چگونه سهم شریک فوتشده بدون دخالت ورثه به من برسد؟
سلام. فرض کنید ما دو نفر، «الف» و «ب»، هرکدام سه دانگ از یک ملک قولنامهای (بدون سند رسمی) داریم. میخواهیم هر کاری میشود انجام بدهیم که اگر یکی از ما فوت کرد، سهمش کامل به آن یکی برسد و ورثه هیچ دخالتی نداشته باشند.
۱. چه قراردادی باید ببندیم که بعد از فوت، سهم شریک بدون اینکه ورثه بتوانند اعتراض کنند، به شریک دیگر منتقل شود؟
۲. طبق قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول، اگر بعدا برای این ملک سند رسمی صادر شد (چه قبل از فوت یکی، چه بعدش)، آیا ورثه باز هم میتوانند ادعایی داشته باشند؟
۳. چه کارهایی باید انجام بدهیم که دیگر هیچ راهی برای اعتراض یا دخالت ورثه باقی نماند؟
بهترین و مطمئنترین راهکار حقوقی برای انتقال سهم شریک پس از فوت به شریک دیگر، تنظیم قرارداد صلح عمری بهصورت رسمی در دفتر اسناد رسمی است. برای جلوگیری از اعتراض ورثه، انتقال رسمی سهم مشاع در زمان حیات و درج شروط عدم اعتراض یا تنظیم وصیتنامه محضری نیز پیشنهاد شده است.
این یک راهکار کلی است و با توجه به قولنامهای بودن ملک و امکان تنظیم سند رسمی برای آن، روند کار شما میتواند متفاوت باشد.
