موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. فرض کنید ما دو نفر، «الف» و «ب»، هرکدام سه دانگ از یک ملک قولنامهای (بدون سند رسمی) داریم. میخواهیم هر کاری میشود انجام بدهیم که اگر یکی از ما فوت کرد، سهمش کامل به آن یکی برسد و ورثه هیچ دخالتی نداشته باشند.
۱. چه قراردادی باید ببندیم که بعد از فوت، سهم شریک بدون اینکه ورثه بتوانند اعتراض کنند، به شریک دیگر منتقل شود؟
۲. طبق قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول، اگر بعدا برای این ملک سند رسمی صادر شد (چه قبل از فوت یکی، چه بعدش)، آیا ورثه باز هم میتوانند ادعایی داشته باشند؟
۳. چه کارهایی باید انجام بدهیم که دیگر هیچ راهی برای اعتراض یا دخالت ورثه باقی نماند؟
با سلام بهترین راهکار صلح قطعی و عمری تنظیم نمایید در دفاتر اسناد رسمی که بصورت سند رسمی و لازم الاجرا و تا زمانی که زنده اید مالک عین و منافع ان هستید و خدای ناکرد بر فرض فوت هریک تمام سهم از مال به طرف دیگر منتقل میشود .🌹
راهی که **مطمئنتر** است، انتقال **منجز و قطعی زمان حیات** است، نه توافقی که اثرش را به بعد از فوت موکول کند؛ چون قراردادی که بگوید «بعد از فوت، سهم من خودبهخود به شریکم برسد» غالبا در حکم **وصیت** تلقی میشود و بدون رضایت ورثه فقط تا **یکسوم** نافذ است.
اگر میخواهید ورثه عملا دخالتی نداشته باشند، باید در زمان حیات **صلح قطعی/بیع قطعی/هبه قطعی با قبض** تنظیم کنید و ترجیحا **غیرقابلفسخ، رسمی و همراه با تحویل و تصرف روشن** باشد؛ در ملک قولنامهای هم باز بهتر است زنجیره اسناد، تصرف، استشهاد، مفاصاحسابها و در صورت امکان **تنفیذ/اثبات مالکیت و سپس سند رسمی** را بگیرید، وگرنه همیشه محل دعوا باقی میماند.
۱ قرارداد صلح عمری محضری که در آن شرط شود پس از فوت هر شریک سهم وی به شریک دیگر برسد نه به ورثه ۲ بله ورثه پس از صدور سند رسمی می توانند با استناد به ماده ۳۶۵ قانون مدنی ادعای نفوذ ارثی و بطلان شرط صلح در صورت عدم ثبت رسمی آن در زمان حیات موکل کنند ۳ باید قبل از فوت هر شریک سهم مشاع را با سند رسمی به نام هر دو نفر بزنید و در همان سند حق فروش و انتقال به غیر را از وراث سلب کنید و شرط عدم رجوع و عدم اعتراض وراث را قید کنید و همزمان وصیتنامه محضری تنظیم کنید که سهم متوفی به شریک دیگر منتقل شود
