موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده سند مالکیت یک باب ملک مسکونی طبق ماده ۱۳۳ قانون برنامه چهارم توسعه دریافت کردم که شورای روستا در سال ۱۳۸۷ اقدام کرده بود و سند مالکیت در آن سال صادر گردیده.
در حال حاضر متوجه شدم که خود شورای روستا در آن زمان قولنامههایی تنظیم کرده که از آن قولنامهها بیخبر بودم. جوری که اسم فروشندهای که در قولنامه ذکر شده کاملا شخص دیگری است و خریدار بنده هستم و فرد عضو شورا که امضا کرده فوت شده.
آیا الان میشود درخواست اصلاح سند داد و با استشهاد محلی و یا شاهد سند را اصلاح کرد؟ و آیا میشود با اقرارنامه از طرف فروشندهای که اسمش در قولنامه هست اثبات کرد که او فروشنده نبوده و سند را اصلاح کرد؟
با سلام.
سوال ابهام دارد.اگر سند مالکیت اخذ نموه اید، چه نیازی به اصلاح نام مالکین قبلی است. بنابراین برای پاسخ دقیق باید مدارک بررسی گردد.
به صورت کلی و براساس آیین نامه اجرایی این ماده میتوان اعتراضات خود را حسب مورد در هیات ها یا دادگاه مطرح نمود.
موفق بشید.
با سلام در برخی موارد اصلاح سند از طریق مرجع صادر کننده سند و اداره ثبت ممکن است و گاهی نیازمند طرح دعوا باید مدارک شما بررسی شود که شامل کدام مورد میباشد
سلام
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، سند مالکیت ملک مسکونی شما بر اساس ماده ۱۳۳ قانون برنامه چهارم توسعه صادر شده است. اکنون متوجه شدهاید که قولنامههایی توسط شورای روستا تنظیم شده که با اطلاعات سند شما مغایرت دارد و نام فروشنده در قولنامه شخص دیگری است. همچنین، عضو شورایی که قولنامه را امضا کرده، فوت شده است.
در این شرایط، امکان درخواست اصلاح سند وجود دارد. در ادامه به بررسی راههای ممکن میپردازیم:
راههای اصلاح سند مالکیت
۱. استشهاد محلی
بله، با استفاده از استشهاد محلی میتوان برای اصلاح سند اقدام کرد. استشهاد محلی به معنای جمعآوری شهادت و گواهی افراد مطلع و ساکنین محل است که میتوانند تایید کنند فروشنده واقعی چه کسی بوده و شما به عنوان خریدار ملک را از چه کسی خریداری کردهاید. برای این کار:
متن استشهادیه باید به صورت دقیق و قانونی تنظیم شود. بهتر است از یک وکیل برای تنظیم متن کمک بگیرید.
افرادی که به عنوان شاهد استشهادیه را امضا میکنند، باید اطلاعات دقیقی از موضوع داشته باشند و صحت اظهارات شما را گواهی کنند.
استشهادیه میتواند به عنوان یکی از مدارک برای اثبات ادعای شما در مراجع قانونی مورد استفاده قرار گیرد.
۲. اقرارنامه از طرف فروشنده مذکور در قولنامه
بله، اگر شخصی که نام او به عنوان فروشنده در قولنامه ذکر شده، اقرار کند که او فروشنده واقعی نبوده و ملک متعلق به شماست، این اقرارنامه میتواند مدرک بسیار مهمی برای اصلاح سند باشد.
این اقرارنامه باید به صورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود و به آن "اقرارنامه اصلاحی" گفته میشود.
در اقرارنامه اصلاحی، شخص مذکور صراحتا اعلام میکند که اطلاعات قبلی (نام او به عنوان فروشنده) اشتباه بوده و اطلاعات صحیح چیست.
۳. سایر اقدامات برای اصلاح سند
مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک: اولین قدم، شناسایی دقیق اشتباه در سند است. سپس باید با در دست داشتن مدارک لازم (از جمله قولنامهها، استشهادیه محلی، اقرارنامه احتمالی، و مدارک هویتی خود) به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و درخواست رسمی برای اصلاح سند ارائه دهید. اداره ثبت پس از بررسی مدارک، در صورت تایید، دستور اصلاح سند را صادر میکند.
هیات نظارت ثبت: در صورتی که اشتباه در سند ناشی از اشتباهات قلمی یا بیدقتی در زمان تنظیم سند باشد، موضوع در صلاحیت هیات نظارت ثبت است. این هیات پس از بررسی و احراز اشتباه، دستور اصلاح سند را صادر میکند.
دادخواست به دادگاه: اگر اصلاح سند از طریق اداره ثبت به نتیجه نرسد، میتوانید با تنظیم دادخواست اصلاح سند مالکیت به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه کنید. در دادخواست باید دلایل و مستندات خود، از جمله قولنامهها، استشهادیه محلی و اقرارنامه را ارائه دهید. دادگاه پس از بررسی، در صورت احراز صحت ادعای شما، حکم به اصلاح سند خواهد داد.
نکات مهم در مورد پرونده شما:
ماده ۱۳۳ قانون برنامه چهارم توسعه: این ماده به منظور تسهیل صدور سند مالکیت برای املاک واقع در بافت مسکونی روستاها بوده و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به نمایندگی از روستاییان امور مربوطه را پیگیری میکند. اگر در جریان صدور سند بر اساس این ماده، اختلافی در مالکیت یا حدود وجود داشته باشد، موضوع به کارشناسان ارجاع داده میشود تا با تحقیقات محلی و بررسی مدارک، نظر خود را اعلام کنند.
فوت عضو شورا: فوت عضوی از شورا که قولنامه را امضا کرده، لزوما مانع پیگیری شما نخواهد بود، به خصوص اگر بتوانید از طریق سایر مدارک مانند استشهادیه محلی و یا اقرارنامه فروشندهای که نامش در قولنامه است، صحت ادعای خود را اثبات کنید.
توصیه:
با توجه به پیچیدگیهای قانونی اینگونه موارد، توصیه میشود حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی و ثبتی مشورت نمایید تا بهترین راهکار را با توجه به جزئیات پرونده شما ارائه دهد و در جمعآوری مدارک و پیگیری مراحل قانونی شما را یاری کند.
سئوال مطرح شده دارای ابهام است . سند صادره در حال حاضر بنام شماست؟ و آیا مبایعه نامه ای مقدم بر سند شما تنظیم شده؟
برای پاسخگویی باید ابهامات مطروحه بررسی شود . توصیه میگردد مدارک خود را حضورا به رویت یک وکیل برسانید تا با رویت مدارک و بررسی جزییات پاسخ دقیقی دریافت کنید .
