای رسمی‌شان) الزامی است.
۵. **پرداخت هزینه‌ها**:
- حق‌الثبت و حق‌التحریر دفترخانه (حدود ۱٫۵٪ ارزش معاملاتی)
- مالیات صلح (حدود ۱٪ ارزش معاملاتی)
۶. **دریافت نسخه رسمی صلحنامه**: سند در دفتر اسناد رسمی ثبت می‌شود و خلاصه آن به اداره ثبت ارسال می‌گردد تا در سوابق ملک درج گردد (تغییر مالکین).
---
### ۴. پرسش‌های متداول
| سؤال | پاسخ کوتاه |
|------|------------|
| ۱. آیا همسر می‌تواند بعدا ادعا کند که سهم‌الارث از این ملک می‌خواهد؟ | خیر. چون ملک پیش از فوت، به‌طور قطعی از مالکیت شما خارج شده است. همسر فقط همان **حق سکنی** را دارد. |
| ۲. اگر یکی از فرزندان زیر ۱۸ سال باشد؟ | ولی قهری (معمولا پدر) به نام او امضا می‌کند و باید «گواهی عدم ضرر» از دادسرا یا اداره سرپرستی بگیرد. |
| ۳. می‌توانم حق فسخ برای خودم نگه دارم؟ | بله، اما امنیت قضیه کم می‌شود؛ بهتر است یا حق فسخ نگذارید یا آن را مشروط کنید (مثلا برای فروش در صورت نیاز به هزینه درمان). |
| ۴. آیا فرزندان در زمان حیات همسر می‌توانند ملک را بفروشند؟ | از نظر انتقال «عین» بله، ولی خریدار فقط مالک ورقه‌ای می‌شود که منافعش تا پایان عمر همسر بلوکه است؛ در عمل مشتری جدی پیدا نمی‌شود. |
| ۵. اگر بعدا پشیمان شدم؟ | با اسقاط حق رجوع، دیگر راهی جز تراضی همه‌ی طرف‌ها برای برهم‌زدن صلح وجود ندارد. |
---
### ۵. جمع‌بندی
۱. **صلح عمری** با حفظ منافع، دقیقا نیاز شما را پوشش می‌دهد.
۲. سند را حتما **رسمی** و با اسقاط حق رجوع تنظیم کنید تا بعدا محل نزاع نباشد.
۳. با این کار:
- همسر شما خیالش راحت است تا آخر عمر سقف بالای سر دارد.
- فرزندان می‌دانند پس از فوت نامادری، خانه بدون هیچ‌گونه پرونده‌ی ارثی به آن‌ها می‌رسد.
- دعوای احتمالی بین ورثه تقریبا صفر می‌شود.
در صورت نیاز به تنظیم دقیق شروط یا حفظ برخی اختیارات (مثلا امکان اجاره‌دادن خانه در دوره سکونت همسر)، حتما با یک **دفترخانه‌ی مجرب یا وکیل امور‌ثبتی** مشورت کنید.
موفق باشید 🌱
با سلام به دفتر خانه اسناد رسمی مراجعه نموده و صلح نامه مورد نظر را تنظیم نمایید
با سلام و عرض ادب ، از طریق دفاتر اسناد رسمی نسبت به تنظیم صلح نامه اقدام گردد
درود از طریق دفاتر اسناد رسمی نسبت به تنظیم صلح نامه اقدام گردد
با سلام با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی صلحنامه مربوطه را با مفاد مورد نظر تنظیم کنید
با سلام ،از طریق دفاتر اسناد رسمی نسبت به تنظیم صلح نامه اقدام نمایید.
با سلام و عرض ادب ،به دفتر خانه اسناد رسمی مراجعه و صلح نامه مد نظر را تنظیم فرمایید .
