پدر مرحوم اینجانب حدود ۵۰ سال قبل قطعه زمینی در روستایی خرید و خانه سرایی در آن ساخت که همچنان به صورت مشاعی و مشترک در تملک کلیه فرزندان میباشد.
اینجانب قصد دارم سهم خود را از این زمین پدری استیفا نمایم، اما از آنجا که هیچگونه سازشی چه برای افراز زمین و چه برای فروش بین فرزندان (مالکین مشاعی) وجود ندارد، میخواهم این کار را طی مراحل قانونی انجام دهم.
با توجه به اینکه ما حدود ۴۰ سال پیش، بعد از فوت پدرم گواهی انحصار وراثت گرفتیم و همه اموال به جز قطعه زمین مذکور بین ورثه تقسیم شد ولی چون قطعه زمین مذکور فاقد سند رسمی بود اسمی از آن در گواهی انحصار وراثت نیست.
حال سوالم این است که اینجانب برای استیفای سهم خود از این قطعه زمین که نامش در گواهی انحصار وراثت نیست چه اقداماتی باید انجام دهم؟ با تشکر.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
برای استیفای سهم خود از زمین پدری که فاقد سند رسمی است و در گواهی انحصار وراثت ذکر نشده، نیاز به طی کردن مراحل قانونی خاصی دارید. از آنجایی که بین ورثه در خصوص افراز یا فروش توافق وجود ندارد، باید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.
مراحل و اقدامات لازم:
اثبات مالکیت متوفی:
از آنجایی که ملک فاقد سند رسمی است و نام آن در گواهی انحصار وراثت نیامده، اولین قدم اثبات مالکیت پدر مرحوم شما بر این زمین است. برای این منظور، باید دادخواست اثبات مالکیت را در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید. مدارکی که میتوانید برای اثبات مالکیت ارائه دهید، شامل موارد زیر است:
قولنامه، مبایعهنامه یا هرگونه سند عادی خرید ملک.
شهادت شهود محلی یا بستگانی که از مالکیت و تصرف پدرتان بر ملک آگاه هستند.
استشهادیه محلی با تایید شورای محل.
مدارکی مانند قبوض آب، برق، گاز یا مالیات و عوارض شهرداری به نام متوفی که نشاندهنده تصرف و مالکیت ایشان باشد.
نقشه و کروکی زمین.
استفاده از اماره تصرف (تصرف طولانیمدت متوفی بر ملک).
دریافت سند رسمی برای ملک:
پس از اثبات مالکیت متوفی و صدور حکم دادگاه مبنی بر مالکیت، شما و سایر ورثه باید برای اخذ سند رسمی ملک اقدام کنید. این مرحله برای هرگونه تقسیم یا فروش ملک ضروری است. برای دریافت سند رسمی، مراحل ثبتی شامل ارائه مدارک شناسایی، گواهی انحصار وراثت، نقشهبرداری از ملک و تشکیل پرونده در اداره ثبت اسناد و املاک را باید طی کنید.
درخواست افراز یا دستور فروش:
پس از اینکه ملک دارای سند رسمی شد و مالکیت ورثه به صورت مشاعی در آن سند درج گردید، اگر همچنان بین ورثه توافقی برای تقسیم (افراز) یا فروش وجود نداشت، میتوانید:
درخواست افراز ملک مشاع: این درخواست ابتدا به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه میشود. اگر اداره ثبت، ملک را قابل افراز تشخیص دهد، سهم هر یک از مالکین مشخص میشود. مدارک لازم برای افراز شامل اصل و کپی سند مالکیت، نقشه دقیق ملک، مدارک هویتی مالکین و درخواست کتبی افراز است.
درخواست دستور فروش ملک مشاع: در صورتی که ملک قابل افراز نباشد (یعنی تقسیم آن موجب کاهش ارزش یا عدم امکان بهرهبرداری شود) یا اداره ثبت به هر دلیلی نتواند افراز را انجام دهد، میتوانید با گواهی غیرقابل افراز بودن ملک از اداره ثبت، به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه کرده و دادخواست دستور فروش ملک مشاع را مطرح کنید. دادگاه پس از بررسی، دستور فروش ملک را صادر خواهد کرد و ملک از طریق مزایده به فروش میرسد و سهم هر یک از ورثه پرداخت میشود.
نکات مهم:
زمینهای بدون سند رسمی قابلیت خرید و فروش یا انتقال قانونی ندارند، مگر پس از طی مراحل قانونی و اخذ سند رسمی.
شهادت شهود نقش مهمی در اثبات مالکیت اموال بدون سند ایفا میکند.
ملکی و املاکدیوان عدالت اداریکار و تأمین اجتماعیخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰
تومان
۷۸۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکارث و وصیتبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارخانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارثبت اسناد و املاکقرارداد و تعهداتبانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰
تومان
۷۹۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمملکی و املاکبانکی و مطالباتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاکخانوادهکیفری و جرایمدیوان عدالت اداریکار و تأمین اجتماعیخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیتملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهداوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسبوکارملکی و املاکخانوادهداوری و حل اختلافقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
بانکی و مطالباتخانوادهملکی و املاکقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویتملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۷,۰۰۰
تومان
بانکی و مطالباتخانوادهملکی و املاکقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰
تومان
۴۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمشرکت و کسبوکار
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰
تومان
۴۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
آنلاین
خانوادهبانکی و مطالباتقرارداد و تعهداتملکی و املاککیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
بانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتملکی و املاکخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۱۰,۰۰۰
تومان
۵۸۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکشرکت و کسبوکاربانکی و مطالباتکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
ارث و وصیتخانوادهبانکی و مطالباتملکی و املاکخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکبانکی و مطالباتکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰
تومان
۴۰۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
ارث و وصیتبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوریخانوادهکیفری و جرایمملکی و املاکقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش ملک مشاعی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند.
۳٬۱۱۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب میکنید
هزینه را پیش از پرداخت میبینید
هزینهٔ تماس روی شما نیست
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
و آرزوی سلامتی،
برای استیفای سهم خود از ملک مشاعی و رفع مشکلات مربوط به استفاده اشتراکی، میتوانید مراحل زیر را دنبال کنید:
۱. مراجعه به دادگاه: شما میتوانید درخواست «تقسیم مال مشاع» را به دادگاه تقدیم کنید. در این درخواست باید سهم خود از ملک را مشخص کرده و دلایل خود برای درخواست تقسیم مشاع را بیان نمایید.
۲. مراحل رسیدگی در دادگاه: دادگاه ابتدا نسبت به ارزیابی وضعیت ملک مشاع و تصمیمگیری در مورد تقسیم آن اقدام میکند. در صورتی که توافق بین شما و دیگر ورثه حاصل نشود، دادگاه میتواند حکم به تقسیم ملک صادر کند. این تقسیم میتواند بهصورت فیزیکی (تخصیص هر بخش از ملک به هر یک از وراث) یا بهصورت نقدی (فروش ملک و تقسیم مبلغ حاصل از آن) باشد.
۳. کارشناسی ملک: دادگاه معمولا برای ارزیابی ارزش ملک و تعیین نحوه تقسیم، از یک کارشناس رسمی دادگستری بهرهبرداری میکند. اگر ملک قابل تقسیم به بخشهای مستقل نباشد، معمولا دستور فروش ملک صادر میشود و سپس مبلغ حاصل از فروش بین وراث تقسیم میشود.
۴. توافق با سایر ورثه (در صورت امکان): اگر امکان رسیدن به توافقی با سایر ورثه وجود داشته باشد، میتوانید از این طریق اقدام کنید. در صورتی که یکی از ورثه حاضر به خرید سهم شما باشد، میتوانید از این طریق بدون نیاز به دادگاه، سهم خود را استیفا کنید.
۵. مراجع قانونی: دادگاه محل وقوع ملک مشاعی (که در شهرستان شمال کشور است) صلاحیت رسیدگی به این موضوع را دارد.
اگر مالکیت پدر مرحوم نسبت به زمین بین همه وراث مورد قبول است و هیچ شخص ثالثی ادعای مالکیت ندارد نیازی به طرح دعوای اثبات مالکیت نیست و مسیر صحیح این است که ابتدا دادخواست تحریر ترکه مطرح شود تا زمین به عنوان جزء ماترک شناسایی و در صورتمجلس دادگاه درج گردد و پس از آن دادخواست تقسیم ترکه داده شود که در نهایت منجر به افراز ملک یا در صورت غیرقابل افراز بودن فروش آن و تقسیم ثمن بین وراث به نسبت سهمالارث خواهد شد و نبود نام ملک در گواهی انحصار وراثت مانع این اقدامات نیست اما اگر حتی یکی از وراث یا شخصی خارج از وراث مالکیت پدر را منکر باشد یا دعوای معارض وجود داشته باشد در آن صورت قبل از هر اقدامی باید دعوای اثبات مالکیت مورث مطرح و رسیدگی شود.
ابتدا از ثبت محل درخواست صدور گواهی افراز بدهید اگر قابل افراز نبود با اخذ گواهی که عدم افراز را تایید می کند از طریق دادگاه دادخواست درخواست فروش ملک مشاعی را به طرفیت دیگر وراث ثبت کنید.
شما مجددا دادخواست انحصار وراثت را در مورد این زمین بدید ودرخواست تقسیم ترکه را مطرح کنیدواگر قابل افراز باشد تقسیم در غیر اینصورت به مزایده وبه فروش میرسد
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
