لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
چنانچه تعاونی به صورت متری سهم بفروشد و بعد اعلام کند کسانی که نمیتوانند قسط بپردازند، قرارداد جدیدی بسته شود که ۷۰ درصد سهام خود را به عنوان اقساط بدهند و تا آخر پروژه پولی ندهند. سوال من این است که اولا چنین قراردادی درست و منصفانه است و چگونه میتوان جوری این قرارداد بست که تعاونی بعدا به عناوین مختلف نتواند پول بگیرد؟ و آیا باید در محضر خانه این کار کرد و به چه عنوانی؟ و کلا این کار وجاهت قانونی دارد و الزامآور است؟
سلام وقت بخیر
پاسخ نیازمند بررسی مستندات میباشد
سلام کاربر گرامی اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک است
سلام....اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک است
سلام
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک است
با سلام
از نظر حقوقی، اساس توافقات بین دو طرف (شما و تعاونی) بر رضایت متقابل است. اگر شما و تعاونی هر دو بر این توافق که «۷۰٪ از سهام فعلی شما به عنوان تسویه بخشی از بدهی اقساطی در نظر گرفته شود و شما تا پایان پروژه هیچ مبلغ دیگری پرداخت نکنید» رضایت داشته باشید، از منظر آزادی قراردادها، این توافق میتواند معتبر باشد.
با سلام
این قرارداد تحت عنوان «صلح حقوق» یا «تبدیل تعهد» قانونی و الزامآور است؛ در دفترخانه ثبت و قید شود که «باقیمانده سهام، معادل تمامی اقساط آتی تهاتر شده و عضو هیچ بدهی دیگری ندارد».
سلام
برای افزایش اعتبار و الزامآور بودن قراردادباید در دفترخانه اسناد رسمی بهعنوان صلحنامه یا قرارداد واگذاری سهام تنظیم گردد.
سلام
اظهارنظر دقیق مستلزم بررسی مدارک و مستندات شماست.
می توانید در دفتر اسناد این قرارداد را تنظیم کنید.
با سلام
بالطبع قراردادی که قرار است تنظیم شود بهتر است تحت نظازت و آگاهی شخص حقوقی و همچنین در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد
با سلام ،بهتر است از خدمات مشاوره وکلای بنیاد استفاده نمایید.
با سلام
از خدمات مشاوره همکاران محترم بنیاد بهره بگیرید
✅ بله، در اصول کلی قراردادها، این توافق از نظر حقوقی ممکن است.
بر اساس اصل آزادی قراردادها (ماده ۱۰ قانون مدنی)، تا زمانی که توافق مخالف صریح قانون، نظم عمومی یا اخلاق حسنه نباشد، معتبر و لازمالاجرا است.
در اینجا:
شما و تعاونی توافق میکنید که ۷۰٪ سهم متعلق به شما بابت بدهی اقساط (حال یا آینده) به تعاونی منتقل شود.
در مقابل، تعاونی دیگر حق ندارد تا پایان پروژه مطالبه مبلغ جدیدی کند.
این نوع توافق از نظر حقوقی ممکن است در قالب یکی از موارد زیر تنظیم شود:
صلح معوض یا صلح اقساطی
تسویه دیون با انتقال بخشی از سهم
تغییر در مفاد قرارداد اصلی با الحاقیه یا قرارداد جدید
با سلام
پرونده ملکی شما نیاز به بررسی ،دارد پیشنهاد میشود از تجربیات یک وکیل در بنیاد وکلا بهره مند شوید
یا از طریق بنیاد وکلا تماس بگیرید
موفق باشید
با درود ، بهتر است قرارداد رو متخصص حقوقی تنظیم کنند تا مستحکم و الزام آور نوشته شود. الزامی به تنظیم در دفترخانه هم نیست. چون طبق ماده ۱۰ قانون مدنی قرارداد های خصوصی بین کسانی که منعقد شده اگر خلاف قانون نباشد نافذ و معتبر و الزام آور است
عرض سلام و احترام، از خدمات سایت بهره مند شوید.
با سلام
۷۰ درصد سهم به تعاونی انتقال می یابد؟ در قبال مالکیت بر ۳۰ درصد آیا ۷۰ درصد به تعاونی منتقل میشود؟ آیا انتقال ۷۰ درصد ضمانت استحقاق مالکیت ۳۰ درصد سهام است؟
بسیاری مواردی هست که باید بررسی شود چنانچه قرارداد مکتوبی دارید و نیز نمونه قراردادی که جدید باید تنظیم شود به رویت وکیل برسد تا با مشورت وکیل اقدام نمایید
سلام و وقت بخیر
شما قسمتی از موضوع رو گفتید و درخواست راهنمایی کردید ، که راهنمایی در این حالت سخت هست ولی با توجه به توضیح تون اصلا معامله ی درستی به نظر نمیرسه . یعنی تعاونی سهم تون رو برداره و در قبالش چی بهتون بده ؟
مطمئنا انعقاد قرارداد در دفتر خانه اسناد رسمی اعتبار اون سند رو بالا می برد
با سلام
از مشاوره وکلای بنیاد بهره ببرید.
سلام
بهتر است از خدمت مشاوره وکلا استفاده کنید
سلام
برای انعقاد قرارداد و قبل از هر اقدامی جهت جلوگیری از سواستفاده ویا هر گونه ضرری بایک وکیل مشورت کنید
با سلام و عرض ادب ،قراردادها تابع اراده طرفین می باشد و توصیه می شود مراتب را از طریق دفتر اسنادرسمی انجام دهید
سلام
در پاسخ به سؤال شما درباره قرارداد پیشنهادی تعاونی برای فروش سهام به صورت متری و تبدیل ۷۰ درصد سهام به عنوان اقساط تا پایان پروژه، باید به جنبههای قانونی، منصفانه بودن، و راهکارهای حفاظتی برای جلوگیری از سوءاستفاده تعاونی پرداخت. در ادامه، این موضوع را به صورت جامع بررسی میکنم.
بررسی منصفانه بودن قرارداد پیشنهادی
منصفانه بودن یک قرارداد به شرایط خاص آن، توافق طرفین، و رعایت اصول قانونی بستگی دارد. در این مورد، تعاونی پیشنهاد داده که ۷۰ درصد از سهام خریداران به عنوان اقساط در نظر گرفته شود و تا پایان پروژه نیازی به پرداخت وجه نقد نباشد. این پیشنهاد میتواند برای افرادی که توان پرداخت اقساط نقدی را ندارند، مفید باشد، اما چند نکته باید مدنظر قرار گیرد:
شفافیت در ارزشگذاری سهام: باید مشخص شود که ارزش متری سهام و نحوه محاسبه ۷۰ درصد آن چگونه تعیین شده است. اگر ارزشگذاری غیرواقعی یا بالاتر از قیمت بازار باشد، این قرارداد میتواند به ضرر خریدار باشد.
ریسکهای پروژه: اگر پروژه به دلایل مختلف (مانند تاخیر یا توقف) به پایان نرسد، وضعیت سهام واگذارشده و حقوق خریدار نامشخص خواهد بود. این موضوع میتواند ریسک بالایی برای خریدار ایجاد کند.
عدم پرداخت تا پایان پروژه: این شرط میتواند به نفع خریدار باشد، اما باید در قرارداد به وضوح ذکر شود که تعاونی حق مطالبه وجه اضافی تحت هیچ عنوانی تا پایان پروژه را ندارد.
از منظر کلی، این قرارداد میتواند منصفانه باشد اگر شرایط آن شفاف، متعادل و به نفع هر دو طرف تنظیم شود. اما بدون بررسی دقیق مفاد قرارداد و اساسنامه تعاونی، نمیتوان قضاوت قطعی کرد.
وجاهت قانونی و الزامآور بودن قرارداد
بر اساس قوانین مربوط به شرکتهای تعاونی در ایران، فروش سهام و تنظیم قراردادهای مرتبط با آن باید مطابق با اساسنامه تعاونی و قوانین مربوطه انجام شود. نکات قانونی مهم در این زمینه عبارتند از:
فروش اقساطی سهام: بر اساس ماده ۱۱ قانون شرکتهای تعاونی، پرداخت بهای سهام میتواند به صورت اقساطی باشد، مشروط بر اینکه سهم اولیه به صورت نقدی پرداخت شود و هر قسط کمتر از یکدهم مبلغ تعهدی نباشد. در مورد شما، اگر تعاونی ۷۰ درصد سهام را به عنوان اقساط در نظر بگیرد، این روش میتواند با قانون سازگار باشد، به شرطی که در اساسنامه تعاونی چنین امکانی پیشبینی شده باشد.
انتقال سهام: طبق ماده ۱۲ قانون شرکتهای تعاونی، انتقال سهام به غیرعضو مجاز نیست. بنابراین، اگر این قرارداد به معنای انتقال سهام به تعاونی یا شخص ثالث باشد، باید بررسی شود که آیا طرف مقابل عضو تعاونی است یا خیر.
الزامآور بودن: هر قراردادی که مطابق با قوانین مدنی و تجاری تنظیم شود و شرایط صحت معامله (مانند قصد و رضا، اهلیت طرفین، و مشروعیت موضوع) را داشته باشد، از نظر قانونی الزامآور است. بنابراین، اگر قرارداد پیشنهادی با رعایت این شرایط تنظیم شود، برای طرفین لازمالاجرا خواهد بود.
نحوه تنظیم قرارداد برای جلوگیری از سوءاستفاده تعاونی
برای اینکه تعاونی نتواند بعدا به عناوین مختلف پول اضافی مطالبه کند، باید قرارداد با دقت تنظیم شود. راهکارهای زیر میتواند به حفاظت از حقوق شما کمک کند:
شفافیت در مفاد قرارداد: در قرارداد باید به صراحت ذکر شود که تا پایان پروژه، هیچگونه وجهی تحت هیچ عنوان (مانند هزینههای اضافی، جریمه، یا افزایش قیمت) از خریدار مطالبه نخواهد شد. همچنین، باید تعریف دقیقی از "پایان پروژه" ارائه شود (مثلا تحویل واحد یا اخذ پایانکار).
تعیین وجه التزام: میتوانید شرطی در قرارداد بگنجانید که در صورت تخلف تعاونی از تعهدات (مانند مطالبه وجه اضافی)، وجه التزام مشخصی به نفع خریدار پرداخت شود. این شرط میتواند ضمانت اجرایی ایجاد کند.
شرط عدم انتقال موضوع قرارداد: میتوانید شرط کنید که تعاونی حق انتقال موضوع قرارداد (مانند سهام یا تعهدات) به شخص ثالث را بدون موافقت کتبی شما ندارد.
تضمینات: میتوانید از تعاونی بخواهید تضمینات معتبری (مانند چک یا سفته) ارائه دهد تا در صورت تخلف، امکان پیگیری قانونی وجود داشته باشد.
مشخص کردن تعهدات طرفین: تعهدات تعاونی (مانند تکمیل پروژه در زمان مشخص) و تعهدات خریدار (مانند واگذاری ۷۰ درصد سهام به عنوان اقساط) باید به وضوح در قرارداد ذکر شود.
ثبت قرارداد در محضر یا دفترخانه
ثبت قرارداد در دفترخانه اسناد رسمی میتواند به آن اعتبار بیشتری ببخشد و از نظر قانونی محکمتر باشد. نکات مربوط به این موضوع عبارتند از:
لزوم ثبت در محضر: الزامی برای ثبت این نوع قراردادها در دفترخانه وجود ندارد، مگر اینکه موضوع قرارداد به اموال غیرمنقول (مانند زمین یا ملک) مرتبط باشد. با این حال، ثبت در دفترخانه میتواند از نظر قانونی امنیت بیشتری ایجاد کند، زیرا سند رسمی در مراجع قضایی قابل انکار نیست.عنوان قرارداد: این قرارداد میتواند تحت عنوان "قرارداد فروش اقساطی سهام" یا "توافقنامه واگذاری سهام به صورت اقساطی" تنظیم شود. عنوان دقیق باید با توجه به موضوع و ماهیت قرارداد توسط سردفتر یا وکیل تعیین شود.
سامانه کاتب: اگر قرارداد به اموال غیرمنقول مرتبط باشد، ممکن است ثبت آن در سامانه کاتب (برای مشاورین املاک) یا دفترخانه الزامی باشد. اما برای سهام تعاونی، معمولا نیازی به این سامانه نیست و میتوان آن را به صورت خصوصی یا در دفترخانه تنظیم کرد.
سلام قراردادها تابع اراده طرفین می باشد و توصیه می شود مراتب را از طریق دفتر اسنادرسمی انجام دهید
