موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه سهم ملک پدری را به نام خود کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
سلام وقتبخیر. من یک و نیم دانگ از ملک پدری را به صورت قولنامهای قبل از صدور سند تکبرگ از پدرم خریدهام و مبلغ آن را هم به حساب پدرم واریز کردهام. اکنون برای انتقال سند به دفترخانه مراجعه کردهام، اما گفتند قولنامه اعتبار ندارد. نامه از دفترخانه گرفتم ولی دهیاری همکاری نمیکند. آیا میتوان از طریق انتقال صلح عمری اقدامی کرد؟ آیا ورثه ممکن است بعدا مشکلی ایجاد کنند؟ لطفا راهنمایی کنید که چگونه میتوانم سهم خود را به نام خود کنم و هزینههای احتمالی را بفرمایید.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قولنامه شما معتبر است اما دفترخانه با سند عادی انتقال نمیدهد و صلح عمری هم راهکار درستی نیست. اگر پدر در قید حیات است و همکاری میکند باید مستقیماً با خود ایشان در دفترخانه سند بزنید، در غیر این صورت باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه پدر یا ورثه ثبت کنید.
این قاعده کلی انتقال است و نحوه دقیق اقدام بستگی به این دارد که پدر در قید حیات است یا فوت شده و آیا حاضر به همکاری هست یا خیر.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام به تنظیم سند رسمی برای سهم قولنامهای
قولنامه خریداریشده و فیشهای واریزی شما اعتبار قانونی دارند، اما با وجود صدور سند تکبرگ، انتقال ملک باید به شکل رسمی ثبت شود. صلح عمری مشکلی را حل نمیکند و فقط حق انتفاع را انتقال میدهد. در صورتی که پدرتان در قید حیات هستند و همکاری دارند، مستقیماً همراه ایشان به دفترخانه بروید. اگر همکاری نمیکنند یا فوت شدهاند، باید معطلی در دهیاری را رها کرده و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه پدر یا کلیه وراث ثبت کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
وضعیت اعتبار قولنامه و صلح عمری
اعتبار قولنامه: قولنامه شما کاملا معتبر است (حتی با وجود صدور سند تکبرگ جدید). ادعای دفترخانه مبنی بر بیاعتباری آن مبنای قانونی ندارد، اما چون سند رسمی به نام پدرتان صادر شده، انتقال آن نیازمند اقدام رسمی است.
صلح عمری: این روش بههیچوجه راهکار مناسبی برای شما نیست؛ چرا که در صلح عمری مالکیت تا زمان حیات پدر منتقل نمیشود و فقط حق استفاده منتقل خواهد شد که این کار مشکل سند شما را حل نمیکند و پیچیدگیهای مالیاتی جدیدی دارد.
احتمال ایجاد مشکل از سوی ورثه
بله، خطر جدی وجود دارد. اگر انتقال سند در زمان حیات پدر انجام نشود، در صورت فوت ایشان، آن یک و نیم دانگ جزو ماترک (ارث) محاسبه میشود. هرچند قولنامه شما معتبر است، اما برای اثبات آن در دادگاه و گرفتن سهم خود از دست ورثه، باید وارد یک مسیر قضایی بسیار طولانی، فرسایشی و پرهزینه شوید.
راهکار عملی برای انتقال سند به نام خودتان
اقدام توافقی: اگر پدرتان در قید حیات هستند و همکاری میکنند، بهترین راه این است که مستقیما با ایشان به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و سند را منتقل کنید.
اقدام قضایی (در صورت عدم همکاری یا فوت): معطل دهیاری نمانید. باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواستی با عنوان «الزام به تنظیم سند رسمی» علیه پدر (یا در صورت فوت، علیه تمامی ورثه) ثبت کنید و قولنامه، فیشهای واریزی و شهادت شهود را به عنوان مدرک ضمیمه کنید تا دادگاه حکم به انتقال سند دهد.
باسلام
اگر پدرتان اکنون مالک رسمی ملک است و حاضر است انتقال را تایید کند، بله، معمولا یکی از راههای مطمئن میتواند تنظیم سند رسمی صلح باشد؛ اما صلح عمری دقیقا با هدفی که شما دارید باید تنظیم شود.
مثلا پدر میتواند مالکیت ۱.۵ دانگ را به شما صلح کند و برای خودش حق انتفاع عمری از آن را نگه دارد. در این حالت، اصل مالکیت به شما منتقل میشود ولی پدر تا پایان عمر از منافع ملک طبق مفاد سند استفاده میکند.
اما اگر منظورتان این است که پدر همین الآن مالکیت را به شما منتقل نکند و فقط قول بدهد بعدا به شما برسد، این با انتقال قطعی مالکیت متفاوت است و از نظر حفظ حق شما، وضعیت ضعیفتری دارد.
همچنین اگر ملک بعد از لازمالاجرا شدن مقررات جدید سند حدنگار گرفته باشد، انتقال حقوق مربوط به آن باید مطابق الزامات ثبت رسمی انجام شود.
طبق قانون، قولنامه عادی سند رسمی محسوب نمیشود و صرفا یک تعهد بین طرفین است. برای انتقال سند رسمی، نیاز به صدور حکم دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده (پدرتان) است. وراث پس از فوت پدر، سهمی از ملک که قبلا به شما فروخته شده و انتقال قطعی آن در جریان است، نخواهند داشت. هزینهها شامل دادرسی، کارشناسی (در صورت لزوم)، و هزینههای دفترخانه (شامل مالیات و عوارض) است.
سلام. در پاسخ به پرسش شما باید گفت که قولنامه شما حتی پیش از صدور سند تکبرگ، واجد اعتبار قانونی است و توافق مکتوب، حتی اگر سند رسمی نباشد، بین شما و پدرتان لازمالاجراست. اینکه دفترخانه اعلام کرده قولنامه اعتبار ندارد، به احتمال زیاد به این دلیل است که سند ملک صادر شده و دفترخانه نمیتواند بدون استعلام ثبتی و طی مراحل قانونی، سند را به نام شما بزند، نه اینکه عقد بیع بین شما و پدرتان باطل باشد.
برای انتقال سند و اثبات مالکیت خود، باید دادخواستی با عنوان «اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی» به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید. در این دادخواست، شما باید با ارائه قولنامه، پرینت واریز وجه به حساب پدرتان (به عنوان ادله اثبات پرداخت ثمن) و استشهادیه، از دادگاه بخواهید که مالکیت شما را نسبت به یک و نیم دانگ تایید و فروشنده (در صورت فوت پدر، ورثه ایشان) را به تنظیم سند رسمی به نام شما ملزم نماید.
در خصوص پیشنهاد صلح عمری، این اقدام تنها در صورتی ممکن است که پدر شما در قید حیات باشند و شخصا به دفترخانه مراجعه کنند؛ در غیر این صورت، صلح عمری پس از فوت متوفی موضوعیت ندارد. همچنین اگر پدر در قید حیات هستند و برای انتقال همکاری نمیکنند، باز هم راهکار قضایی فوق (الزام به تنظیم سند) تنها مسیر قطعی است. در رابطه با نگرانی شما از ورثه، اگر حکم دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند را دریافت کنید، این حکم برای تمامی ورثه لازمالاجرا خواهد بود و آنها نمیتوانند ادعایی نسبت به آن یک و نیم دانگ داشته باشند، زیرا آن بخش از ملک دیگر جزو ترکه متوفی محسوب نمیشود.
هزینههای احتمالی شامل هزینه دادرسی (بر اساس ارزش معاملاتی ملک که در دفتر خدمات قضایی محاسبه میشود)، حقالوکاله وکیل (در صورت استفاده از وکیل) و هزینههای انتقال سند در دفترخانه شامل حقالتحریر و مالیات نقل و انتقال است. توصیه میشود با در دست داشتن کپی برابر اصل قولنامه و مدارک واریز وجه، به یک وکیل متخصص ملکی مراجعه کنید تا دادخواست شما به درستی تنظیم شود و با اخذ دستور قضایی، موانع دهیاری یا ثبت را برای انتقال سند رسمی برطرف نمایید. برای شما آرزوی موفقیت دارم.
با سلام بله پدر شما میتواند در قالب صلح عمری مال خود را به شما منتقل نماید اگر در دفتر اسناد رسمی اینکار انجام گیرد بعنوان سند رسمی معتبر است ولی اگر بصورت عادی باشد بعد از فوت پدر در صورت اعتراض وراث باید از طریق طرح دادخواست اصالت انرا اثبات نمایید .پاینده باشید
باسلام، قولنامه عادی سند رسمی محسوب نمیشود و برای انتقال رسمی ملک میتوان علیه فروشنده دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کرد؛ در صورت احراز فروش و ادامه روند انتقال، وراث نسبت به ملکی که پیشتر به شما فروخته شده، اصولا سهمی نخواهند داشت و هزینهها شامل دادرسی، کارشناسی احتمالی و هزینههای دفترخانه، مالیات و عوارض است.
عرض سلام و احترام؛ بله، امکان اقدام دارید، اما مسیر دقیق به این بستگی دارد که پدر زنده است یا فوت شده است و اکنون «مالک رسمی» در سند تکبرگ چه کسی/چه کسانی هستند
