آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملکی ورثه‌ای بین یک خواهر (مادر بنده) و دو برادر هست که متاسفانه دو برادر حاضر به تقسیم سهم و ترکه نیستند.
متاسفانه هر دو برادر در حق یکی‌دانه خواهرشان بدقولی می‌کنند. یک بار آمدند و گفتند ملک را از خودشان به پایین‌ترین قیمت، قیمت‌گذاری کرده‌اند و گفتند سهم توی خواهر انقدر می‌شود که مادرم قبول نکرد و گفتند کارشناس باید بیاید تعیین قیمت کند.
یک بار دیگر آمدند و گفتند چون پدربزرگم آن زمان به مادرم جهیزیه داده بود دیگر حقی برای ارث ندارد.
یک بار دیگر باز گفتند ما می‌خواهیم خانه را بین خودمان بکوبیم و بسازیم و سهم توی خواهر انقدر می‌شود، امضا و رسید می‌دهی و تمام. که مادرم اعتراض کردند و گفتند هرچقدر سهم شما از این زمین ملک می‌شود، سهم من را مشخص و جدا کنید. که برادرانش قبول نکردند.
الان رسیده به اینجا که گفتند خانه را فروخته‌اند به یکی از برادرزاده‌های مادرم و صاحب این ملک ورثه‌ای برادرزاده‌اش است و او می‌خواهد خانه را به تنهایی بکوبد و درست کند. سهم هر کسی هم بخواهد بدهد با اوست.
الان با این توضیحات آخری، سهم و حق مادرم چی می‌شود؟ آیا برادرزاده‌ی مادرم میتواند خانه‌ی ورثه‌ای را بدون حضور یکی از ورثه (که مادرم منظورم است) به اسم خودش بردارد؟ آیا این کار قانونی است؟
ما خودمان می‌دانیم که هرچی هست این ملک تو دست این دو تا برادر است و آن برادرزاده نقشه و بهانه است.
ممنون می‌شوم بگویید که چه کار و چه اقدامی باید انجام بشود تا جلوی ناحقی حق مادرم گرفته بشود؟ مادرم دنبال این است که خودش هم سهمی از آن ملک ببرد و دنبال پول ارث نیست، از آن ملک سهم زمینش را می‌خواهد.
در مورد املاک ورثه‌ای، هر یک از ورثه حق دارند که درخواست تقسیم مال را داشته باشند. بر اساس ماده ۶۰۱ قانون مدنی، اگر بین ورثه توافقی در خصوص تقسیم نهایی وجود نداشته باشد، هر یک از ورثه میتواند از دادگاه درخواست کند تا کارشناس رسمی دادگستری ملک را ارزیابی کرده و تقسیمات لازم را انجام دهد.
در صورتی که مادرتان به تقسیم ملک به صورت توافقی موافق نیست، باید از دادگاه درخواست ارزیابی و تقسیم ملک را بکند و دادگاه با تعیین کارشناس رسمی، ملک را ارزش‌گذاری کرده و تقسیمات لازم را انجام خواهد داد.
به علاوه، فروش ملک ورثه‌ای بدون رضایت همه ورثه قانونی نیست و هرگونه انتقال مالکیت باید با رضایت کلیه وراث انجام شود. در غیر این صورت، مادرتان میتواند از طریق دادگاه اقدام کند و جلوی انتقال غیرقانونی را بگیرد.
اگر برادرزاده مادرتان بدون رضایت او اقدام به انتقال مالکیت کرده باشد، این عمل غیرقانونی است و مادرتان میتواند با مراجعه به دادگاه حقوقی، خواستار ابطال معامله و تقسیم قانونی ملک شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
هیچ‌کدام از وراث بدون رضایت مادرتان حق فروش کل ملک را ندارند.
اگر سهم سایر وراث را به هر نحوی به برادرزاده منتقل کرده‌اند، سهم مادرتان همچنان متعلق به اوست و به هیچ عنوان بدون رضایت ایشان مالک جدید (برادرزاده) نمی‌تواند ملک را بکوبد یا تغییر دهد.
پس سهم مادرتان محفوظ است و نه دو برادر، نه برادرزاده و نه هیچ شخص دیگری نمی‌تواند بدون اجازه و توافق او در سهم‌اش تصرف کند.
۲️⃣ در مورد فروش به برادرزاده
اگر برادرزاده ادعا دارد «ملک را خریده» باز هم فقط میتواند مالک سهم دو دایی باشد، نه سهم مادرتان.
بنابراین حتی اگر سند به نام او شود، او فقط به قدر سهم دایی‌ها مالک است و نمی‌تواند کاری به سهم مادرتان داشته باشد مگر مادرتان هم حاضر به فروش یا توافق باشد.
اگر قصد ساخت‌وساز یا تخریب دارند
مالکیت مشاع یعنی تا وقتی مادرتان سهم خود را جدا نکرده (افراز نکرده)،هیچ‌کس حق تخریب، ساخت‌وساز یا دخل و تصرف در ملک نداردحتی شهرداری هم مجوز ساخت کامل را به کسی بدون رضایت تمام ورثه نمی‌دهد
اگر اقدامی کنند مادرتان میتواند شکایت کیفری تخریب یا تصرف عدوانی مطرح کند.
۴️⃣ راه‌حل عملی پیشنهادی برای مادرتان
با توجه به اینکه مادرتان می‌خواهد سهم عینی (زمین) خودش را بردارد و نه پول:
الف) دادخواست افراز بدهید:
دادخواست افراز ملک (تقسیم رسمی) را از طریق اداره ثبت یا دادگاه محل ملک مطرح کنید.
در این روند کارشناس رسمی دادگستری ملک را قیمت‌گذاری کرده و سهم مادرتان را جدا می‌کند، اگر امکان افراز فیزیکی نباشد، ملک طبق مزایده فروخته شده و سهم مادرتان نقدی پرداخت می‌شود.
ب) تقاضای دستور موقت (وقف عملیات ساخت):
برای جلوگیری از تخریب یا ساخت توسط برادرزاده، از دادگاه دستور موقت مبنی بر منع دخل‌وتصرف بگیرید تا ملک تا پایان تعیین تکلیف تقسیم، دست‌نخورده بماند.
با سلام
مادرتان اظهارنامه رسمی برای مطالبه تقسیم ترکه به برادرانشان ارسال کند در صورت بی پاسخ ماندن ، دادخواست افراز یا تقسیم ترکه به دادگاه محل وقوع ملک ارائه کند
