لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام، من ملکی را از ورثه خریداری کردم؛ از فرزندان عموی مرحومم (با مبایعهنامه، چون ملک سند نداشته و روستایی بوده). اکنون برای سند گرفتن، احتیاج به انحصار وراثت ورثه دارم (چون ورثه اصلی، پدرشان فوت شده بوده) و آنها در اختیارم نمیگذارند. چهکار کنم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در مواردی که ملکی را از ورثه خریداری کردهاید و آنها برای طی مراحل قانونی سند (مانند ثبت در سامانه ماده ۱۴۷ یا ثبت املاک روستایی) همکاری نمیکنند و گواهی انحصار وراثت را در اختیار شما قرار نمیدهند، شما به عنوان «ذینفع» میتوانید شخصا اقدام کنید.
در ادامه، راهکارهای قانونی شما برای خروج از این بنبست تشریح شده است:
دریافت گواهی انحصار وراثت توسط ذینفع
شما به عنوان خریدار ملک، از نظر قانونی «ذینفع» محسوب میشوید و نیازی به رضایت یا حضور ورثه برای گرفتن این گواهی ندارید.
ارائه دادخواست: شما میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواستی مبنی بر «صدور گواهی انحصار وراثت» به طرفیت ورثه ثبت کنید.
اثبات ذینفع بودن: در دادخواست خود، مبایعهنامه عادی را به عنوان دلیل ذینفع بودن ارائه دهید تا دادگاه صلاحیت شما را برای درخواست گواهی تایید کند.
استعلام مدارک: اگر شناسنامه یا مدارک ورثه را ندارید، شورای حل اختلاف از طریق استعلام از سازمان ثبت احوال، اطلاعات هویتی وراث را استخراج کرده و گواهی را صادر میکند.
اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند
اگر ملک فاقد سند رسمی است و صرفا در بافت روستایی قرار دارد، باید از طریق مراجع قضایی مالکیت خود را تثبیت کنید.
دادخواست اثبات مالکیت: علیه تمام ورثه دادخواستی با عنوان «اثبات مالکیت» و «الزام به انجام مقدمات تنظیم سند» مطرح کنید.
استناد به شهود: با توجه به روستایی بودن ملک، شهادت شهود و استشهادیه محلی در کنار مبایعهنامه شما، اعتبار بسیار بالایی در دادگاه خواهد داشت.
الزام قانونی: پس از صدور حکم قطعی مبنی بر صحت معامله و مالکیت شما، ورثه ملزم خواهند شد که مدارک لازم را تسلیم کنند؛ در غیر این صورت نماینده دادگاه میتواند به جای آنها اسناد مربوطه را امضا کند.
در صورت دریافت اخطاریه: اگر همسر سابق شما اقدام قانونی را آغاز کرد، حتما فورا با یک وکیل متخصص در امور خانواده مشورت کنید. وکیل میتواند با استناد به قانون حمایت از خانواده و "حق سکنی"، از توقیف مسکن شما جلوگیری کند.
سایر اموال: دادگاه ابتدا سراغ سایر اموال غیرضروری شما (مانند ماشین، سپرده بانکی، مغازه و...) میرود. اگر اموال دیگری برای پرداخت دین داشته باشید، احتمال توقیف مسکن کمتر است.
تلاش برای توافق: در صورت امکان، سعی کنید با همسر سابق خود به یک توافق مسالمتآمیز برسید (مثلا پرداخت اقساطی مهریه). این کار از هزینهها و دردسرهای دادگاهی میکاهد.
برای ثبت درخواست میتوانید تقاضای استعلام از شورای آخرین محل اقامت متوفی را بنمایید . اگر حصروراثت هم انجام نشده باشد میتوانید به عنوان ذینفع راسا اقدام نمایید .
عرض سلام و احترام. شما لازم نیست منتظر بمانید که وراث انحصار وراثت را در اختیار شما بگذارند، چون می توانید خودتان درخواست انحصار وراثت مورث را به دادگاه بدهید، سپس با صدور گواهی انحصار وراثت و با اتکا به مبایعه نامه، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و انجام تشریفات ثبتی را علیه وراث مطرح کنید تا روند سنددار شدن و ثبت به نتیجه برسد
باسلام
میتوانید با استناد به مبایعهنامه، به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و دادخواستی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی (با اثبات مالکیت اولیه و وراث) تنظیم کنید تا دادگاه حکم لازم را صادر نماید.
چون ورثه برای دریافت انحصار وراثت همکاری نمیکنند، شما میتوانید با استناد به مبایعهنامه، به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و دادخواستی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی (با اثبات مالکیت اولیه و وراث) تنظیم کنید تا دادگاه حکم لازم را صادر نماید.
انحصار وراثت را بر اساس ذینفع خودتان به استناد مبایعه نامه از اداره ثبت و یا سامانه بگیرید در این خصوص نیاز به رضایت یا موافقت ورثه مذکور ندارید
اطلاعات هویتی را می توانید از طریق نامه دادگستری از اداره ثبت احوال اخذ کنید
حال دادخواستی مبنی بر اثبات مالکیت به طرفیت تمام وراث بدهید و پس از آن تقاصای صدور سند رسمی مطابق ماده ۱۴۷
با مدارکتون به مرجع صدور حصر وراثت مراجعه تا چنانچه حصر وراثت دریافت کرده اند یک نسخه بشما تحویل دهند والا با استشهادیه شهود تعداد ورثه را معرفی وطرح دعوی کنید یا مستقیما درخواست حصر وراثت نمایید
وشما می تونید بعنوان ذی نفع برای دریافت انحصار وراثت اقدام کنید .اگر مدارک ورثه را هم ندارین شورای حل اختلاف به شما یک نامه می دهد به اداره ثبت مراجعه کنید مشخصات کلیه ورثه را در نامه پاسخ می دهند.
برای گرفتن سند ملکی روستایی: باید گواهی انحصار وراثت بگیرید و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید تا سند تکبرگ صادر شود.
از طریق سایت ثبت احوال جهت انجام انحصار وراثت اقدام نمایید
اگر سند به نام عمو میباشد باید گواهی انحصار وراثت او باشد و اگر وراث همکاری نکردند میتوانید از دادگاه درخواست نمائید
از طریق سامانه سهیم میتوانید انحصار وراثت عمو را به دلیل ذی نفعی اخذ نمایید سپس دادخواست اثبات بیع و الزام به تنظیم سندرسمی دهید.
بادرود
اگر قدیم فوت کرده با مراجعه به شورای حل اختلاف میتوانید دریافت نمایید اگر جدیدا فودت شده از اداره ثبت احوال
بعنوان ذی نفع میتوانید در خواست گواهی انحصار وراثت را خود شما بخواهید مانعی ندارد .
ابتدا از طریق سازمان ثبت احوال اقدام کنید اگر موفق نشدید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.
میتوانید از طریق قانون موسوم به تعیین تکلیف استفاده کنید
از طریق سایت ثبت احوال اقدام کنید برای گواهی انحصار وراثت
میتوانید از ثبت احوال و سامانه سهیم آنرا دریافت نمایید.
کاربر گرامی سلام و درود گواهی انحصار وراثت را از سامانه سهیم دریافت کنید
با توجه به خرید ملک .میتوانید با قولنامه به عنوان ذینفع درخواست را مطرح کنید
از طریق سامانه سهبم گواهی انحصار وراثت دریافت نمایید
~
ابتدا باید برای دریافت گواهی انحصار وراثت اقدام کنید.
در صورتی که در خصوص فوت متوفی انحصار وراثت صادر شده باشد شما می توانید با مراجعه به دادگاه صلح محل اقامت متوفی؛ و با اثبات ذی نفعی خود (برای مثال ارائه مبایعه نامه) نسخه ای از گواهی انحصار وراثت را دریافت کنید.
با ارائه مدارک مثبت مالکیت از شعبه صادرکننده انحصار وراثت دریافت کنید
انحصار وراثت از طریق سایت ثبت احوال اقدام کنید
و درود گواهی انحصار وراثت را از سامانه سهیم دریافت کنید
از طریق سامانه سهیم آن را دریافت نمایید.
برای انحصار وراثت از طریق سایت ثبت احوال اقدام کنید
گواهی انحصار وراثت را از سامانه سهیم دریافت کنید
از طریق سامانه سهیم اقدام نمایید.
بهتراست این موضوع توسط وکیل دادگستری پیگیری شود.
می توانید به عنوان ذینفع درخواست انحصار ورثه نمایید
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید.
از طریق دادگاه دستور بگیرید برای ثبت احوال
ابتداتقاضای اثبات مالکیت میدهید و تمام وراث را مورد خوانده قرار دهید سپس اقدام به گرفتن سند نمایید
تحت عنوان ذینفع می توانید درخواست صدور گواهی حصر وراثت نمایید.
شما راسا میتونید برای دریافت گواهی انحصار وراثت اقدام کنید.
