آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
من یک واحد آپارتمان خریداری نمودم. هیچگونه وامی هم روی آپارتمان از انبوهساز دریافت نکردم. سند واحد تفکیک شده و به نام مالک انبوهسازی است.
فقط چند متر اضافه بنا میبایست پرداخت کنم تا با سازنده تسویه صورت بگیرد. انبوهساز اما میگوید تا زمانی که بقیه واحدها که وام گرفتهاند تسویه حساب نکند، امکان انتقال برای شما که وام نگرفتهاید وجود ندارد حتی اگر تسویه حساب کرده باشید. در نتیجه تا زمان انتقال سند که مشخص نیست چه تاریخی است، من نمیتوانم از سند آپارتمانم استفاده کنم و وام بگیرم.
۱. آیا به نظر شما این مسئله قانونی است؟
۲. آیا میتوانم با انبوهساز تسویه کنم و دادخواستی مبنی بر خسارت یا الزام به تنظیم سند مطرح کنم؟
طبق ماده ۲۲۲ قانون مدنی، اگر قراردادی میان شما و انبوهساز منعقد شده باشد که تعهد به انتقال سند را در شرایط خاصی پیشبینی کرده باشد، انبوهساز موظف به رعایت این تعهدات است. بنابراین، اگر در قرارداد ذکر شده باشد که انتقال سند باید پس از تسویه حساب تمامی واحدها انجام شود، این مسئله قانونی است.
اما اگر چنین شرطی در قرارداد وجود نداشته باشد، شما میتوانید از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی را درخواست کنید. همچنین، میتوانید در صورت تأخیر و یا عدم انجام تعهدات از سوی انبوهساز، دادخواستی مبنی بر مطالبه خسارت نیز مطرح کنید.
پیشنهاد میشود به قرارداد خود و شرایط مندرج در آن مراجعه کرده و در صورت نیاز با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا اقدامات قانونی لازم را انجام دهید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
۱. خیر، انبوهساز حق ندارد انتقال سند واحد شما را به تسویه یا وضعیت وام سایر واحدها منوط کند، چون تعهدات هر واحد مستقل است.
۲. بله، پس از تسویه متراژ اضافه میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و در صورت وجود شرط قراردادی، مطالبه خسارت تاخیر در انتقال سند را مطرح کنید.
با سلام
چنانچه در قرارداد شما با انبوه ساز چنین شرطی وجود نداشته باشد می توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داده و موضوع را بلحاظ حقوقی پیگیری نمایید.
درود بر شما،
پاسخ صحیح نیاز به بررسی مدارک و قرارداد شما دارد. در حالت کلی موارد زیر اعلام می گردد:
آیا انبوهساز میتواند به بهانه عدم تسویه سایر واحدها، از انتقال سند واحد شما خودداری کند؟
خیر — از نظر قانونی غیرمجاز است.
آیا میتوانید با انبوهساز تسویه کنید و دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح کنید؟
بله — این بهترین و مؤثرترین مسیر حقوقی است.
خواسته:
الزام به تنظیم سند رسمی
الزام به اخذ پایانکار (اگر کامل نشده)
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی (اگر تکمیل نشده)
الزام به فک رهن از واحد مورد معامله
وجه التزام یا خسارت تاخیر در انجام تعهد (در صورت درج در قرارداد)
