لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. ملک موروثی ما در دو بار مزایده به فروش نرفت.
من میخواهم به اندازه سهم الارث خودم که در این ملک هست را بردارم و توش زندگی کنم. یک واحد ۳۰ متری مجزا است.
باید چه دادخواستی بدم؟ آیا رضایت مابقی وراث لازمه؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
برای درخواست تقسیم ملک موروثی و تصرف سهم الارث خود، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
۱. دادخواست تقسیم ترکه (موروثی)
شما باید دادخواست تقسیم ترکه را به دادگاه خانواده یا دادگاه عمومی حقوقی (بسته به سیستم قضایی ایران) تقدیم کنید.
در دادخواست، مشخص کنید که ملک در دو مزایده فروش نرفته و شما میخواهید سهم خود (به صورت متراژ مشخص، مثلا ۳۰ متر) را جدا کرده و تصرف کنید.
۲. مدارک مورد نیاز
گواهی انحصار وراثت
سند ملک یا مدارک مالکیت
گزارش مزایدههای ناموفق (در صورت وجود)
شناسنامه و کپی برگههای تقسیم ارث (در صورت وجود)
۳. آیا رضایت سایر وراث لازم است؟
اگر ملک قابل تقسیم عینی باشد (یعنی بتوان بدون ضرر، سهم شما را جدا کرد)، معمولا نیازی به رضایت سایر وراث نیست و دادگاه میتواند حکم به تقسیم فیزیکی دهد.
اگر ملک غیرقابل تقسیم باشد (مثلا تقسیم آن به واحدهای کوچک باعث کاهش شدید ارزش شود)، ممکن است دادگاه دستور فروش کل ملک و تقسیم پول را بدهد.
در برخی موارد، اگر سایر وراث مخالف تقسیم باشند، ممکن است نیاز به بررسی کارشناسی برای تعیین امکان تقسیم فیزیکی باشد.
۴. درخواست تحویل سهمالارث
اگر بخشی از ملک (مثلا ۳۰ متر) به طور مستقل قابل استفاده باشد، میتوانید در دادخواست، تحویل عین سهم را درخواست کنید.
اگر سایر وراث مانع شوند، میتوانید از دادگاه درخواست رفع تصرف عدوانی کنید.
۵. پیشنهاد راهحل توافقی
اگر برخی وراث موافق باشند، میتوانید با تنظیم قرارداد تقسیم توافقی و تایید آن در دادگاه، کار را سریعتر پیش ببرید.
نتیجه:
شما میتوانید بدون نیاز به رضایت سایر وراث، دادخواست تقسیم ترکه را تقدیم کنید، اما اگر ملک قابل تقسیم نباشد، ممکن است دادگاه راهحل دیگری (مانند فروش کل ملک) را انتخاب کند. بهتر است با یک وکیل پایهیک دادگستری مشورت کنید تا بر اساس جزئیات پرونده، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل انحصار وراثت صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۱٬۶۲۴ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
برای استفاده از سهمالارث خود در ملک موروثی و سکونت در آن، شما میتوانید دادخواستی تحت عنوان "تقسیم ترکه" به دادگاه ارائه دهید. در صورتی که ملک به صورت مشاع (مشارکتی) بین وراث باشد، معمولا استفاده از آن بدون رضایت سایر وراث مشکلساز میشود.
در صورتی که ملک قابل تقسیم به واحدهای مستقل باشد (مثل ۳۰ متر مجزا که ذکر کردهاید)، میتوانید با درخواست تقسیم ملک، سهم خود را بردارید. اگر سایر وراث رضایت ندهند و ملک قابل تقسیم نباشد، شما نیاز به حکم دادگاه دارید تا مشخص شود که چطور میتوانید از ملک استفاده کنید.
پس برای شروع، دادخواست "تقسیم ترکه" را به دادگاه بدهید و در صورت اعتراض دیگر وراث، دادگاه تصمیمگیری خواهد کرد.
تا زمانی که ملک موروثی بین وراث تقسیم نشده باشد، هیچیک از وراث حق ندارند قسمت مشخصی از ملک را بهعنوان سهم خود تصرف انحصاری کنند؛ حتی اگر متراژ آن معادل سهمالارثشان باشد.
اگر ملک قابلیت تقسیم داشته باشد، باید دادخواست افراز یا تقسیم ترکه مطرح کنید. در این صورت رضایت سایر وراث لازم نیست و دادگاه یا اداره ثبت موضوع را بررسی میکند. اما اگر ملک قابل افراز نباشد، همچنان ملک بهصورت مشاع باقی میماند و تصرف اختصاصی یک واحد بدون توافق سایر وراث میتواند محل ایراد باشد.
با توجه به اینکه مزایده نیز به نتیجه نرسیده، بهتر است ابتدا وضعیت افرازپذیری ملک بررسی شود تا راهکار مناسب مشخص گردد.
در صورتی که قابل افراز و تقسیم باشد یا رضایت وراث منعی ندارد ولی اینکه بخشی از ملک را جدا نمایید بدون اذن سایر وراث ممکن نیست
در هر صورت برای تصرف در مال مشاع نیاز به وجود تقسیم نامه یا توافق مالکین است
و درود
چنانچه قابل افراز نباشد ممکن نیست
عرض سلام و احترام ، برای اینکه خواسته شما برآورده گردد نیازمند است تا ملک قابل افراز باشد.
ملک مورد نظر باید قابل افراز باشد ،در صورتی که قابل افراز نباشد .سهم الارثتان را نمیتوانید دریافت کنید .
چنانچه ملک قابل افراز نباشد امکان پذیر نمی باشد.
چنانچه ملک قابل افراز نباشد امکان پذیر نمی باشد.موفق باشید
اگر ملک غیر قابل افراز باشد امکان پذیر نیست
چنانچه ملک قابل افراز نباشد ممکن نیست.
در صورت افراز نبودن قابل دریافت نمی باشد.
وقتت بخیر
چنانچه ملک قابل افراز نباشد ،ممکن نیست
چنانچه ملک قابل افراز نباشد ،ممکن نیست
تصرف در ملک مشاع مستلزم رضایت همه شرکا است
ملک قابل افراز نباشد.جواب منفی است
اگر ملک مذکور غیر قابل افراز باشد،نمی توانید چنین کاری کنید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
