ما مالکین ملک خود را با سازندهای به مشارکت گذاشتیم و واحد خود را یک سال پیش تحویل گرفتهایم. چند ماهی است که سند تکبرگی آماده شده است، ولی سازنده تحویل سند را به پرداخت مبلغی ملزوم کرده که هیچگونه وجاهت قانونی ندارد و بدون مدرک میگوید هزینه اضافی داشتهام. در زمان تحویل واحد هم امضا کردیم که تسویه شده است.
حالا سوال این است که چه راه قانونی برای رفع مشکل وجود دارد؟ دیگر نمیخواهیم دوباره شکایت کنیم چون قبلا سر مسائل دیگر شکایت کردهایم. آیا میشود برای سند المثنی اقدام کرد بدون اینکه سازنده متوجه بشود؟ چون ایشان دارای قدرت و نفوذ است.
این خیلی مهم است که سازنده به اقدام ما برای سند المثنی پی نبرد.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
خیر، اقدام برای دریافت سند المثنی به صورت "مخفیانه" تقریبا غیرممکن و بسیار پرخطر است.
دلایل حقوقی و اجرایی که این مسیر (درخواست سند المثنی به بهانه مفقودی) را به بنبست میرساند، به شرح زیر است:
۱. مانع اصلی: آگهی عمومی (افشای راز)
طبق ماده ۱۲۰ آییننامه قانون ثبت، صدور سند المثنی نیازمند طی تشریفاتی است که مهمترین آن انتشار آگهی در روزنامه است.
اداره ثبت پس از دریافت استشهادیه شما، مکلف است موضوع مفقودی سند را در یکی از روزنامههای کثیرالانتشار یا محلی آگهی کند.
در این آگهی نام مالک، پلاک ثبتی و ادعای مفقودی ذکر میشود.
خطر: اگر سازنده (که میفرمایید دارای نفوذ است) یا وکلای او، آگهیهای ثبتی مربوط به پروژههای خود را رصد کنند (که معمولا سازندگان بزرگ این کار را انجام میدهند)، بلافاصله متوجه اقدام شما خواهند شد.
۲. بنبست ۱۰ روزه و خطر اتهام کیفری
پس از انتشار آگهی، قانونگذار یک مهلت ۱۰ روزه برای اعتراض در نظر گرفته است.
اگر در این ۱۰ روز، سازنده اصل سند را به اداره ثبت ارائه دهد و بگوید "سند گم نشده، بلکه نزد من است (حتی به ناحق)"، پروسه صدور المثنی بلافاصله متوقف میشود.
در این حالت، صورتجلسهای تنظیم میشود که سند نزد اوست. اما خطر اصلی اینجاست که شما در استشهادیه اعلام کردهاید "سند مفقود شده است". اثبات خلاف این ادعا توسط سازنده، میتواند دستاویزی برای او شود تا علیه شما به جرم "گزارش خلاف واقع" یا تلاش برای فریب مامور دولت شکایت کند یا حداقل وجهه شما را در ادارات قضایی تخریب نماید.
۳. بررسی یک روزنه امید (اقدام عملی بدون ریسک)
تنها حالتی که میتوانید بدون درگیری با سازنده سند را بگیرید، این است که مطمئن شوید آیا سازنده واقعا سند را از اداره ثبت تحویل گرفته است یا خیر؟
گاهی سازندگان به دروغ میگویند "سند دست من است" تا پول بگیرند، در حالی که سند هنوز در بایگانی اداره ثبت است.
راهکار: شخصا (بدون اطلاع سازنده) با کارت شناسایی به واحد "بایگانی اسناد" اداره ثبت مربوطه مراجعه کنید. بپرسید آیا سند تکبرگ واحد شما از دفتر خارج شده و در دفتر "تسلیم اسناد" امضا شده است؟
اگر امضا نشده باشد: شما به عنوان مالک میتوانید با ارائه کارت ملی سند را همانجا تحویل بگیرید (تیر خلاص به ادعای سازنده).
اگر امضا شده باشد: متاسفانه راه دریافت المثنی مسدود است.
مسیر سند المثنی به دلیل الزام قانونی به آگهی روزنامه، شرط "محرمانه بودن" مدنظر شما را نقض میکند و توصیه نمیشود.
عرض سلام و احترام برای دریافت سند تکبرگ، مسیر درست معمولا الزام سازنده به انجام تعهدات یا الزام به تنظیم سند رسمی است، و ابتدا با اظهارنامه رسمی تسویه و بیمدرک بودن ادعای هزینه اضافی را اعلام کنید. اقدام به سند المثنی معمولا به درد مشکل شما نمیخورد چون سند مفقود نیست و آماده تحویل شده است؛ ضمن اینکه پنهانی کامل از طرف مقابل هم معمولا ممکن نیست.
کاربر گرامی،
مطالبه وجه اضافی از سوی سازنده پس از امضای تسویهحساب وجاهت قانونی ندارد. صدور یا اخذ سند المثنی بدون طی روال قانونی و بدون اطلاع طرف مقابل امکانپذیر نیست. راه درست، ارسال اظهارنامه رسمی و در صورت لزوم اقدام قانونی برای الزام به تحویل سند است که نیازی به طرح دعوای پیچیده هم ندارد.
به دلیل عدم وجود شرایط گم شدن یا تلف شدن سند، اقدام برای سند المثنی به صورت مخفیانه مقدور نیست و اداره ثبت از شما گواهی تحویل سند را مطالبه میکند.
بهترین اقدام، طرح دعوای الزام به تحویل سند در دادگاه حقوقی است و میتوانید همزمان با ثبت دادخواست، توقیف سندها را از دادگاه درخواست کنید.
باسلام
سند المثنی مخفیانه غیرممکن و پرریسک است
سازنده حق گروکشی سند را ندارد،بهترین مسیر کمتنش:
اظهارنامه رسمی،در صورت لزوم مراجعه ثبت ونهایتا الزام به تحویل سند.
کاربر گرامی سند المثنی مخفیانه غیرممکن و پرریسک است سازنده حق گروکشی سند را ندارد،بهترین مسیر:اظهارنامه رسمی،در صورت لزوم مراجعه ثبت ونهایتا الزام به تحویل سند.
