موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملکی ورثهای بین یک خواهر (مادر بنده) و دو برادر هست که متاسفانه دو برادر حاضر به تقسیم سهم و ترکه نیستند.
متاسفانه هر دو برادر در حق یکیدانه خواهرشان بدقولی میکنند. یک بار آمدند و گفتند ملک را از خودشان به پایینترین قیمت، قیمتگذاری کردهاند و گفتند سهم توی خواهر انقدر میشود که مادرم قبول نکرد و گفتند کارشناس باید بیاید تعیین قیمت کند.
یک بار دیگر آمدند و گفتند چون پدربزرگم آن زمان به مادرم جهیزیه داده بود دیگر حقی برای ارث ندارد.
یک بار دیگر باز گفتند ما میخواهیم خانه را بین خودمان بکوبیم و بسازیم و سهم توی خواهر انقدر میشود، امضا و رسید میدهی و تمام. که مادرم اعتراض کردند و گفتند هرچقدر سهم شما از این زمین ملک میشود، سهم من را مشخص و جدا کنید. که برادرانش قبول نکردند.
الان رسیده به اینجا که گفتند خانه را فروختهاند به یکی از برادرزادههای مادرم و صاحب این ملک ورثهای برادرزادهاش است و او میخواهد خانه را به تنهایی بکوبد و درست کند. سهم هر کسی هم بخواهد بدهد با اوست.
الان با این توضیحات آخری، سهم و حق مادرم چی میشود؟ آیا برادرزادهی مادرم میتواند خانهی ورثهای را بدون حضور یکی از ورثه (که مادرم منظورم است) به اسم خودش بردارد؟ آیا این کار قانونی است؟
ما خودمان میدانیم که هرچی هست این ملک تو دست این دو تا برادر است و آن برادرزاده نقشه و بهانه است.
ممنون میشوم بگویید که چه کار و چه اقدامی باید انجام بشود تا جلوی ناحقی حق مادرم گرفته بشود؟ مادرم دنبال این است که خودش هم سهمی از آن ملک ببرد و دنبال پول ارث نیست، از آن ملک سهم زمینش را میخواهد.
به محض فوت، ورثه ی متوفی به میزان سهم الارثشان مالک اموال باقی مانده میشوند بنابراین اگر وراث دیگر ادعا کرده اند که سهم الارث مادر شما را نیز فروخته اند به منزله فروش مال غیر بوده و در خصوص سهم الارث ایشان اختیاری نداشتند و معامله فوق نسبت به سهم الارث مادرتان اصطلاحا غیرنافذ است و ایشان باید اعلام کنند که رضایت ندارند و معامله را باطل کنند.
نهایتا باید درخواست تقسیم ترکه و فروش مال مشاع کنند تا ملک فروخته شود و سهم الارث قانونی ایشان پرداخت شود.
هیچکدام از وراث بدون رضایت مادرتان حق فروش کل ملک را ندارند.
اگر سهم سایر وراث را به هر نحوی به برادرزاده منتقل کردهاند، سهم مادرتان همچنان متعلق به اوست و به هیچ عنوان بدون رضایت ایشان مالک جدید (برادرزاده) نمیتواند ملک را بکوبد یا تغییر دهد.
پس سهم مادرتان محفوظ است و نه دو برادر، نه برادرزاده و نه هیچ شخص دیگری نمیتواند بدون اجازه و توافق او در سهماش تصرف کند.
۲️⃣ در مورد فروش به برادرزاده
اگر برادرزاده ادعا دارد «ملک را خریده» باز هم فقط میتواند مالک سهم دو دایی باشد، نه سهم مادرتان.
بنابراین حتی اگر سند به نام او شود، او فقط به قدر سهم داییها مالک است و نمیتواند کاری به سهم مادرتان داشته باشد مگر مادرتان هم حاضر به فروش یا توافق باشد.
اگر قصد ساختوساز یا تخریب دارند
مالکیت مشاع یعنی تا وقتی مادرتان سهم خود را جدا نکرده (افراز نکرده)،هیچکس حق تخریب، ساختوساز یا دخل و تصرف در ملک نداردحتی شهرداری هم مجوز ساخت کامل را به کسی بدون رضایت تمام ورثه نمیدهد
اگر اقدامی کنند مادرتان میتواند شکایت کیفری تخریب یا تصرف عدوانی مطرح کند.
۴️⃣ راهحل عملی پیشنهادی برای مادرتان
با توجه به اینکه مادرتان میخواهد سهم عینی (زمین) خودش را بردارد و نه پول:
الف) دادخواست افراز بدهید:
دادخواست افراز ملک (تقسیم رسمی) را از طریق اداره ثبت یا دادگاه محل ملک مطرح کنید.
در این روند کارشناس رسمی دادگستری ملک را قیمتگذاری کرده و سهم مادرتان را جدا میکند، اگر امکان افراز فیزیکی نباشد، ملک طبق مزایده فروخته شده و سهم مادرتان نقدی پرداخت میشود.
ب) تقاضای دستور موقت (وقف عملیات ساخت):
برای جلوگیری از تخریب یا ساخت توسط برادرزاده، از دادگاه دستور موقت مبنی بر منع دخلوتصرف بگیرید تا ملک تا پایان تعیین تکلیف تقسیم، دستنخورده بماند.
با سلام
شما میتونید در وهله اول از طرف مادرتان اظهارنامه رسمی برای مطالبه تقسیم ترکه وسهم مادرتان به برادرانشان ارسال کنید درصورت بی پاسخ ماندن، دادخواست افراز یا تقسیم ترکه به دادگاه محل وقوع ملک ارائه کنید
با سلام و احترام
در ادامه به صورت شفاف و مرحله به مرحله به پرسشهای شما پاسخ میدهم و راهکارهای قانونی را توضیح خواهم داد.
پاسخ به پرسشهای کلیدی شما
۱. آیا برادرزاده میتواند ملک ورثه ای را بدون رضایت مادرم به نام خود بزند؟
خیر، مطلقا خیر. این کار از نظر قانونی غیرممکن و فاقد اعتبار است. ملکی که به ارث میرسد، به صورت مشاع بین تمام ورثه (در اینجا مادر شما و دو برادرش) مشترک است. هرگونه معامله، فروش، یا انتقال سند نسبت به کل ملک، نیازمند امضا و رضایت تمام مالکین مشاع است.
۲. معاملهای که ادعا میکنند با برادرزاده انجام دادهاند چه وضعیتی دارد؟
این معامله در حقوق به عنوان «معامله فضولی» شناخته میشود. یعنی دو برادر فقط میتوانستهاند سهم خودشان را (دو سوم از شش دانگ) به برادرزاده بفروشند، نه سهم مادر شما را. معامله نسبت به سهم مادر شما غیرنافذ است. این یعنی تا زمانی که مادر شما آن را کتبا تایید (تنفیذ) نکند، هیچ اثر قانونی برای ایشان ندارد و مالکیت سهم ایشان همچنان پابرجاست.
۳. حق و سهم مادر شما در این شرایط چه میشود؟
حق و سهم مادرتان کاملا محفوظ است. ادعاهای برادران هیچ مبنای قانونی ندارد:
ادعای جهیزیه: جهیزیه هبه یا هدیهای است که پدر در زمان حیات خود به فرزندش میدهد و هیچ ارتباطی با سهمالارث ندارد. سهم ارث یک حق قانونی است که پس از فوت متوفی ایجاد میشود و با هدیههای زمان حیات از بین نمیرود.
ادعای فروش ملک: همانطور که گفته شد، این "فروش" فقط در حد یک نقشه برای تحت فشار قرار دادن مادر شماست. برادرزاده هیچ مالکیتی بر سهم مادر شما ندارد و نمیتواند به تنهایی ملک را بکوبد یا بسازد. هرگونه اقدام او بدون رضایت مادرتان، تصرف عدوانی محسوب شده و قابل پیگیری کیفری و حقوقی است.
اقدامات قانونی که باید فورا انجام دهید
مادر شما کاملا حق دارد که به جای پول، سهم خود از زمین را بخواهد. برای رسیدن به این حق و جلوگیری از اقدامات غیرقانونی برادران، مراحل زیر را طی کنید:
مرحله اول: تهیه گواهی انحصار وراثت
این اولین و مهمترین قدم است. اگر تا به حال این گواهی را نگرفتهاید، باید فورا اقدام کنید.
چگونه؟ با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست «صدور گواهی انحصار وراثت» را ثبت کنید. این گواهی به صورت رسمی تعداد ورثه و میزان سهم هر یک را مشخص میکند. این سند، شناسنامه قانونی شما در تمام مراحل بعدی است.
مرحله دوم: ارسال اظهارنامه قضایی
پیش از هرگونه شکایت در دادگاه، یک اقدام هوشمندانه، ارسال اظهارنامه قضایی برای دو برادر و آن برادرزاده است.
محتوای اظهارنامه: در این نامه رسمی، مادر شما به آنها اعلام میکند که از معامله فضولی انجام شده مطلع است، به هیچ وجه به آن رضایت ندارد، و خواستار تعیین تکلیف سهم خود از ملک مشاع است. همچنین به آنها هشدار میدهد که هرگونه اقدام مانند تخریب یا ساختوساز بدون رضایت ایشان، پیگرد قانونی خواهد داشت.
فایده: این کار هم اتمام حجت میکند و هم یک مدرک محکم برای دادگاه است که نشان میدهد شما تلاش کردهاید موضوع را مسالمتآمیز حل کنید.
مرحله سوم: اقدام برای تقسیم ملک (افراز)
از آنجایی که مادر شما سهم خود از زمین را میخواهد، باید درخواست «افراز ملک مشاع» را مطرح کند.
کجا باید رفت؟
اگر ملک سند رسمی ثبتی دارد: درخواست افراز باید به اداره ثبت اسناد و املاک محلی که ملک در آن واقع است، ارائه شود. اداره ثبت کارشناس میفرستد تا بررسی کند که آیا ملک از نظر فنی قابلیت تقسیم فیزیکی دارد یا خیر (مثلا آیا میتوان قطعهای با ورودی مجزا برای مادرتان جدا کرد).
اگر ملک سند رسمی ندارد یا اداره ثبت آن را غیرقابل افراز تشخیص دهد: باید دادخواست «تقسیم و افراز» را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به دادگاه حقوقی ارائه دهید.
مرحله چهارم (در صورت عدم امکان تقسیم): درخواست دستور فروش
اگر کارشناس رسمی دادگستری تشخیص دهد که ملک قابل افراز و تقسیم فیزیکی نیست (مثلا متراژ آن کم است یا تقسیم آن باعث کاهش شدید ارزش ملک میشود)، راهکار قانونی بعدی، «دستور فروش ملک مشاع» است.
روند کار: در این حالت، دادگاه دستور میدهد که ملک از طریق مزایdeه رسمی دادگستری و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته شود. سپس مبلغ حاصل از فروش، دقیقا مطابق با سهم هر یک از ورثه (بر اساس گواهی انحصار وراثت) بین آنها تقسیم میشود. این روش تضمین میکند که ملک به قیمت روز و به صورت عادلانه فروخته شود.
اقدام فوری برای جلوگیری از تخریب:
اگر واقعا نگران هستید که برادران یا برادرزاده بخواهند ملک را تخریب کنند، میتوانید همزمان با طرح دعوای اصلی، دادخواست «دستور موقت مبنی بر منع از هرگونه تخریب و ساختوساز» را نیز به دادگاه ارائه دهید. با این دستور، دادگاه آنها را تا زمان مشخص شدن تکلیف نهایی پرونده، از هرگونه اقدامی در ملک منع میکند.
خلاصه و توصیه نهایی
۱. آرامش خود را حفظ کنید. قانون کاملا در سمت مادر شماست. ادعای فروش ملک یک بلوف برای ترساندن شماست.
۲. فورا برای گرفتن گواهی انحصار وراثت اقدام کنید. این کلید تمام مراحل بعدی است.
۳. خواسته ی مادر شما (دریافت سهم از زمین) کاملا قانونی است و اولین راهکار دادگاه نیز همین «افراز» است. اگر افراز ممکن نباشد، فروش از طریق مزایده عادلانه ترین راه است.
سلام مادر شما سهم از کل ملک دارد ونه فقط زمین، ارث ارتباطی به جهیزیه ندارد، باتوجه به فروش ملک مادر شما میتواند شکایت فروش مال غیر از برادرها نمیاید . مراحل ارث نیز انحصار وراثت ، تحریر ترکه و تقسیم است
سلام ، اگر ملک توسط سایر ورثه فروخته شده است و مادر شما هیچ امضایی در این خصوص نداده است می تواند شکایت فروش مال غیر را مطرح کند.
ضمنا می تواند دادخواست تقسیم و فروش ترکه را مطرح کند.
