چگونه سهمالارث و ابطال سند دفترچهای را مطالبه کنم؟
با سلام
بنده سال ۱۴۰۳ دادخواست تقسیم ترکه املاک موروثی مربوط به پدربزرگم را مطرح کردم. یکی از خواندگان (دایی من) روی عرصه موروثی ساختمانی ساخته و حدود ۲۰ سال است در آن ساکن است. اعیان (ساختمان) را خودش احداث کرده و موفق شده برای عرصه، سند دفترچهای به نام خود دریافت کند (بدون اذن و اطلاع من). قاضی در رای تقسیم ترکه، به دلیل وجود سند دفترچهای به نام دایی، آن ملک را از تقسیم استثناء و دعوا را نسبت به آن رد کرده است.
اکنون سوال من این است:
۱. در این وضعیت چه اقدام حقوقی باید انجام دهم؟
۲. آیا باید دادخواست ابطال سند رسمی بدهم یا صرفا اثبات مالکیت یا مطالبه سهمالارث یا تقسیم ماترک مجدد؟
۳. آیا لازم است ابتدا تامین دلیل کنم (مثلا معاینه محل و شهادت شهود) یا مستقیما دادخواست اصلی بدهم؟
۴. با توجه به اینکه نسقنامه مشاعی قدیمی دارم (هرچند حدود و اربعه دقیق ندارد، همانطور که میدانید زراعی هستند آن اسناد قدیمی مشاعی) و ۴ نفر شاهد دارم که عرصه موروثی بوده است، آیا این دلایل برای ابطال سند کفایت میکند؟
۵. آیا دایی من میتواند به مرور زمان یا تصرف طولانیمدت استناد کند یا مانع از ابطال سند شود؟
خواهشمندم بفرمایید بهترین مسیر حقوقی و دادخواستی که باید بدهم چیست.
با تشکر فراوان
بیشتر وکلا معتقدند ابتدا باید از طریق تأمین دلیل اقدام کنید و سپس دادخواست ابطال سند رسمی عرصه را ارائه دهید؛ همچنین لازم است موروثی بودن زمین و نحوه صدور سند بررسی و اثبات شود.
این مسیر یک روند عمومی برای مقابله با سند رسمی است اما اعتبار نسق قدیمی و نحوه صدور سند دایی شما شرایط را تغییر میدهد.
