موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و خسته نباشید. من یک آپارتمان دارم که با خواهرانم شریک هستیم. پدر و مادرم فوت کردهاند و نتوانستیم انحصار وراثت کنیم چون خانه وام دارد و هنوز قسط تمام نشده است. به ما گفتند باید تسویه کنید تا انحصار وراثت انجام شود. با خانمم دچار مشکلات هستیم. آیا میتوانم بین خودم و خواهرانم یک برگه بنویسم و سهم خودم را به خواهرانم انتقال دهم با امضا و اثر انگشت؟ و در صورت شکایت خانمم از این برگه استفاده کنم؟ آیا دادگاه این برگه را مورد استناد قرار میدهد یا خیر؟
سلام
بهترین راه بعد از حصر وراثت
انتقال سهم الارث خود از طریق قولنامه
بطوری که قیمت واقعی و با رد بدل کردن پول باشه در این صورت اثبات صوری بودن ممکن نیست
با سلام بله، میتوانید برگه انتقال سهم به خواهران با امضا و اثر انگشت تنظیم کنید، اما برای دادگاه رسمی و مسائل حقوقی مانند شکایت همسر، این برگه بدون ثبت رسمی در دفتر اسناد رسمی معمولا اعتبار کامل ندارد و تنها میتواند دلیل حمایتی باشد، نه جایگزین انتقال قانونی.
با سلام. در پاسخ به سوال شما باید چند نکته مهم حقوقی را به تفکیک بررسی کنیم تا تصمیم درستی بگیرید. توجه داشته باشید که این موارد کلیات قانونی هستند و در پروندههای خانواده جزئیات بسیار تعیینکننده است.
پاسخ کوتاه به سوال شما این است که بله، نوشتن چنین برگهای (صلحنامه یا هبهنامه عادی) بین شما و خواهرانتان امکانپذیر است و در دادگاه اعتبار دارد، اما ریسک ابطال آن توسط همسرتان به عنوان "معامله صوری" بسیار بالاست و ممکن است نتواند جلوی توقیف ملک برای مهریه را بگیرد.
در ادامه توضیحات دقیقتر را مطالعه کنید:
۱. اشتباه در مورد انحصار وراثت
ابتدا باید یک سوءتفاهم بزرگ را رفع کنید. داشتن وام و رهن بانک، هیچ مانعی برای گرفتن «گواهی انحصار وراثت» نیست.
تفاوت گواهی و انتقال سند: شما برای انحصار وراثت (که فقط تعیین میکند ورثه چه کسانی هستند) نیازی به تسویه وام ندارید. آن چیزی که نیاز به تسویه وام دارد، «انتقال رسمی سند» به نام ورثه در دفترخانه است.
پیشنهاد: حتما همین الان برای انحصار وراثت اقدام کنید. این کار در شورای حل اختلاف انجام میشود و ربطی به بانک ندارد. نداشتن این گواهی بعدها مشکلات حقوقی شما را بیشتر میکند.
۲. اعتبار برگه دستنویس (سند عادی)
دستنوشتهای که با امضا و اثر انگشت شما و خواهرانتان تنظیم شود، در قانون «سند عادی» نامیده میشود و معتبر است.
اعتبار در دادگاه: دادگاهها اسناد عادی را قبول میکنند (مخصوصا اگر اثر انگشت و شهود داشته باشد). بنابراین اگر شما سهم خود را به خواهران صلح کنید یا ببخشید، از نظر قانونی انتقال انجام شده است.
مشکل وام: چون ملک در رهن بانک است، انتقال رسمی (محضری) امکانپذیر نیست، اما انتقال منافع یا حقوق بین خودتان با سند عادی از نظر شرعی و قانونی بین طرفین نافذ است، ولی بانک همچنان سند را به نام متوفی یا ورثه میشناسد.
۳. خطر شکایت همسر (فرار از دین و معامله صوری)
این مهمترین بخش ماجراست. اگر همسرتان برای مهریه اقدام کند، میتواند علیه این برگه شکایت کند:
جنبه کیفری (زندان و جریمه): طبق رای وحدت رویه جدید دیوان عالی کشور، اگر شما قبل از محکومیت قطعی به پرداخت مهریه، اموالتان را منتقل کنید، معمولا جرم «فرار از دین» محسوب نمیشود و زندان ندارد.
جنبه حقوقی (ابطال معامله): این خطر اصلی است. حتی اگر زندان نداشته باشد، همسرتان میتواند دادخواست «ابطال معامله به قصد فرار از دین» یا «ابطال معامله صوری» بدهد.
اگر دادگاه تشخیص دهد که هیچ پولی بین شما و خواهرانتان رد و بدل نشده و هدف شما فقط محروم کردن همسرتان از مهریه بوده است (معامله صوری)، این برگه را باطل میکند و ملک را بابت مهریه توقیف میکند.
۴. پیشنهاد و راهکار
با توجه به شرایط، نوشتن یک برگه عادی برای انتقال سهم به خواهران، امنیت صددرصدی ایجاد نمیکند و اگر تاریخ آن نزدیک به زمان درگیریهای خانوادگی باشد، قاضی به راحتی متوجه نیت شما میشود.
صلح عمری: یکی از راهکارها تنظیم «صلح عمری» است که مالکیت به خواهران منتقل شود اما حق استفاده برای شما باقی بماند، اما چون ملک وام دارد، این کار هم به صورت رسمی دشوار است و به صورت عادی همان ریسکهای بالا را دارد.
اقدام درست: بهترین کار این است که ابتدا انحصار وراثت را انجام دهید (چون مانعی ندارد). سپس اگر واقعا قصد انتقال دارید، این انتقال باید به صورت «بیع» (خرید و فروش) واقعی باشد و رد و بدل شدن پول قابل اثبات باشد تا برچسب «صوری بودن» به آن نچسبد.
خلاصه: برگه دستنویس شما اعتبار دارد، اما همسرتان به احتمال زیاد میتواند با اثبات "صوری بودن معامله" آن را در دادگاه باطل کند و سهمالارث شما را توقیف نماید.
سلام .
برای اثبات مالکیت شما نسبت ب ملک باید انحصار وراثت داشته باشید .در غیر این صورت نمیتوانید سهم خود را انتقال دهید .
نوشتن یک برگه معمولی برای انتقال سهم شما ب خواهر تون در مراجع معتبر نخواهد بود .
سلام
اولا با برگه انحصار وراثت به بانک مراجعه و اعلام کنید درخواست انتقال به همراه بدهی را دارید، بانک ضوابطی دارد که قابل انجام است
۲ اگر نشد در دفترخانه صلحنامه تنظیم کنید و بعد به خواهرانتان وکالت انتقال بلا عزل بدهید
با سلام و عرض ادب ،برای انتقال سهم ارثی بدون انحصار وراثت، برگه دستی معتبر نیست و دادگاه آن را برای انتقال رسمی قبول نمیکند؛ ابتدا باید وام تسویه و انحصار وراثت اخذ گردد
برای انحصار وراثت نیازی به فک رهن نمی باشد ولی برای تقسیم ترکه یا تنظیم سند انتقال باید فک رهن صورت گرفته یا رضایت بانک تحصیل شود . در خصوص انتقال عادی فیمابین وراث نیز بستگی به نوع سند ملک دارد .
تا زمانی که انحصار وراثت انجام نشده و سهم شما رسمی نشده، انتقال سهم با برگه عادی اعتبار قانونی ندارد. میتوانید توافقنامهای مشروط با خواهران تنظیم کنید که بعدا بتوانید رسمی کنید، اما دادگاه آن را به عنوان سند مالکیت نمیپذیرد و در دعوای همسر ممکن است فقط به عنوان قرینه بررسی شود. پیشنهاد میشود ابتدا انحصار وراثت را پیگیری کنید.
با سلام
برای انتقال سهم ارثی بدون انحصار وراثت، برگه دستی با امضا و اثر انگشت خیلی معتبر نیست و دادگاه معمولا آن را برای انتقال رسمی قبول نمیکند؛ ابتدا باید وام تسویه و انحصار وراثت انجام شود.
سلام بله میتوانید سهم خودتان را به خواهرنتان واگذار کنید ولی درنظر داشته باشید که اگر این انتقال معوض باشد همسر شما میتواند پول حاصله را توقیف کند. از طرفی اگر سهم خود را رایگان به خواهرنتان واگذار کنید، در آینده اگر به مشکل بخورید آنها میتوانند الزام شما را به انتقال سند بخواهند
توصیه میشود از خدمات مشاوره استفاده نمایید
