لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، من ملکی را از ورثه خریداری کردم؛ از فرزندان عموی مرحومم (با مبایعهنامه، چون ملک سند نداشته و روستایی بوده). اکنون برای سند گرفتن، احتیاج به انحصار وراثت ورثه دارم (چون ورثه اصلی، پدرشان فوت شده بوده) و آنها در اختیارم نمیگذارند. چهکار کنم؟
برای دریافت سند ملکی روستایی، ابتدا باید انحصار وراثت ورثه را تهیه کنید. در صورتی که ورثه از ارائه انحصار وراثت امتناع میکنند، میتوانید از طریق دادگاه اقدام کنید.
درخواست انحصار وراثت از دادگاه صالحه محلی که متوفی در آنجا اقامت داشته است، امکانپذیر است. شما میتوانید با ارائه مدارک مربوط به خرید ملک و اثبات حقوق خود به دادگاه، درخواست انحصار وراثت را از جانب خود مطرح کنید.
با استناد به مواد قانونی مربوط به انحصار وراثت در قوانین مدنی، دادگاه میتواند به شما کمک کند تا انحصار وراثت را دریافت کنید و سپس اقدام به دریافت سند ملکی نمایید.
باسلام
میتوانید با استناد به مبایعهنامه، به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و دادخواستی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی (با اثبات مالکیت اولیه و وراث) تنظیم کنید تا دادگاه حکم لازم را صادر نماید.
با سلام؛
در مواردی که ملکی را از ورثه خریداری کردهاید و آنها برای طی مراحل قانونی سند (مانند ثبت در سامانه ماده ۱۴۷ یا ثبت املاک روستایی) همکاری نمیکنند و گواهی انحصار وراثت را در اختیار شما قرار نمیدهند، شما به عنوان «ذینفع» میتوانید شخصا اقدام کنید.
در ادامه، راهکارهای قانونی شما برای خروج از این بنبست تشریح شده است:
دریافت گواهی انحصار وراثت توسط ذینفع
شما به عنوان خریدار ملک، از نظر قانونی «ذینفع» محسوب میشوید و نیازی به رضایت یا حضور ورثه برای گرفتن این گواهی ندارید.
ارائه دادخواست: شما میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواستی مبنی بر «صدور گواهی انحصار وراثت» به طرفیت ورثه ثبت کنید.
اثبات ذینفع بودن: در دادخواست خود، مبایعهنامه عادی را به عنوان دلیل ذینفع بودن ارائه دهید تا دادگاه صلاحیت شما را برای درخواست گواهی تایید کند.
استعلام مدارک: اگر شناسنامه یا مدارک ورثه را ندارید، شورای حل اختلاف از طریق استعلام از سازمان ثبت احوال، اطلاعات هویتی وراث را استخراج کرده و گواهی را صادر میکند.
اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند
اگر ملک فاقد سند رسمی است و صرفا در بافت روستایی قرار دارد، باید از طریق مراجع قضایی مالکیت خود را تثبیت کنید.
دادخواست اثبات مالکیت: علیه تمام ورثه دادخواستی با عنوان «اثبات مالکیت» و «الزام به انجام مقدمات تنظیم سند» مطرح کنید.
استناد به شهود: با توجه به روستایی بودن ملک، شهادت شهود و استشهادیه محلی در کنار مبایعهنامه شما، اعتبار بسیار بالایی در دادگاه خواهد داشت.
الزام قانونی: پس از صدور حکم قطعی مبنی بر صحت معامله و مالکیت شما، ورثه ملزم خواهند شد که مدارک لازم را تسلیم کنند؛ در غیر این صورت نماینده دادگاه میتواند به جای آنها اسناد مربوطه را امضا کند.
سلام و درود گواهی انحصار وراثت را از سامانه سهیم دریافت کنید
با سلام و احترام سوال شماره مطالعه کردم نیاز به بررسی و گفتگوی بیشتر دارد
سلام و احترام داخل سامانه شوید و انحصار وراثت را دریافت کنید
در صورت دریافت اخطاریه: اگر همسر سابق شما اقدام قانونی را آغاز کرد، حتما فورا با یک وکیل متخصص در امور خانواده مشورت کنید. وکیل میتواند با استناد به قانون حمایت از خانواده و "حق سکنی"، از توقیف مسکن شما جلوگیری کند.
سایر اموال: دادگاه ابتدا سراغ سایر اموال غیرضروری شما (مانند ماشین، سپرده بانکی، مغازه و...) میرود. اگر اموال دیگری برای پرداخت دین داشته باشید، احتمال توقیف مسکن کمتر است.
تلاش برای توافق: در صورت امکان، سعی کنید با همسر سابق خود به یک توافق مسالمتآمیز برسید (مثلا پرداخت اقساطی مهریه). این کار از هزینهها و دردسرهای دادگاهی میکاهد.
چون ورثه برای دریافت انحصار وراثت همکاری نمیکنند، شما میتوانید با استناد به مبایعهنامه، به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و دادخواستی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی (با اثبات مالکیت اولیه و وراث) تنظیم کنید تا دادگاه حکم لازم را صادر نماید.
