با سلام بنده پدرم چند سال قبل فوت کردند و از ایشان یک باب منزل آپارتمانی به جا مانده که سه دانگ به نام پدر و سه دانگ به نام مادرم میباشد.
من دو خواهر دارم و اکنون میخواهیم سند دفترچهای آپارتمان مذکور را به تک برگ تبدیل کنیم. دفترخانه میگوید چون مادرم از سه دانگ پدری، ۱/۸ ارث میبرد و این ۱/۸ به صورت ملک نمیتواند باشد، برای این ۱/۸ سند صادر نمیشود و باید خودتان توافق کنید تا مادر اقرارنامه در خصوص آن ۱/۸ تو دفترخانه امضا کند که هیچ طلبی بابت آن ۱/۸ از ما ندارد.
حالا ما میخواهیم مبلغ روز آن ۱/۸ را به ایشان بدهیم تا اقرارنامه را تنظیم کنیم. سوال من این است که من چون پسر هستم و دو برابر از پدرم ارث میبرم، آیا نسبت به هر کدام از خواهرهایم باید دو برابر برای آن ۱/۸ به مادرم بپردازم، یا باید مبلغ ۱/۸ سه دانگ را به طور مساوی بین خودمان سه تا تقسیم کنیم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
با توجه به توضیحات شما، پاسخ سوالتان در خصوص نحوه پرداخت سهمالارث مادر به شرح زیر است:
مبلغی که برای سهمالارث مادرتان (یکهشتم از سه دانگ سهم پدر) پرداخت میکنید، باید به نسبت سهمالارث خودتان تقسیم شود. این بدان معناست که شما به عنوان پسر، باید دو برابر هر یک از خواهرانتان در پرداخت این مبلغ مشارکت کنید.
تشریح حقوقی و نحوه محاسبه
بر اساس قوانین ارث ایران، پس از فوت پدر، تقسیم ماترک (اموال به جا مانده) ایشان به صورت زیر است:
سهم همسر (مادر شما): در صورتی که متوفی فرزند داشته باشد، همسر ایشان یکهشتم (۱/۸) از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول را به ارث میبرد. در مورد شما، مادر از سه دانگ آپارتمان که سهم پدرتان بوده، یکهشتم ارث میبرد.
سهم فرزندان: باقیمانده اموال پس از کسر سهم همسر، بین فرزندان تقسیم میشود. طبق ماده ۹۰۷ قانون مدنی، سهم پسر دو برابر سهم دختر است.
بنابراین، هزینهای که برای پرداخت سهم مادر انجام میدهید، در واقع بخشی از بدهی کل ماترک پدرتان است. این بدهی باید از کل سهمالارث فرزندان کسر شود و چون سهم شما از این ارث دو برابر خواهرانتان است، در پرداخت بدهیهای آن نیز به همین نسبت مسئولیت دارید.
روش محاسبه پرداخت
برای روشن شدن موضوع، مراحل زیر را در نظر بگیرید:
ارزشگذاری ملک: ابتدا قیمت روز شش دانگ آپارتمان را مشخص کنید.
محاسبه ارزش سهم پدر: نیمی از ارزش کل آپارتمان، ارزش سه دانگ سهم پدرتان است.
محاسبه سهم مادر: یکهشتم از ارزش سهم پدر را محاسبه کنید. این مبلغی است که باید به مادر پرداخت شود.
تقسیم مبلغ بین فرزندان: این مبلغ باید بین شما و دو خواهرتان به نسبت سهمالارث (پسر دو برابر دختر) تقسیم شود.
مجموع سهام فرزندان: شما (پسر) ۲ سهم و هر خواهر ۱ سهم دارند. پس مجموعا ۴ سهم میشود (۲+۱+۱).
سهم پرداختی شما (پسر): شما باید ۲/۴ (یا یکدوم) از کل مبلغ را بپردازید.
سهم پرداختی هر خواهر: هر یک از خواهران شما باید ۱/۴ (یکچهارم) از مبلغ را بپردازند.
مثال:
اگر ارزش سهم مادر شما ۸۰ میلیون تومان محاسبه شود:
شما باید ۴۰ میلیون تومان پرداخت کنید.
هر یک از خواهران شما باید ۲۰ میلیون تومان پرداخت کنند.
نکته در مورد اقرارنامه
توصیه دفترخانه مبنی بر تنظیم اقرارنامه، یک راهکار کاملا قانونی و عملی برای حل مشکل شما و صدور سند تکبرگ است. با پرداخت وجه به مادرتان و تنظیم این اقرارنامه در دفتر اسناد رسمی، ایشان رسما تایید میکنند که تمام حقوق خود بابت سهمالارث از آن سه دانگ را دریافت کردهاند و دیگر ادعایی ندارند. این کار باعث میشود روند انتقال سند به نام شما و خواهرانتان بدون مشکل انجام شود.
توصیه میشود که این توافق و پرداخت وجه حتما به صورت مکتوب و رسمی در قالب همان اقرارنامه یا یک تقسیمنامه جداگانه ثبت شود تا از هرگونه اختلاف احتمالی در آینده جلوگیری گردد.
برای محاسبه سهم شما در پرداخت ۱/۸ سهم مادرتان، باید از قانون نسبت ارث فرزندان (۲:۱) استفاده کنید. سهم ۱/۸ مادر از کل دارایی پدر، یک دین است که باید توسط شما و خواهرانتان پرداخت شود.
شما (پسر) و دو خواهرتان (دختر) در مجموع ۴ سهم (شما ۲ سهم، هر خواهر ۱ سهم) از باقیمانده ارث دارید. بنابراین، مبلغ آن ۱/۸ را باید به همین نسبت بین خود تقسیم کنید:
* شما (پسر): دو چهارم یا نصف مبلغ ۱/۸ را پرداخت میکنید.
* هر یک از خواهران: یک چهارم مبلغ ۱/۸ را پرداخت میکنند.
این تقسیم پرداخت عادلانه و مطابق با قوانین ارث است.
و درود. از آنجاییکه مهریه جزء دیون متوفی محسوب می گردد، مطابق قانون در صورتی که ورثه، ترکه را قبول نمایند، هر یک مسئول اداء تمام دیون به نسبت سهم الارث خود خواهند بود.
لذا ملاک تعیین میزان مسئولیت هریک از وراث، میزان سهم الارث متصور برای آن وارث می باشد.
نحوه پرداخت قیمت یک هشتم از سه دانگ ملک ( معادل یک شانزدهم) کاملا توافقی است لکن چنانچه بر اساس سهم الارث بخواهید پرداخت کنید طبعا نصف مبلغ را شما و نصف دیگر را دو خواهر شما باید پرداخت کنند
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
